Wir präsentieren Ihnen exklusiv dieses attraktive Reihenendhaus aus dem Baujahr 1973. In einer ruhigen und gefragten Lage von Wiesbaden-Nordenstadt gelegen, verbindet das Objekt klassische Wohnqualität mit großem Gestaltungsspielraum – ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 134 m² sowie ca. 56 m² zusätzliche Nutzfläche. Auf drei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss verteilt, überzeugt die Raumaufteilung durch klare Strukturen: Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Flurbereich, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie den großzügigen Wohnraum mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse dem Garten.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei bis vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung – ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Dachgeschoss bietet ein offenes Studio mit eigenem Duschbad und praktischem Abstellraum, ideal nutzbar als Homeoffice, Atelier oder privater Rückzugsbereich.

Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Ein großer Hobbyraum, ein Wasch- und Vorratsraum sowie der Heizungsbereich schaffen viel Flexibilität für Alltag und Freizeit. 

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die sich komfortabel gegenüber im Garagenhof befindet.

Zwar ist das Haus renovierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch seine solide Substanz. Eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierungen und kreative Ideen.

Ein Zuhause für Menschen mit Visionen, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! :-)
            

                ++ Ruhige Wohnlage in Wiesbaden-Nordenstadt
++ Top-Anbindung an das umliegende Autobahnnetz
++ Fußläufige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs


++ Klassische Raumaufteilung
++ Renovierungsbedürftig
++ Ausgebautes Dachgeschoss
++ 5 Schlafzimmer
++ Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
++ Gas-Brennwerttherme (2018)
++ Garage im gegenüberliegenden Garagenhof
               

                Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im Wiesbadener Stadtteil Nordenstadt. Die Lage zählt zu den bevorzugten Wohnadressen im Osten der hessischen Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Nordenstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das nahegelegene Gewerbegebiet sorgt für eine gute Nahversorgung und kurze Wege im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene A66 besteht eine schnelle Verbindung nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt. Zudem ist der Flughafen Frankfurt in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Wiesbaden.

Zahlreiche Grünflächen, Felder und Spazierwege in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
                

                Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.