Zum Verkauf steht ein einmaliges Sonderobjekt bestehend aus 3 Wohnhäusern, 3 beheizten Lagerhallen, 1 sehr großen Kaltlagerhalle und einem laufenden sowie sehr profitablem Gewerbebetrieb in Form einer Reinigung mit Wäscherei.

Eine einmalige Chance für Investoren sowie Existenzgründer, da der Gewerbebetrieb aus Altersgründen aufgegeben wird, obwohl dieser hoch profitabel ist und 6-Stellige Gewinne generiert. Sie werden von den ehemaligen Eigentümern gerne über mehrere Monate eingearbeitet.

Das Objekt ist aufgeteilt in 3 Wohnhäuser mit 5 Wohneinheiten. 

Das Wohnhaus 1  aus dem Baujahr 1963 verfügt über 2 Wohneinheiten mit ca. 102qm im Erdgeschoss sowie ca. 106qm im Obergeschoss und wurde im Jahr 2011 umfassend saniert. In 2021 wurde das Dach erneuert und eine neue Gasheizung verbaut. Der Zugang zur Obergeschoß-Wohnung erfolgt über das Haus 2.

Das Wohnhaus 2 aus dem Baujahr 1984 verfügt über 1 Wohneinheit mit stolzen ca. 206qm, aufgeteilt in Obergeschoss sowie Dachgeschoss mit unverbaubarem Weitblick ins Vilstal. Darüber hinaus verfügt dieses Wohnhaus über eine hochwertige Einbauküche sowie einen tollen offenen Kamin. Zwischen 2017 und 2020 wurde dieses Wohnhaus umfassend saniert, neue Bodenbeläge verlegt, eine neues Bad errichtet sowie eine neue Küche verbaut. Zudem wurde das Dach mit einem Thermodach erneuert, so dass das Dachgeschoss sehr gut isoliert ist. Im Erdgeschoss des Wohnhaus 2 befinden sich Garagen. Über das Wohnhaus 2 ist die Wohneinheit im Obergeschoß des Wohnhaus 1 zu erreichen.

Das Wohnhaus 3 aus dem Baujahr 1996 verfügt über 2 Wohneinheiten mit ca. 85qm sowie einen weiteren Einliegerwohnung mit ca. 17qm. Die Wohnfläche dieses Wohnhaus befindet sich im Obergeschoss, da sich im Erdgeschoss die Bürofläche des Gewerbebetriebs mit ca. 100qm befindet. Die Büroräume wurden vor wenigen Jahren komplett saniert.


Direkt an die Wohnhäuser grenzt ein Gewerbebetrieb in Form einer Reinigung-Wäscherei, welche sehr profitabel ist und seit Jahrzehnten gut geführt wird. Der Gewerbebetrieb mit Einrichtung, Maschinen sowie Personal kann sofort übernommen und fortgeführt werden. Sie profitieren von einem laufenden Betrieb in welchen Sie die aktuellen Eigentümer und Betreiber gerne einführen und Ihnen anfangs zur Seite stehen. Der Gewerbebetrieb erwirtschaftet seit vielen Jahren konstante Umsätze im 6-stelligen Bereich.

Doch das war noch nicht alles. Denn das Grundstück verfügt zudem über 3 beheizte Lagerhallen mit jeweils ca. 100qm, welche sehr viel Stauraum und Möglichkeiten bieten. Es wäre denkbar hier auch einen weiteren Gewerbebetrieb anzusiedeln. Die Lagerhallen werden mittels Ölheizung betrieben. Eine der Lagerhallen verfügt über eine Hebebühne und einen sehr geräumigen Raum, welcher direkt an die Halle angrenzt.

Zu guter Letzt befindet sich auf dem Grundstück noch eine 750qm große Kaltlagerhalle, welche sich optimal für eine Werkstatt oder zur Unterstellung von Fahrzeugen und Maschinen eignet. Von der Kalthalle aus erreichen Sie das sehr seltene Gartengrundstück.

