IHR WOHNTRAUM IN RUHIGER, ZENTRALER LAGE
* Einfamilienhaus mit Baujahr 1985
* Große Wohnfläche mit 151 m²
* 764 m² großes, wenig einsehbares Grundstück
* Perfekte Süd-West-Ausrichtung
* 4 gut geschnittene Zimmer
* Großes Wohn- und Esszimmer mit Direktzugang zur gemütlichen Terrasse
* 1 Tageslicht-Vollbad sowie ein Tageslicht Badezimmer mit Dusche
* Großer Keller mit 2,45 m hohen Decken und somit voll nutzbar, mit überdachter Treppe nach Außen
* Massive Bauweise mit 36 cm dicken Porotonwänden
* Garage und Carport
* Herrlicher Garten zum Spielen, Entspannen und Genießen
ATTRAKTIVES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE – MIT LIEBEVOLL GEPFLEGTEM GARTEN UND GROSSZÜGIGEM PLATZ
90556 Cadolzburg
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 150 m2 |
| Nutzfläche | 70 m2 |
| Grundstücksfläche | 764 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
649.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1985 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 65,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | B |
65,6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
* Luft-Wasser-Wärmepumpe für modernes Heizen
* Bodenbeläge: hochwertiger, pflegeleichter Kork in Parkettoptik, Fliesen, teilweise Laminat und Teppich
* Stimmungsvoller Bioethanol-Kamin, wieder umbaubar zu Holzkamin
* Großes Gartenhaus mit viel Platz zum Lagern
* Entkalkungsanlage sorgt für weiches Wasser
* Doppelt verglaste Holzfenster
* Kellerfenster in 2015 erneuert
* Glasfaseranschluss für schnelles Internet
* Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer mit Fliegengitter
* hochwertige Küche mit Markengeräten (Siemens) im Preis inbegriffen
* Viele nützliche und große Einbauschränke vorhanden
Lage
* Zentrale und zugleich ruhige Wohnlage in Cadolzburg, Landkreis Fürth
* Beliebte Marktgemeinde mit rund 11.000 Einwohnern
* Gepflegte Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern
* Sehr ruhig in einer Stichstraße gelegen
* Angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld
* Bahnhof Cadolzburg fußläufig in ca. 4 Minuten erreichbar
* Direkte Bahnverbindung nach Fürth und Nürnberg über die Rangaubahn
* Gute ÖPNV-Anbindung durch Buslinien 112, 118, 126, 136 und 152
* Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien und Gastronomie in direkter Nähe
* Krippe, KiTa, Grundschule und Mittelschule in 6–15 Minuten zu Fuß erreichbar
* Mehrere Spielplätze und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung
* Nahegelegenes Walderlebniszentrum und die historische Cadolzburg als Ausflugsziele
* Hoher Erholungswert durch umliegende Natur, Biberttal und Fränkische Rezat
* Ideale Lage für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende
Sonstige Angaben
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Grundriss
Grundriss Erdgeschoss
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Obergeschoss
>
>
Adresse
90556 Cadolzburg
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