Dieses freistehende Einfamilienhaus in Neckarsulm vereint modernen Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und hochwertige Ausstattung. Mit rund 350 m² Wohnfläche und separaten Eingängen für beide Wohneinheiten eignet es sich ideal für Familien, Mehrgenerationen oder als Kapitalanlage.

Das Haus wurde 2002 erbaut und 2019 modernisiert. Böden, Badezimmer, Fußbodenheizung, Heizkessel und Heizungsanlage wurden erneuert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem neuwertigen, gehobenen Zustand, der keinen Renovierungsbedarf erfordert.

Die Hauptwohnung (EG/DG, ca. 233 m²) überzeugt durch offene Grundrisse, drei Balkone und große Fensterfronten, die aus fast allen Räumen einen freien Blick ins Grüne ermöglichen. Handgehobelter Naturholzparkett und eine moderne Einbauküche unterstreichen das hochwertige Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der maßgefertigte Schreiner-Einbauschrank (2025) im Eingangsbereich.

Die Einliegerwohnung (UG, ca. 125 m²) ist ebenso hochwertig ausgestattet – mit versiegeltem Parkett, eigener Einbauküche, Kamin und separatem Garten. Auch hier genießen Sie aus nahezu allen Zimmern die idyllische Aussicht. Optional kann ein zusätzliches Zimmer mit ca. 25 m² geschaffen werden.

Highlights, die überzeugen:
	•	Modernisierung 2019 (Böden, Bäder, Heizung, Fußbodenheizung, Heizkessel)
	•	Photovoltaikanlage mit zwei Wallboxen
	•	Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus +2–3 Außenstellplätze
	•	Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
	•	Drei Balkone mit Panoramablick ins Grüne
	•	Aus fast allen Zimmern freie Sicht ins Grüne
	•	Voll umzäuntes Grundstück – familienfreundlich
	•	Gehobene Einbauküchen (2019/2020)
	•	Kamin in beiden Wohneinheiten
	•	Sauna, Hobbyraum, Tageslichtbäder
	•	Elektrische Rollläden
	•	Maßgefertigter Schreiner-Einbauschrank (2025)

Das Haus verbindet Wohnqualität mit Energieeffizienz. Photovoltaikanlage, Wallboxen und neue Heiztechnik sorgen für Nachhaltigkeit. Die Lage mit Blick ins Grüne bietet Ruhe und Erholung bei kurzen Wegen.
            

                Hier wohnen Sie dort, wo andere gerne zu Besuch kommen: ruhig, grün und doch mitten im Leben. Ihr neues Zuhause liegt in einer beliebten Wohngegend von Neckarsulm, umgeben von gepflegten Gärten und einem wunderschönen Ausblick ins Grüne – ein Ort, an dem man sofort zur Ruhe kommt.

Trotz der idyllischen Umgebung genießen Sie kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte erreichen Sie in wenigen Minuten.Heilbronn und die gesamte Region sind dank der schnellen Anbindung an B27 und A6 hervorragend erreichbar.

Für Erholung und Freizeit ist ebenfalls gesorgt: Spaziergänge oder Fahrradtouren starten direkt vor der Haustür, zahlreiche Sport- und Kulturangebote machen die Gegend lebendig und vielseitig. Eine große Parkanlage mit großen Spiel und Sportplätzen in naher Umgebung sind auch zu finden. 

Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Natur und Rückzug für Ihr persönliches Wohlbefinden – und gleichzeitig die Sicherheit einer gewachsenen Infrastruktur mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht.