Großes Gewerbegrundstück / Freifläche zur Miete – frei & unbebaut, eingezäunt & geschottert, B-Plan vorhanden

Die angebotene Fläche ist ein Gewerbegrundstück (Freifläche) mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.250 m². Das Areal liegt in einer gut frequentierten Lage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Autobahnen. Die Nachbarschaft ist überwiegend gewerblich geprägt – ideal für eine betriebliche Nutzung.

Ausbauzustand / Ausstattung

Frei und unbebaut (keine bestehenden Aufbauten/Hallen).

Wird vollständig eingezäunt.

Oberfläche tragfähig geschottert (Ausführung nach Absprache).

Planungsrecht / Bebauungsplan

Ein Bebauungsplan liegt vor; die zulässigen Nutzungen sind planungsrechtlich gesichert.

Einsicht in den Bebauungsplan ist möglich; konkrete Vorhaben prüfen wir gern.

Nutzungsmöglichkeiten

Vielseitig als Lager-, Logistik- oder Abstellfläche nutzbar (z. B. Fuhrpark, Material, Container) – weitere Nutzungen nach B-Plan und behördlicher Genehmigung.

Weitere Vorteile

Zentrale, gut erreichbare Lage

Individuelle Gestaltung der Freifläche im Rahmen der Absprache möglich

Verfügbarkeit / Konditionen

Verfügbar: kurzfristig, nach Absprache

Mietkonditionen: auf Anfrage

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, sofort nutzbare Gewerbefläche, die dank Einzäunung, geschotterter Oberfläche und bestehendem Bebauungsplan praxisnah und rechtssicher eingesetzt werden kann.
            

                Die Gewerbefläche befindet sich in Hochheim am Main, einem Stadtteil im Rheingau-Taunus-Kreis, in unmittelbarer Nähe des Mainufers. Hochheim am Main ist bekannt für seinen Weinanbau und seine malerische Altstadt mit Fachwerkhäusern. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel. Restaurants, Geschäfte und andere Gewerbebetriebe befinden sich in der Nähe der Immobilie.

Die Stadt Hochheim am Main selbst überzeugt mit ihrem historischen Charme und ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie der St. Peter und Paul Kirche und dem Hochheimer Schloss. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Mit nur etwa 20 Kilometern Entfernung zur Metropole Frankfurt am Main ist Hochheim am Main auch für Pendler attraktiv.

Die Region um Hochheim am Main zeichnet sich durch ihre Weinberge, die Mainlandschaft und die Nähe zur Rheingau-Region aus. Der Rheingau gilt als eine der bekanntesten Weinregionen Deutschlands und lockt Besucher aus Nah und Fern an. Die idyllische Landschaft lädt zu Spaziergängen und Weinproben ein und bietet ein hervorragendes Umfeld für Gewerbetreibende.
                

                GELDWÄSCHE:
ILTIGER Immobilien ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten
werden 5 Jahre aufbewahrt.

HAFTUNG:
Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt ILTIGER Immobilien keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung.

PROVISION:
Bei Unterzeichnung des Mietvertrages wird vom Erwerber/Mieter an die Firma ILTIGER Immobilien die vereinbarte Maklercourtage in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. der ges. Mehrwertsteuer, mithin 3,57 Bruttomonatsmieten entrichten.