**Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer es nicht wünscht, dass er direkt kontaktiert oder sein Grundstück, ohne Rücksprache mit uns, betreten wird! Wir müssen diese Art der Interessenten ausschließen!**


Wir dürfen Ihnen ein sehr gepflegtes und saniertes Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung, auf einem 719 m² großen Grundstück, vorstellen.
Die Immobilie wurde stets gepflegt und zuletzt umfangreich in 2007 saniert. Hier wurden die Kunststofffenster, sowie eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Gastherme, sowie die Wasser- und Elektroleitungen samt Innenausbau und Bädern, erneuert.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Eingangsbereich, das Gäste-WC und die ca. 2 Jahre alte Nobilia Küche, samt Markenelektrogeräten (Miele, Siemens) vom Einrichtungshaus Brandl aus Kelheim. Direkt angrenzend und sehr praktisch, die Speisekammer, sowie der Heizungsraum mit der Gastherme der Firma Wolf aus dem Jahr 2007.

Das Wohn- und Esszimmer ist mit einem offenen Raumkonzept gestaltet worden, der Zugang zur Küche ist gleich ums Eck. Ein Highlight hier ist der Schwedenofen, der gerade im Winter angenehme Wärme im Erdgeschoss spendet.

Das Obergeschoss bietet großzügige 4 Schlafzimmer, sowie zwei Tageslichtbäder. Das lichtdurchflutete Obergeschoss bietet die Möglichkeit als eigene Einliegerwohnung mit separatem Zugang von außen, oder einfach als Einfamilienhaus mit mehr Schlafzimmern. Im weiteren Wohn- und Essbereich ist eine neuwertige Einbauküche integriert und bietet, mit dem Zugang zur Galerie ins 2. Obergeschoss, ein weiteres Schlafzimmer oder Büro.

Für Fahrzeuge steht die weitläufige Einfahrt, sowie eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, zur Verfügung. Die Eigentümer haben den Garten liebevoll angelegt und sich schöne Ruhezonen geschaffen, die gern übernommen werden können.

Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne, gepflegte und sofort bezugsfertige Objekt, in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.
            

                * Einfamilienhaus
* Einliegerwohnung
* Baujahr: 1968
* Wohnfläche: ca. 160 m² (Wohnflächenberechnung ist in der Erstellung)
* Grundstücksfläche: 719 m²
* Ausbau Einliegerwohnung: ca. 2019
* Umfangreiche Sanierung Einfamilienhaus: ca. 2007
* Erdgeschoss; Deckenhöhe: 2,57 m
* Eingangsbereich, überdacht
* Böden: Fliesen, Laminat
* Fußbodenheizung, im Erdgeschoss (außer Flur)
* Kunststofffenster aus 2007
* Dachfenster erneuert
* Garage mit elektrischem Sektionaltor und Grube
* Großzügige Einfahrt mit Stellplätzen 
* Wasserleitungen erneuert (Edelstahlleitungen)
* Elektroleitungen erneuert
* KG Rohre verbaut
* Zuführung zum Kanal 2007 erneuert 
* Dachziegel erneuert, Dach gedämmt
* Gartenhaus
* Teich
* Teilunterkellert


* Erdgeschoss:
- Gäste-WC
- Armaturen von Geberit
- Küche mit Nobilia Einbauküche und Markenelektrogeräten (Miele, Siemens) ca. 2 Jahre alt vom Brandl Einrichtungshaus
- Speisekammer / Waschraum / Heizungsraum
- Gastherme von Wolf aus 2007 mit Ausgussbecken
- Wohnzimmer mit Schwedenofen
- Lautsprecheranschlüsse mit Essbereich
- Doppelzügiger Kamin
- SAT Anschlüsse

 
* Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer, 
* Tageslichtbad mit Eckdusche, WC, Badewanne
* Armaturen von Villeroy Boch, Hansgrohe, 


* Appartement:
* Tageslichtbad mit Pissour, WC, Duschvorbereitung
* Wohnzimmer mit Einbauküche, möglicher Zugang über Balkon
* 2. OG, Galerie, Nutzbar als Schlafzimmer oder Büro
* Fußbodenheizung

 
* Spitzboden:
- Kaltdach
               

                Kelheim ist eine malerische Stadt in Bayern, gelegen im Herzen des Altmühltals, wo der Fluss Altmühl in die Donau mündet. Diese idyllische Lage bietet eine einzigartige Kombination aus Natur und Geschichte, die sowohl Naturliebhaber als auch Kulturinteressierte anzieht.

Die Stadt liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von Regensburg und etwa 80 Kilometer nördlich von München, was Kelheim eine gute Erreichbarkeit und dennoch die Ruhe einer kleineren Stadt verleiht. Kelheim ist bekannt für seine historische Altstadt mit gut erhaltenen Gebäuden, kleinen Cafés und charmanten Läden, die zum Bummeln einladen.

Ein Highlight der Region ist die Befreiungshalle, die majestätisch auf dem Michelsberg thront und einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und das Umland bietet. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege entlang der Donau und durch das Naturschutzgebiet Weltenburger Enge, wo sich der Donaudurchbruch befindet.

Kelheim verfügt über mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen, wie eine Mittelschule, Realschule, das Gymnasium und eine Fachoberschule für höhere Bildungsmöglichkeit.

Die medizinische Versorgung in Kelheim wird durch Arztpraxen, Apotheken und das Kelheimer Krankenhaus (Caritas-Krankenhaus St. Lukas) gewährleistet.

Kelheim bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Parks, Wander- und Radwege entlang der Donau sowie kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten wie das Befreiungshalle Denkmal und die Donaudurchbruchsschlucht.

Kelheim verbindet das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Natur einer kleinen Stadt mit der Nähe zu größeren Städten und den kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten Bayerns. Diese Lage macht Kelheim zu einem attraktiven Wohnort für alle, die ein harmonisches Leben in einer malerischen Umgebung suchen.
                

                Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.