Im Rahmen eines exklusiven Makler-Alleinauftrags wird ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten in Lüdenscheid zum Verkauf angeboten. Die Immobilie erzielt derzeit eine anfängliche Brutto-Mietrendite von ca. 7,6% und ist steigerungsfähig.

Zum Objekt gehören acht Außenstellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind. Eine der Wohnungen wurde bereits umfassend saniert – inklusive der vollständigen Modernisierung des Badezimmers. 
Eine Wohnung steht derzeit leer, was Ihnen sofort Entwicklungs- und Mietsteigerungspotential bietet.

Die durchschnittliche Nettokaltmiete der übrigen Wohnungen liegt aktuell bei etwa 5,80€/qm und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund 60.500 €.

Die Pflege der Liegenschaft erfolgt durch einen professionellen Gebäudeservice. Die entsprechenden Kosten sind umlagefähig und können den Mieter*innen anteilig in Rechnung gestellt werden. Sämtliche relevanten Objektunterlagen stehen in digitalisierter Form zur Verfügung.
            

                Die Liegenschaft befindet sich in Lüdenscheid in einer gut angebundenen Wohnlage. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Im direkten Umfeld befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt, eine Bäckerei, gastronomische Angebote sowie ein Café.

Darüber hinaus sind ein Fitnessstudio und eine Hochschule innerhalb kurzer Gehdistanz erreichbar. Weitere infrastrukturelle Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im erweiterten Umkreis. Das Umfeld bietet zudem diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter auch Wellnessangebote und kulturelle Einrichtungen.
                

                UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 

Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen.

GELDWÄSCHE: 

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Reichel & Schulte Immobilienmakler GmbH nach §2 Abs. 1 Nr. 14 und §11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 Abs. 4 GWG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln), z. B. mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GWG.

HAFTUNG: 

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.