Sie sind auf der Suche nach einer rentablen Investitionsmöglichkeit? Dann könnte diese gepflegte Immobilie genau das Richtige für Sie sein: In guter Lage präsentiert sich dieses Wohn-/ und Geschäftshaus aus dem Jahr 1970 mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt rund 419 m², davon ca. 331 m² Wohnfläche und ca. 88 m² Gewerbefläche. Hinzu kommen zwei Garagen und vier Außenstellplätze. Die jährlichen Kaltmieteneinnahmen belaufen sich aktuell auf 42.420 €, was einer attraktiven Bruttorendite von ca. 5,17% entspricht. Alle Einheiten befinden sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Ein solides Fundament für langfristige Vermietung. Eine Übersicht der durchgeführten Modernisierungen erhalten Sie mit dem vollständigen Exposé. Lassen Sie sich diese interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial nicht entgehen.
Attraktive Kapitalanlage! Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit über 5% Rendite!
73312 Geislingen an der Steige
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 331 m2 |
| Grundstücksfläche | 552 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 13 |
| Schlafzimmer | 8 |
| Badezimmer | 5 |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 6 |
Kosten
| Kaufpreis |
820.000 € |
|---|---|
| Provision |
4,76 % inkl. ges. MwSt. |
| Mieteinnahmen | 3.535 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2022 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Pelletheizung |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 261,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
261,6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Heizung: Pellets-Zentralheizung.
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat.
Wandbeläge: Putz, Fliesen.
Fenster: Holzverbundglas, Kunststoffisolierglas.
Glasfasernetz, Kellerräume, 2 Einzelgaragen, 4 Stellplätze, Einbauküchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in guter, einkaufsgünstiger Lage von Geislingen. Geislingen, die "Fünf-Täler-Stadt" am Fuße der Schwäbischen Alb. Mit vielen Wanderwegen, Schwimmbädern etc. bietet sie einen hohen Freizeitwert. Außerdem sind alle Schulen, Behörden und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Sonstige Angaben
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Adresse
73312 Geislingen an der Steige
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