Diese im Herzen des Bielefelder Westens und in einem charmanten Altbau gelegene Eigentumswohnung fasziniert mit einem attraktiven Wohnkonzept als repräsentatives Wohndomizil. Die Kombination aus hohen Decken, die ein großzügiges Raumgefühl vermitteln, und ausgewählt hochwertigen Ausstattungsmerkmalen erzeugt ein exklusiv modernes Ambiente mit Wohnkomfort. Die gelungene Grundrissgestaltung mit ansprechender Raumfolge unterstreicht in Verbindung mit weiteren, im Dachgeschoss liegenden und vielfältige Nutzungsoptionen bietenden, Räumlichkeiten die Wertigkeit dieses Wohnjuwels. 

Mit wirkungsvoller Ausstrahlungskraft präsentiert sich das stilvolle Stadthaus, in dem sich die zur Veräußerung stehende Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss befindet. Eine seitlich am Gebäude liegende Zuwegung führt auf angenehme Weise zum Hauseingang. Der Zugang erfolgt über das Gemeinschaftstreppenhaus mit Treppenanlage, die die jeweiligen Ebenen miteinander verbindet. 

Bereits beim Betreten vermittelt der geräumige Eingangs- und Flurbereich ein großzügiges Wohngefühl und bietet ausreichend Stellfläche u.a. für eine Kommode oder einen Schuhschrank. Fließend schließt sich hier ein offen übergehender Flur mit konzipierten Garderobenplatz an. Den absoluten Wohnmittelpunkt bildet der beeindruckende, lichterfüllte Wohn- und Essbereich. Betont durch einen Erker überzeugt dieser mit seiner Raumwirkung und trägt eine elegante Note. Der angeschlossene Essbereich bietet einen wunderbaren Platz zum Speisen mit Aufenthaltsqualität. Die Küche besticht als weiterer Blickfang. Diese verströmt mit einheitlicher Farbgebung des Küchenmobiliares ein edles Ambiente. Die helle Marmoroptik des Fußbodenbelages setzt hierzu einen schönen Kontrast. Als private Rückzugsbereiche stehen neben zwei (Schlaf-)Zimmern, die individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten, auch das stylische Badezimmer zur Verfügung. Ein weiterer, als Teenagerbereich vorgesehenes (Schlaf-)Zimmer mit direkt zugänglichem Duschbad ergänzt den Privatbereich und vervollständigt das Raumangebot dieser traumhaften Wohnung. 

Im Dachgeschoss befinden sich weitere, individuelle Nutzungsoptionen eröffnende Räumlichkeiten, die mit einem Sondernutzungsrecht dieser Wohnung zugehörig sind. Der Flur ist jedoch nicht Bestandteil dieses Sondernutzungsrechts.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der ausreichend Abstell- und Unterbringungsfläche vorhält und sich im Kellergeschoss wie auch der Gemeinschaftswaschkellerraum befindet.
            

                Die Wohnung wurde im Jahre 2021 aufwendig renoviert. Ästhetisch moderne Ausstattungsmerkmale in einer geschmackvollen Farbkonzeption harmonisieren in perfekter Weise mit stilvollen Details. Erlesene Materialien unter Verwendung moderner Technik unterstreichen die durchdachte Innenraumgestaltung. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören u.a. Echtholz.-Eichendielen als Fußbodenbelag sowie stilvolle Türelemente, die eine moderne Eleganz vermitteln. Des Weiteren verfügt die Wohnung über moderne Designheizkörper.

Die Badezimmer beeindrucken mit stylischem Ambiente.
Hochwertige großformatige Fliesenplatten in Marmoroptik mit aufeinander abgestimmten Sanitärobjekten und einem durchdachtem Beleuchtungskonzept verströmen ein beeindruckend moderner Wellnessflair. Eine Fußbodenheizung sorgt in den Badezimmern für behagliche Wärme. 

Die Küche im modernen Design besticht mit klarer Linienform und kann auf VHB übernommen werden. 
               

                Die Wohnung befindet sich in äußerst beliebter und begehrter Wohnlage mitten im Bielefelder Westen. Dieses im Nahbereich zum Bürgerpark liegende Wohnvierteil zeichnet sich durch eine attraktive Bebauung mit stilvollen Stadthäusern und Villen aus. Dieser Wohnstandort erfreut sich zudem aufgrund der schnellen Erreichbarkeit zur Bielefelder Altstadt, des City-Bereiches als auch zur grünen Naherholungszielen mit Bürgerpark und Stadtwald großer Beliebtheit. Die vorhandene Infrastruktur deckt im nahen Umfeld den täglichen Bedarf gut ab und lässt kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, ärztl. Versorgung, Apotheke, Bäckerei, Fleischerei als auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen mit Kindergärten, KiTas und Schulen sind innerhalb kurzer Zeit fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Pkw erreichbar. Der wöchentlich am Siegfriedplatz stattfindende Wochenmarkt lockt mit seiner Atmosphäre und einem breit gefächerten Warenangebot an frischen Produkten zum Einkaufen und ist zugleich beliebter, generationsübergreifender Treffpunkt. Verkehrsgünstig gelegen sind von diesem Standort auch die Universität wie auch der Ostwestfalendamm mit Verkehrsanbindungen zur A33 Richtung Gütersloh, Paderborn und Osnabrück sowie zur A2 gegeben.
                

                Im Dachgeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten, die mit einem Sondernutzungsrecht dieser Wohnung zugehörig sind. Der Flur ist nicht Bestandteil dieses Sondernutzungsrechts. 

Die Wohnung als auch die separaten Räume im Dachgeschoss sind derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen der Wohnung betragen ca. 1.300,--€ Kaltmiete/Monat. Die monatlichen Mieteinnahmen der im Dachgeschoss vermieteten Räume betragen ca. 800,--€ inkl. 120,--€ Betriebskosten.

Die Innenaufnahmen der Wohnung zeigen die Räumlichkeiten vor Bezug der derzeitigen Mieter. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wird auf aktuelle Fotoaufnahmen der Wohnung verzichtet. 


Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.04.2030.
Der Endenergiebedarf beträgt 197,7 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1918.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Der CO2-Emissionswert beträgt 49,8 kg CO2-Äquivalent/(m²*a).