Sehr geehrte Leser dieses Exposés,
wir freuen uns sehr, Ihnen mit den vorliegenden Unterlagen eine Rarität auf dem Ingolstädter Immobilienmarkt präsentieren zu können. Es handelt sich um ein geräumiges Einfamilienhaus mit einer stattlichen Wohn- und Nutzfläche von fast 320 m², wobei ca. 200 m² auf die Wohnfläche entfallen, und rund 117 m² auf die Nutzfläche. 
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1983 in solider Massivbauweise erbaut, mit 36,5 cm starkem Außenmauerwerk und Voll-Unterkellerung. 
Im Erdgeschoss besticht der fast 70 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich, mit Ausgang zur weitgehend überdachten Südterrasse. Daneben gibt es auf dieser Ebene ein Gäste-WC und eine geräumige Diele mit Zugang zur sehr breiten Garage mit Geräteraum.
Das Dachgeschoss wartet mit 3 Schlafzimmern auf, wobei das größte, mit ca. 28 m² Fläche, bei Bedarf evtl. geteilt werden könnte. Zwei Bäder stehen zur Verfügung, ein Ankleideraum und 2 Balkone, ein großer nach Süden, und ein kleinerer nach Osten.
Im Untergeschoss schließlich gibt es einen sehr geräumigen Hobbyraum mit ca. 30 m², der neben Home-Entertainment und Fitness-Aktivitäten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hinzu kommen  zwei weitere Keller und der Waschraum mit Dusche und Sauna, sowie der Heizungsraum mit der 2002 erneuerten Gasheizung.
Auch für Ihren Pkw ist reichlich Platz vorhanden: in der 5,75 m langen und 4,50 m breiten Garage finden Auto und Fahrräder gut Platz. Über den Geräteraum gibt es Zugang zu Haus und Garten.  
Auch im Hinblick auf die Grundstücksgröße ist das Anwesen eine ganz besondere Immobilie: stattliche 756 m² lassen zur Nutzung kaum Wünsche offen, sei es die vor neugierigen Blicken schützende Einfriedung an Sträuchern an der Grundstücksgrenze entlang oder der Rasen im mittleren Bereich, der Ihre Kinder zum Spielen einladen dürfte.
Bitte sehen Sie zu weiteren Details die Bilder und Grundrisse in unserem Exposé.
Das Haus wird vom Eigentümer bewohnt; die Freistellung ist bereits erfolgt, so dass Sie dieses sehr schöne Anwesen sehr zeitnah in Besitz nehmen können.

            

                1983 in Ziegel-Massivbauweise errichtet, mit 36,5 cm starkem Außenmauerwerk;
Voll-Unterkellerung;
Dacheindeckung mit anthrazitfarbenen Dachschindeln, Spenglerarbeiten in zeitlosem Kupfer;
gute Raumhöhe in allen Geschossen, auch im Kellergeschoss;
gasbetriebene Heizung, Einbau im Jahr 2002;
Fußbodenheizung im EG, Radiatoren im DG und im Hobbyraum im UG;
elektrische Jalousien im Wohnzimmer;
großes 'Wohlfühlbad' im 1.OG, mit Wanne, zwei Waschbecken, WC und Bidet;
zweites Bad mit Dusche und angrenzendem Ankleideraum;
Gäste-WC im EG;
Wellnessbereich im UG, mit Sauna und Dusche;
Kachelofen, mit bester Platzierung in der Hausmitte, zum Heizen und 'für's Behagliche';
15 m² große Küche mit Einbauküche und Fenstern nach zwei Himmelsrichtungen;
asymmetrisch geschnittene Treppe, vom EG zum Keller betoniert mit Fliesenbelag, vom EG zum 
DG in Holz;
breite und tiefe Garage mit Segmenttor mit elektrischem Torantrieb;
Gartengeräteschuppen;
große Süd-Terrasse, zum Teil überdacht;

               

                Ingolstadt, das im Jahre 806 erstmals urkundlich erwähnt wurde, ist in vieler Hinsicht eine bemerkens-werte Stadt. So ziemlich in der Mitte Bayerns gelegen (nur wenige Kilometer vom geografischen Mittelpunkt Bayerns entfernt), ist die mittlerweile auf ca. 150.000 Einwohner angewachsene Großstadt ein begehrter Ort zum Arbeiten und Wohnen geworden. Dies dank zahlreicher Arbeitgeber, an Platz 1 natürlich Audi, an Platz 2 das Klinikum Ingolstadt, das viertgrößte Bayerns, und vieler weiterer Betriebe, die gute Arbeitsplätze bieten. Mit ausgezeichneter Infrastruktur, sowohl bildungstechnisch als auch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten betreffend, ist Ingolstadt erste Wahl.
Weithin bekannt ist das Stadttheater Ingolstadt, aber auch 13 Museen und viele altehrwürdige Bauwerke der historischen Altstadt sind Teil dessen, was Ingolstadt zur charmanten liebenswerten Stadt an der Donau macht. 
Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in geringer Entfernung zum Haus, ins Zentrum der Stadt sind es nur gut 2 Kilometer, das Klinikum befindet sich gleich 'um's Eck', zum beliebten Westpark sind es nur 5 Radminuten bzw. 15 Minuten zu Fuß.
Sportliche Aktivitäten und Ihre Freizeit können Sie in den zahlreichen Parks und an den Baggerseen verbringen, die auch mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Auch der Spitzen-Golfplatz 'Gerolfing' ist nur wenige hundert Meter entfernt.
Hier eine Immobilie zu erwerben, ist eine absolut erstrebenswerte Sache, sind Ingolstadt und auch die Lage des Hauses doch ein Garant für langfristigen Werterhalt. 

                

                Der Kaufpreis beträgt EUR 995.000,- für das Haus inkl. Einbauküche, und Garage.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,00 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.