Zum Verkauf steht hier ein ca. 2.298 m² großes Grundstück, das im vorderen Grundstücksteil bereits mit zwei vermieteten, sehr gepflegten Wohnhäusern, einer geräumigen Doppelgarage und weiteren Lagergebäuden bebaut ist. Sowohl die Mietpartei des vorderen Hauses, als auch die Mietpartei der hinteren Immobilie ist an der langfristigen Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses interessiert. Sie profitieren somit von einer Kapitalanlage mit garantierten Mieteinnahmen (Jahresnettokaltmiete i. H. v. ca. 19.000,00 €).

Das vordere Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1961 errichtet. Umfassende Umbaumaßnahmen und fortlaufender Renovierungsaufwand führten zu einem überdurchschnittlichen Zustand des Gebäudes im Innenbereich, vergleichbar mit Objekten aus 1990. Der Massivbau in Ytongbauweise ist vollunterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m², welche sich über das Erd- und Dachgeschoss erstreckt.  Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 58 m². Ein im Wohnzimmer zentral vorhandener Kachelofen wird als Basisheizquelle genutzt. Als weitere Energiequelle dient eine Elektroheizung. Im Erdgeschoss führt der Flur in den Wohnbereich mit angrenzender Küche. Vom Wohnzimmer aus besteht der direkte Zugang zur Terrasse (Süd-/West-Ausrichtung) und Garten.  Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zwei Schlafzimmer (eines mit Süd-/West-Balkon), ein Abstellraum mit WC und die Diele ergänzen die Wohnfläche im Dachgeschoss.

Das hintere Gebäude wurde ursprünglich als Garage und Holzlege errichtet. Mit Baugenehmigungsbescheid von 1989 wurde das Objekt als Wohnung mit Büro genehmigt. Es folgten umfassende Umbaumaßnahmen mit der Nutzung als Wohnhaus. Das in massiver Ziegelbauweise errichtete, sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 140 m². Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt somit über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 32 m². Das Kellergeschoss wird mittlerweile als weiterer Wohnraum genutzt. Zwei Kachelöfen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre und Wärme. Auch hier gibt es zusätzlich eine Elektroheizung, welche auch einen Warmwasserspeicher speist. Der einladende Wohnbereich im Erdgeschoss mit angrenzender Küche bietet direkten Zugang auf die Terrasse (Nord-/West-Ausrichtung). Außerdem wird das Erdgeschoss durch ein weiteres (Schlaf-) Zimmer mit Wintergarten, einen Windfang, einen separaten Abstellraum und ein Duschbad mit WC ergänzt. Das Dachgeschoss verfügt über einen zusätzlichen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer (jeweils mit Zugang zum Nord-/Ost-Balkon), Diele und ein Badezimmer mit Wanne und separater Dusche.

Das Objekt stellt eine einzigartige Investitions-Gelegenheit dar:

Die verbleibende Freifläche von ca. 1.000 m² bietet die Möglichkeit, ein modernes Doppelhaus (Grundfläche bis zu 16,00 x 11,50 m) inklusive Garagen und Stellplätzen zu errichten, das den aktuellen Wohnbedürfnissen gerecht wird. Der Vorbescheid für die Bebauung liegt bereits vor, was den Planungsprozess erheblich beschleunigt.

Somit können Sie nach Ihren individuellen Bedürfnissen maßgeschneiderten Wohnraum für die eigene Familie schaffen und/oder durch die Vermietung des neu errichteten Gebäudes weitere Mieteinnahmen generieren und so für Ihre Zukunft vorsorgen.

 Das Grundstück ist nicht geteilt (eine Flurnummer) und wird als Ganzes veräußert.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie.
            

                Ehrenberg, ein Ortsteil der Kreisstadt Pfaffenhofen, im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen, ist perfekt an die Wirtschaftszentren München und Ingolstadt, wie auch an den internationalen Franz-Josef-Strauß Flughafen angebunden. Hier finden Sie das Wohnen im ländlichen Umfeld und die Nähe zu den Ballungsräumen ideal kombiniert. 

Ehrenberg bietet eine idyllische Kulisse, die sowohl Ruhe als auch Erholung verspricht. Ein Zusammenspiel aus landwirtschaftlichen Betrieben und Wohnhäusern prägt das Ortsbild. Die Natur lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein und fördert ein gesundes Lebensumfeld. Vereinsleben ist in der Gemeinde mit der örtlichen freiwilligen Feuerwehr noch ein lebendiger Bestandteil, welcher das Miteinander fördert. Die historische Kirche im Herzen des Dorfes ist nicht nur ein architektonisches Highlight, sondern auch ein Ort der Begegnung und des Glaubens. Hier finden regelmäßig Gottesdienste und Feste statt, die das kulturelle Leben in Ehrenberg bereichern.

Die zentrale Lage des Ortsteils ermöglicht eine schnelle Anbindung an die nahegelegene Stadt Pfaffenhofen, welche nur 7 Kilometer bzw. 10 Autominuten entfernt ist. Hier finden die Bewohner alle notwendigen Einrichtungen, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Außerdem sind weitere Attraktionen wie z. B. ein Frei- und Hallenbad, eine Kletter- und Eislaufhalle geboten. Alle weiterführenden Schulen, wie eine Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium und eine Montessori Grundschule sind durch die Schulbusverbindung sicher und bequem erreichbar.

Gleichzeitig bleibt Ehrenberg durch seine ländliche Umgebung ein Rückzugsort, um den Stress des Stadtlebens hinter sich zu lassen. 

Insgesamt macht die ruhige, naturnahe Lage, gepaart mit der Nähe zur Stadt, diesen Ortsteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Senioren und Naturliebhaber gleichermaßen.
                

                ++ Grundstücksfläche ca. 2.298 m²

++ Einfamilienhaus (BJ 1961 - Zustand 1990):
+ Massivbau in Ytongbauweise
+ Wohnfläche (Erd- und Dachgeschoss): ca. 101 m²
+ Nutzfläche: ca. 58 m²
+ Heizung: Kachelofen, Elektroheizung 
+ Vollunterkellert: Kellerräume + Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss und Dusche
 + Einbauschränke 
+ liebevoll angelegter Garten mit Terrasse (Süd-/West-Ausrichtung)
+ Süd-/West-Balkon
+ DSL-Internetanschluss

++ Einfamilienhaus (BJ 1989):
+ Massivbau in Ziegelbauweise
+ Wohnfläche (Erd- und Dachgeschoss): ca. 140 m²
+ Nutzfläche: ca. 32 m²
+ Heizung: Kachelofen, Elektroheizung 
+ Teilunterkellert
+ liebevoll angelegter Garten mit Terrasse (Nord-/West-Ausrichtung)
+ Nord-/Ost-Balkon
+ DSL-Internetanschluss

++ Doppelgarage

++ Außenstellplätze

++ Weitere Lagergebäude

++ Vorbescheid für die Errichtung eines Doppelhauses (Grundfläche bis zu 16,00 x 11,50 m) inklusive Garagen und Stellplätzen