Schon beim ersten Anblick dieser einzigartigen Stadtvilla wird klar: Hier eröffnet sich kein gewöhnliches Zuhause, sondern ein Anwesen, das den Traum von einem Leben in Anmut, Eleganz und höchstem Komfort Wirklichkeit werden lässt. Mit ihrer klaren Architektur, dem großzügigen Grundriss und einem von Natur und Ruhe umgebenen Grundstück entfaltet sich ein Wohngefühl, das den Alltag vergessen macht und Raum für ein Leben voller Stil und Wohlbefinden schenkt.

Auf einem 805 m² großen Grundstück erhebt sich diese repräsentative Villa, deren Wohnfläche von ca. 250 m² durch eine separate Einliegerwohnung ergänzt wird. Der Eingangsbereich ist bereits ein Versprechen auf das, was folgt: Travertin-Marmorfliesen und geschickt platzierte LED-Spots geleiten Sie in ein Ambiente von Eleganz und zeitloser Schönheit, während das Gefühl absoluter Sicherheit durch die moderne Alarmanlage untermalt wird.

Im Inneren entfaltet sich eine Symphonie von Raum, Licht und exklusiver Ausstattung. Das weitläufige Wohnzimmer mit maßgeschneiderten Regalelementen, integrierter Bar und edlem Kamin wird zum Herzstück des Hauses. Hier erleben Sie gesellige Abende, elegante Empfänge oder stille Momente der Entspannung. Vom Wohnbereich öffnet sich der Weg auf die großzügige Terrasse, wo eine elektrische Markise Schatten spendet und der gepflegte Garten mit üppigem Grün und eigenem Gemüsebeet zu einem Refugium für Genießer wird.

Fünf Schlafzimmer verteilen sich über die oberen Etagen und bieten persönliche Rückzugsorte voller Ruhe. Das Masterbedroom ist ein wahres Highlight: ein romantischer Deckenbogen trennt den Schlafbereich von der großzügigen Ankleide mit deckenhohen Einbauschränken. Von hier führt der Weg auf den Balkon, wo die Sonnenuntergänge über Waldkirch den Tag mit goldenem Licht beenden. Jedes Zimmer profitiert von einem eigenen Balkonzugang – in der Hauptwohnung beheizbar und mit elektrischen Markisen ausgestattet.

Auch das Badezimmer spricht die Sprache luxuriöser Wohnkultur: in Schwarz-Weiß-Tönen gehalten, erwartet Sie eine elegante Kombination aus bodentiefer Dusche, großzügiger Eckbadewanne und edlen Armaturen. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung.

Besonders wertvoll ist die Einliegerwohnung mit ca. 60 m², die über eine eigene Küche, ein Bad sowie Terrasse und Vorgarten verfügt. Ob als Büro, Praxis, Ferienwohnung oder stilvolles Apartment für Gäste und Angehörige – die Möglichkeiten sind ebenso vielfältig wie attraktiv.

Ein weiteres Highlight verbirgt sich im ausgebauten Dachspitz, wo ein zusätzlicher Wohnraum mit Panoramablick auf die Kastelburg geschaffen wurde – ein Ort, der sich ideal als Gästezimmer oder Rückzugsort für ältere Kinder eignet.

Doch das wahre Glanzstück dieser Villa befindet sich im Untergeschoss: Hier eröffnet sich eine Welt der Wellness und exklusiven Entspannung. Der beheizbare Pool (8x4 m) mit Gegenstromanlage und raumhohen Glasfronten verbindet Innen- und Außenbereich auf spektakuläre Weise. Ergänzt wird das Angebot durch eine luxuriöse Sauna mit Wellnessdusche sowie einen voll ausgestatteten Fitnessraum – Ihr persönliches Spa-Resort im eigenen Zuhause.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine beheizte Doppelgarage mit Wallbox (22 KW) zur Verfügung, ergänzt durch zwei Außenstellplätze. Dank direktem Zugang gelangen Sie bequem ins Haus oder in den Gartenbereich. Die solide Viessmann-Ölheizung (2008) mit einem 22.000-Liter-Tank unterstreicht die Verlässlichkeit dieses Anwesens.

Diese Villa vereint architektonische Eleganz, großzügige Raumgestaltung und höchste Lebensqualität. Sie ist nicht einfach nur ein Haus – sie ist ein Ausdruck von Lebensstil und Individualität, ein Ort, an dem sich Komfort und Luxus zu einem harmonischen Ganzen verbinden.
            

                - Diese einzigartige Stadtvilla begeistert mit Eleganz, Komfort und einer erstklassigen Lage in Waldkirch - ein Anwesen, welches die Vorstellungen eines Eigenheims auf ein neues Niveau erhebt
- Ruhig, aber zentral gelegen in einer Anliegerstraße in einem der begehrtesten Vierteln, genießen Sie Privatsphäre und eine gute Anbindung gleichermaßen

- Baujahr 1971, die letzten Modernisierungen erfolgten 2020
- Grundstücksfläche: 805qm²
- WFL: circa 250 qm ² inkl. Einliegerwohnung
- Nutzfläche im Haus:  circa190 qm²

