Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in 33189 Schlangen aus dem Baujahr 1957. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit. Diese umfasst ca. 100 m² und ist bereits langjährig an eine Familie vermietet, die dort Ihren Gastronomie-Betrieb leitet. Für die Einheit werden aktuell jährlich 10.000, - Euro Kaltmiete erzielt. 
Die Angaben des Energieausweises sind wie folgt:
Energieverbrauchsausweis, ausgestellt am 16.09.2025, gültig bis 15.09.2035, Endenergieverbrauch Wärme: 242,5 kWh/(m².a), Endenergieverbrauch Strom: 204,2 kWh/(m².a), Heizungsart: Gasheizung, Befeuerung: Erdgas

Die Eigentümer bewohnen die Wohnungen im ersten Ober- und im Dachgeschoss. Beide sind räumlich voneinander getrennt. Nach dem Verkauf werden die Wohnungen beide geräumt und stehen nach Absprache zur Verfügung. 
Die Wohnung im ersten Obergeschoss umfasst ca. 100 m² Wohnfläche mit einem Tageslichtbad und einer Küche, einem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern sowie einem kleinen Balkon.
Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 65 m² große Wohnung mit hellem Tageslichtbad, Küche sowie zwei Schlafräumen. 
Das Haus ist unterkellert und besitzt im hinteren Bereich einen Stellplatz. 
Durch die zentrale Lage hat man um das Haus herum viele Möglichkeiten, PKWs abzustellen. 

Machen Sie sich vor Ort einen Eindruck von der Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
            

                Schlangen ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Lippe. Die Gemeinde liegt in der Landschaft Senne und im Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge. 
Vor Ort gibt es jegliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Lokale sowie öffentliche Einrichtungen.
Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an die A33 (ca. 14km) über die B1 sowie der Intercity-Anschluss über die Bahnhöfe Altenbeken und Paderborn. 
Durch die zentrale Lage gibt es zudem eine gute Verkehrsanbindung zu den weiterführenden Schulen in Paderborn, Bad Lippspringe und Horn-Bad Meinberg.
In ca. 35 km Entfernung liegt der bekannte, internationale Flughafen in Paderborn.
                

                Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

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