Als Highlight grenzt nämlich an die Kaltlagerhalle ein traumhaftes Gartengrundstück direkt an der Vils mit Steg und direktem Zugang zum Wasser. Darüber hinaus finden Sie hier ein sehr schönes und hochwertiges Gartenhaus sowie eine Feuerstelle vor. Sie möchten fischen? Kein Problem. Sie möchten Boot fahren? Kein Problem. Sie möchten vom Alltag abschalten und Ihre Freizeit am Wasser genießen? Kein Problem.

Alles in allem bietet sich hier eine einmalige Chance für ein überdurchschnittlich starkes Investment. Es können 5 Wohneinheiten, 3 Lagerhallen und 1 Kaltlagerhalle vermietet werden und zudem ein laufender Gewerbebetrieb nahtlos übernommen oder alternativ auch verpachtet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Es wurden zu dem gesamten Angebot mehrere digitale Rundgänge erstellt, so dass Sie sich bereits im Vorfeld ein genaueres Bild der Wohnhäuser, Ha
            

                * 3 Wohnhäuser - 4 bis 5 Wohneinheiten ( ca. 500qm Wohnfläche )
* 3 Lagerhallen ( ca. 300qm )
* 1 Sehr große Lagerhalle ( ca. 750qm )
* Gartengrundstück mit Zugang zur Vils
* Photovoltaik Anlage mit 29,80 kWp zur Selbstversorgung
* Kunststofffenster mit 3-Fach Verglasung
* Heizung teilweise erneuert 

Die Immobilie wird unvermietet und frei verkauft. Somit können Sie die Wohneinheiten, Hallen sowie auch den Gewerbebetrieb ab dem ersten Tag nach Ihren Wünschen nutzen und vermieten.

Kalkulierter Mietertrag ( Sehr konservative Kalkulation ) :
Wohneinheiten : ca. 48000,- € Kaltmiete jährlich
Lagerhallen : ca. 30000,- € Kaltmiete jährlich
Gewerbebetrieb : ca. 100.000,- € Ertrag v. Steuern jährlich
Gesamteinnahmen : ca. 178.000,- € jährlich

Sofern Sie den Gewerbebetrieb nicht selbst führen möchten, kann dieser natürlich auch verpachtet werden.

Das Objekt kann durchaus als überdurchschnittlich starkes Rendite-Objekt bewertet werden, da die Erträge im Verhältnis zum Kaufpreis weit über dem Durchschnitt vergleichbarer Anlagen liegen.
               

                Diese besondere und nahezu einzigartige Immobilie mit laufendem Gewerbebetrieb befindet sich direkt im Herzen von Frontenhausen, in Niederbayern. Der Ort ist vielen auch besser bekannt als Niederkaltenkirchen aus den Romanverfilmungen von Rita Falk. 

Frontenhausen liegt verkehrsgünstig mit schnellen Anbindungen an die Bundesstraße B20 und die Autobahn A92, was eine zügige Erreichbarkeit der Städte Dingolfing, Landshut und München ermöglicht. Diese Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur macht das Haus zu einer attraktiven Wohnimmobilie für Familien und Berufspendler.

Innerhalb wenigen hundert Metern befinden sich mehrere Supermärkte (Edeka, Penny, Netto) sowie Bäckereien für den täglichen Bedarf​. Ärzte, eine osteopathische Praxis sowie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung​. In der Nähe gibt es eine Auswahl an Restaurants in verschiedenen Ausführungen. Von bayrisch, mediterran bis hin zu asiatisch.

Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Ebenso gibt es verschiedene Möglichkeiten, mehrmals täglich nach Dingolfing zu fahren. Auch die Anbindung an das Gymnasium sowie Realschule in Dingolfing sind gegeben.

Durch den Tourismus in Bezug auf die Romanverfilmungen befindet sich in Frontenhausen der bekannteste Kreisverkehr Deutschlands.
                

                Prospekthaftungshinweis:

Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Bachmeier Immobilien noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Anderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele.
Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Bachmeier Immobilien noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.