Schon wenn Sie diese architektonisch attraktive Immobilie im Bauhausstil betreten, erleben Sie eine Wohlfühlatmosphäre mit hellen lichtdurchfluteten Räumen. Mit einem hohen Qualitätsanspruch wurde diese Immobilie fortlaufend modernisiert und befindet sich daher in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.

Nachfolgend nur einige der besonderen Ausstattungsmerkmale:

Im Erdgeschoss:
- Kaminzimmer mit offenem Kamin und angrenzendem Wohnbereich geteilt 
   durch eine Schiebetüre
- Wohn- und Essbereich mit abgehängter Decke und eingebauten Strahlern
- Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und Markenelektrogeräten
- Lichtdurchfluteter Essbereich; die aktuell bestehende Raumtrennung zur 
   Küche kann mühelos entfernt werden, dadurch entsteht ein großer 
   Essbereich mit offener Küche
- Schöner und gepflegter Echtholz-Parkett im Wohnbereich
- Direkter Zugang zum schönen Garten über eine Außentreppe

Im Obergeschoss:
- Großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und angrenzender 
   Ankleide
- Schöner und gepflegter Echtholz-Parkett in den Schlafräumen
- Voll ausgestattetes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet, 
   zwei Waschbecken und Oberlicht
- Gäste- oder Kinderzimmer mit Wasseranschluss und Zugang zum Balkon
- Schöne nach Südwesten ausgerichtete Terrasse sowie ein nach Nordosten
   ausgerichteter Balkon

Im Gartengeschoss:
- Großzügige 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit direktem Zugang zur Terrasse
   und dem schönen Garten
- Voll ausgestattetes Bad mit Dusche, zwei Waschbecken, WC und 
   Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer und Arbeitszimmer jeweils mit direktem Zugang in den Garten
- Diverse Kellerräume und eine Waschküche
- Schön gestalteter Garten mit chinesischen Akzenten und einem hohen Maß 
   an Privatsphäre

Allgemeines:
- Öl-Brennwerttherme der Marke Buderus aus dem Jahr 2009; Regulierung 
   durch eine außentemperaturabhängige Steuerung mit Tag- und 
   Nachtschaltung
- Solaranlage mit 5 Sonnenkollektoren und 800 Liter Pufferspeicher 
   für die Warmwasserbereitung
- Elektrische Rollläden an allen großen Fenstern
- Großzügige Doppelgarage mit fernbedienbarem Garagentor
- Ein Außenstellplatz vor der Doppelgarage
            

                Nachfolgend nur einige der besonderen Ausstattungsmerkmale:

Im Erdgeschoss:
- Kaminzimmer mit offenem Kamin und angrenzendem Wohnbereich geteilt durch eine Schiebetüre
- Wohn- und Essbereich mit abgehängter Decke und eingebauten Strahlern
- Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und Markenelektrogeräten
- Lichtdurchfluteter Essbereich; die aktuell bestehende Raumtrennung zur Küche kann mühelos entfernt werden, dadurch entsteht ein großer Essbereich mit offener Küche
- Schöner und gepflegter Echtholz-Parkett im Wohnbereich
- Direkter Zugang zum schönen Garten über eine Außentreppe

Im Obergeschoss:
- Großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und angrenzender Ankleide
- Schöner und gepflegter Echtholz-Parkett in den Schlafräumen
- Voll ausgestattetes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet, zwei Waschbecken und Oberlicht
- Gäste- oder Kinderzimmer mit Wasseranschluss und Zugang zum Balkon
- Schöne nach Südwesten ausgerichtete Terrasse sowie ein nach Nordosten ausgerichteter Balkon

Im Gartengeschoss:
- Großzügige 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten
- Voll ausgestattetes Bad mit Dusche, zwei Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer und Arbeitszimmer jeweils mit direktem Zugang in den Garten
- Diverse Kellerräume und eine Waschküche
- Schön gestalteter Garten mit chinesischen Akzenten und einem hohen Maß an Privatsphäre

Allgemeines:
- Öl-Brennwerttherme der Marke Buderus aus dem Jahr 2009; Regulierung durch eine außentemperaturabhängige Steuerung mit Tag- und Nachtschaltung
- Solaranlage mit 5 Sonnenkollektoren und 800 Liter Pufferspeicher für die Warmwasserbereitung
- Elektrische Rollläden an allen großen Fenstern
- Großzügige Doppelgarage mit fernbedienbarem Garagentor
- Ein Außenstellplatz vor der Doppelgarage
               

                Das zum Verkauf kommende attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Villenviertel. Die bevorzugte Wohnlage am Stuttgarter Killesberg grenzt direkt an ein Landschaftsschutzgebiet. 

Der begehrte Killesberg gehört zu den Stuttgarter Top-Wohnlagen! Dieser Standort verbindet in idealer Weise naturverbundenes und ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer Großstadt. Neben den kurzen Wegen zur Innenstadt bietet der Killesberg ein gepflegtes, stadtbezogenes Wohnen. Eine hervorragende Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe sowie ein hoher Freizeit- und Erholungswert zeichnen diese Lage aus. Sportanlagen wie die Tennisclubs Weissenhof und Doggenburg, der Stuttgarter Reit- und Fahrverein, die Grünanlage rund um den Bismarckturm sowie der Höhenpark Killesberg liegen in fußläufiger Entfernung.
                

                GEG:
158,90 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Bj. 1974, Öl, E.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (ab Vorliegen des Energieausweises, sofern erforderlich und noch nicht vorhanden) jederzeit zur Verfügung. Das Team von E & G Private Immobilien steht Ihnen gerne zur Seite – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Nicht alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir auf diesem Portal. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter www.eug-privateimmobilien.de