- Bereits die Außenansicht der Villa zeugt von architektonischer Baukunst, umgeben von einem riesigen Grundstück, welches wirklich keinerlei Wünsche offen lässt
- Der Eingangsbereich empfängt Sie mit luxuriösen Travertin-Marmorfliesen, die den Weg bis ins Obergeschoss veredeln. LED-Spots sorgen für eine stilvolle Beleuchtung
- Eine Alarmanlage für das Haus ist vorhanden, müsste aber überholt werden
- Insgesamt 9 großzügige, lichtdurchflutete Räume über 3 Etagen verteilt, laden ein zu einem Leben in Anmut und Luxus.
- Das große Wohnzimmer bietet Raum für Entspannung und Entertainment inklusive House-Bar, maßgeschneiderten Wandregalen, während der knisternde Kamin für unvergleichlichen Charme und Gemütlichkeit sorgt.
- Die hochwertige Terrasse mit einer ausfahrbaren Markise 5x4 Meter und uneinsehbarem Gartengrundstück erweitert den Wohnraum nach außen: eine gepflegte Gartenanlage für ausgelassene Grillabende, mehr als genug Platz für die Kinder zum spielen, ein eigenes Gemüse-Beet - was kann man sich mehr wünschen ?
- 4 helle Schlafzimmer schenken Entfaltungsmöglichkeiten im eigenen Refugium
- Das Masterbedroom ist ganz im Romantik-Stil designt: der verspielte Deckenbogen grenzt den Schlafbereich von der angrenzenden Ankleide ab, welche mit deckenhohen Einbauschränken bestückt ist. Auf dem Balkon genießen Sie die langen Sommerabende mit wunderschönen Sonnenuntergängen.
- Die vier Balkone sind so gestaltet, dass jedes der Zimmer einen Zugang zu ebendiesen hat. In der Hauptwohnung ist der Wintergarten beheizbar und mit elektr. Markise ( circa 6x 2,3 Meter ) ausgestattet.
- Erst kürzlich wurden die Zimmer aufwendig mit viel Liebe zum Detail und mit hochwertigsten Materialien renoviert, so dass Sie ein modernes und harmonisches Familienleben erwartet, wo Wohlfühlen im Zentrum steht!
- Das Hauptbadezimmer - in eleganten Weiß-Schwarz-Tönen gefliest- verfügt über eine bodenebene Dusche, großzügiger Eckbadewanne und Bidet
- Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden
-  Die elegante Einbauküche bietet alles, was das Herz begehrt, um die zahlreichen Köstlichkeiten der badischen Region zuzubereiten. 
- Eine weitere Besonderheit ist die separate Einliegerwohnung, die mit zwei Zimmern, einer großen, gut ausgestatteten Küche, einem Bad sowie Terrasse ( 3,75 x 9 Meter ) und Vorgarten überzeugt. Aktuell vermietet, könnte diese Wohnung aber auch als Büro oder Firmensitz dienen – perfekt für Selbstständige oder Geschäftsinhaber. (WFL: circa 60 qm ²)
- Im Dachspitz geht es über eine Einschubtreppe zum teilausgebauten Dach mit Blick auf die Ruine Kastelburg, unter dem hervorragend isolierten Dach wurde ein zusätzlicher Wohnraum geschaffen, perfekt für ältere Kinder oder Gästedomizil
- Genießen Sie den traumhaften Ausblick auf die Ruine Kastelburg und hinter dem Haus den Blick auf den Kandel, einer Ikone der Region!
- Das wahre Highlight ist jedoch der untere Bereich der Villa, welcher mit allen Annehmlichkeiten der Extraklasse aufwartet:
- Beheizbarer Pool, 8x 4 Meter mit Gegenstromanlage & Filter mit Zeit Steuerung, die Glasfronten lassen sich zur Terrasse hin öffnen
- Die luxuriöse Sauna mit Wellnessdusche bringt das Spaß-Feeling in die eigenen vier Wände
- Direkter Zugang vom Pool auf die überdachte Terrasse ( 6,10 x 2 Meter )  
- Ein eigener Fitnessraum rundet das Angebot ab
- Neben der elektrischen Doppelgarage, die beheizt ist und über eine Wallbox mit 22K
               

                Die Stadtvilla liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Waldkirch, idyllisch und ruhig in einer Anliegerstraße, gleichzeitig aber mit bester Anbindung an die Innenstadt und das Freiburger Umland. Hier vereinen sich Ruhe, Privatsphäre und die Nähe zu einer lebendigen Infrastruktur.

Waldkirch selbst ist eine traditionsreiche Stadt mit einem charmanten historischen Kern, zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften. Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls: Mit der S-Bahn sind Sie in nur 15 Minuten in Freiburg, die Autobahn A5 erreichen Sie in rund 20 Minuten. Der Flughafen Basel-Mulhouse liegt etwa 70 km entfernt und eröffnet internationale Mobilität.

Die Region ist geprägt von ihrer einzigartigen Landschaft: Am Fuße des Schwarzwalds gelegen, bietet Waldkirch unzählige Freizeitmöglichkeiten.  unterhaltsame Wanderungen zum Kandel, gemütliche Spaziergänge entlang der Elz oder spannende Ausflüge in die Rheinebene und zum Kaiserstuhl schenken eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Im Winter verwandelt sich die Landschaft in ein Schnee- und Skiparadies. Die imposante Ruine Kastelburg ist dabei steter Begleiter und Wahrzeichen der Stadt. 

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Freiburg, welche als Universitäts- und Kulturstadt einen besonderen Stellenwert in der Region hat, sowie die zentrale Lage im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz. Dies macht Waldkirch nicht nur zu einem wunderbaren Wohnort, sondern auch zu einem Standort mit langfristig hohem Wertsteigerungspotenzial.

Hier lebt man, wo andere Urlaub machen – mit einer perfekten Symbiose aus Natur, Infrastruktur, Kultur und internationaler Anbindung.