Zum Verkauf steht ein großzügiges, vielseitig nutzbares Baugrundstück mit ca. 3.840 m² Fläche, das voll erschlossen ist und eine bebaubare Fläche von ca. 1.162 m² bietet – ideal für individuelle Bauprojekte, sei es für die Eigennutzung oder als Entwicklungsprojekt.

Bereits auf dem Grundstück befindet sich ein vollunterkellertes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1949 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 420 m². Das Haus bietet pro Etage ca. 210 m² großzügig geschnittene, helle Räumlichkeiten, jeweils aufgeteilt in 6 Zimmer mit großen Fenstern, die viel Licht und Raumgefühl schaffen.

Im vollunterkellerten Bereich stehen weitere ca. 210 m² Fläche, ebenfalls aufgeteilt in mehrere großzügige Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – von Lagerflächen über Hobbyräume bis hin zu Werkstätten oder Fitnessbereich.

Das Gebäude verfügt über zwei separate Hauseingänge, jeweils von unterschiedlichen Gebäudeseiten, sowie über zwei Treppenhäuser, was eine flexible Nutzung besonders erleichtert.

Dieses Objekt bietet außergewöhnliche Möglichkeiten:

Zwei großzügige Wohneinheiten à 6 Zimmer und je ca. 210 m² – perfekt für Familien oder Mehrgenerationenprojekte

Aufteilung in bis zu vier separate Wohnungen, jede mit eigenem Gartenbereich, da das weitläufige Grundstück ausreichend Platz bietet, um über 900 m² Gartenfläche pro Einheit zu schaffen

Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Nutzung von Nebengebäuden als Atelier, Büro, Praxis oder Hobbyraum

Entwicklungsmöglichkeiten & Nutzungsideen

Das Angebot richtet sich besonders an Käufer, die sich mit Eigenleistung ihr persönliches Zuhause schaffen oder in ein langfristig entwickelbares Projekt investieren möchten.

Mögliche Perspektiven:

Sanierung und Ausbau des bestehenden Zweifamilienhauses für Eigennutzung oder Vermietung

Neubauprojekte auf dem bebaubaren Teil des Grundstücks – z. B. ein weiteres Ein- oder Zweifamilienhaus

Kombination aus Wohnen & Arbeiten (z. B. Atelier, Büro, Praxis )

Nutzung als Mehrgenerationenprojekt oder Wohnsitz mit großem Garten- oder Freizeitbereich

Potenzial für Selbstversorger, Gartenfreunde oder Tierhaltung. 

Die Größe und Struktur des Grundstücks lässt Ihnen viel kreativen Freiraum zur individuellen Gestaltung – ob moderner Neubau, behutsame Sanierung oder grüne Oase mitten in der Stadt.
            

                Teuchern ist eine Kleinstadt im Burgenlandkreis (Sachsen-Anhalt) mit rund 7.000 Einwohnern und liegt eingebettet in eine grüne, ländlich geprägte Umgebung. Die Werkstattstraße befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern, kleinen Gärten und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld.

Das macht die Lage besonders attraktiv:

Sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B91 ist man schnell in Weißenfels (ca. 10 Min.), Zeitz (ca. 15 Min.) oder auch in Leipzig (ca. 35–40 Min.) – ideal für Berufspendler.

Bahnhof Teuchern ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Region.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie lokale Dienstleister sind direkt im Ort vorhanden.

Ruhige Wohnlage mit viel Natur, Wander- und Radwegen – perfekt für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber.

Die Region profitiert zunehmend von ihrer Nähe zu den Wirtschaftsstandorten in Mitteldeutschland, was die Lage auch aus Investment-Sicht spannend macht.

Ob zum Wohnen mit Familie, als Handwerkerprojekt oder für Investoren mit Weitblick – dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Grundstücksgröße, Entwicklungspotenzial und ruhiger, dennoch gut angebundener Lage.