Umgeben von einer malerischen Natur, befindet sich dieser gepflegte, im Jahre 2015 umfangreich sanierte Bungalow im kleinen Ort Molsberg bei Wallmerod. 

Die großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss ermöglicht Ihnen komfortables Wohnen auf einer Ebene und überzeugt mit einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, drei Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer mit Wanne und Dusche, einem Gäste-WC sowie einer weitläufigen Dachterrasse mit Weitblick ins Grüne.

Über einen separaten Eingang erreichen Sie die ca. 95 qm große Einliegerwohnung im Untergeschoss. Hier erwarten Sie ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie eine kleine Küche. 


Besonderheiten:

-offener Wohn-/Essbereich
-gepflegte, offene Einbauküche in Hauptwohnung
-modernes Bad mit Wanne und Dusche in Hauptwohnung
-Pellet-betriebener Kamin
-großzügige Terrasse mit unverbaubarem Fernblick
-Balkonkraftwerk
-Garten mit zusätzlicher Terrasse
-separate 3-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss

Zwei Garagenstellplätze runden das Angebot ab.
            

                Sanierungen/Modernisierungen:

2015/2016: 
-neue Öl-Heizung
-neue Elektrik
-neuer Estrich im Wohn-/Essbereich sowie Bad 
-neue Bäder inkl. Wasserleitungen
-neue Böden Hauptwohnung
-elektrische Rollläden in Hauptwohnung
-tlw. neue Fenster in Hauptwohnung
-neue Innentüren in Hauptwohnung
-neue Küche
-Pellet-Kamin 

2017: 
-Neuanlegung vordere Terrasse + Weg zum Keller

2018: 
-Neupflasterung Hof und Wege

2020: 
-neue Außen-Fensterbänke im Erdgeschoss
-Elektrische Garagentore (3x)
-Tlw. Neu-Eindeckung Dach

2022:
-Balkonkraftwerk

2023: 
-Dachterrasse + Bodenspots

2024: 
-Begradigung Garten
               

                Die kleine Stadt Molsberg gehört der Verbandsgemeide Wallmerod an. 

In etwa 1 km entfernten Wallmerod finden Sie alle Geschäfte des Täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen.

Molsberg liegt direkt an der B8, die den Ort Limburg an der Lahn und Hachenburg verbindet.
Über die B8 ist die A3 schnell erreichbar.
Regionale Verbindungen bestehen über Kreis- und Landstraßen zu den Nachbarorten Wallmerod, Hundstagen und Nentershausen.


Nähe zu Zentren:

Limburg an der Lahn (ca.10 km)
Montabaur (ca. 20 km)
Koblenz (ca. 45km)
Frankfurt am Main (ca. 70km)
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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