Dieses vielseitig nutzbare Grundstück auf 3.230 m² vereint Wohnen, Gewerbe und ideale Bedingungen für Tierhaltung. Ob Pferde, Hühner oder andere Tiere – hier finden Sie Platz für Ihre individuellen Vorstellungen.

Das Mehrfamilienhaus umfasst zwei vermietete Wohnungen mit insgesamt 206 m² Wohnfläche. Die obere Wohnung verfügt über einen eigenen Garten im hinteren Bereich des Grundstücks, während die untere Wohnung eine Terrasse und einen separaten Garten besitzt.

Ein weiteres Haus mit ca. 90 m² Wohnfläche wurde bereits entkernt und bietet enormes Ausbaupotenzial. Das Erdgeschoss dient aktuell als Lagerfläche und kann flexibel gestaltet werden. Im Obergeschoss wurden zwei Räume für den Ausbau vorbereitet, ein dritter Raum ist bereits als Büro nutzbar. Der angrenzende Dachboden bietet weiteren Platz für Lagerung oder Ausbau.

Das Nebengebäude umfasst ein Ladengeschäft sowie eine ausgebaute Wohnung, die derzeit selbst genutzt wird. Beheizt wird diese mit einer Pelletheizung (2017). Eine Werkstatt, ehemals ein Pferdestall, sowie ein ausbaufähiger Speicher bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob für Tierhaltung, Hobby oder handwerkliche Projekte.

Zusätzlich stehen zwei Carports mit 41 m² und 31,5 m² sowie eine 180 m² große Lagerhalle zur Verfügung, die nach Bedarf selbst genutzt oder vermietet werden können. Eine separate Zufahrt ermöglicht die Nutzung durch größere Fahrzeuge, ideal für landwirtschaftliche oder gewerbliche Zwecke.

Mit einer Kombination aus vermieteten Wohnflächen und zahlreichen Erweiterungsmöglichkeiten ist dieses Objekt nicht nur eine stabile Kapitalanlage, sondern auch perfekt für Selbstversorger und Tierliebhaber geeignet. Große Flächen bieten Platz für Weideflächen, Stallungen oder Gartenprojekte wie ein Gewächshaus oder Hochbeete. Zudem besteht die Möglichkeit, durch Vermietung zusätzlicher Flächen weitere Einnahmen zu generieren.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin!
            

                Mehrfamilienhaus mit zwei vermieteten Wohnungen (206 m², teilweise unterkellert):

- Erdgeschoss: 86 m² Wohnfläche mit großer Terrasse und Garten – vermietet
- Obergeschoss: 120 m² Wohnfläche mit großem Balkon und großem Garten – vermietet
- Gartenfläche und Terrasse gehören zu den jeweiligen Wohnungen
Mieteinnahmen pro Monat: 1.210,00 Euro Kaltmiete


Weiteres Haus (90 m², entkernt und sanierungsbedürftig):

- 3 Räume im Erdgeschoss, aktuell als Lagerfläche genutzt
- 3 Räume im Obergeschoss, davon ein Büroraum
- Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen


Nebengebäude mit:

- Ladengeschäft (aktuell Eigennutzung)
- Wohnung (ca. 50 m², aktuell selbst genutzt)
- Werkstatt (ehemaliger Pferdestall (Boxen noch vorhanden), vielseitig nutzbar
- Ausbaufähigem Speicher (ca. 32 m²)


Weitere Flächen zur Eigennutzung oder optionaler Vermietung:

- Lagerhalle mit Nebenräumen inkl. WC ca. 180 m²
- Zwei Carports 41 m² und 31,5 m²


Weitere Merkmale:

- Separate Zufahrt für größere Fahrzeuge, aktuell für Be- und Entladen genutzt
- Grundstücksfläche: 3.230 m²
- Erweiterungs- und Modernisierungspotenzial

Möglichkeit zur Generierung weiterer Einnahmen durch optionale Vermietung!
               

                Grubnitz, mit der Postleitzahl 04828, liegt in der Nähe von Bennewitz im Landkreis Leipzig in Sachsen. Der kleine, ländliche Ortsteil bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, die besonders für Menschen attraktiv ist, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.

Bennewitz selbst ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet die Grundversorgung für den täglichen Bedarf sowie Zugang zu Schulen, Ärzten und weiteren Dienstleistungen. Zudem ist die Nähe zur Stadt Wurzen (ca. 10 Minuten mit dem Auto) vorteilhaft, da dort erweiterte Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und weitere Bildungsangebote zu finden sind.

Darüber hinaus sind die größeren Städte Leipzig (ca. 30-40 Minuten mit dem Auto) und Eilenburg (ca. 20 Minuten) gut erreichbar. Leipzig, als wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in der Region, bietet eine Vielzahl an Arbeitsmöglichkeiten, Bildungsinstitutionen, kulturellen Veranstaltungen und städtischen Annehmlichkeiten. Eilenburg, etwas näher gelegen, bietet ebenfalls eine solide städtische Infrastruktur und gute Versorgungsmöglichkeiten.

Grubnitz bei Bennewitz verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu diesen städtischen Zentren und ist somit ein idealer Wohnort für Naturfreunde, Familien und Berufspendler, die die Vorzüge des ländlichen Lebens in Kombination mit städtischer Erreichbarkeit schätzen.
                

                Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den 
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