Nur wenige Schritte vom Ufer des Ammersees entfernt, eingebettet in eine grüne Umgebung, liegt dieses besondere Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.310 m². Es befindet sich an der Seiboldstraße (30er Zone) in Riederau, gegenüber eines charmanten kleinen Parks und nur rund 250 m von See, Badestelle und Dampfersteg entfernt.
Das Grundstück überzeugt durch seine naturnahe Lage in unmittelbarer Seenähe sowie durch den grozügigen nach Süden ausgerichteten Garten. Die sonnige Ausrichtung sorgt für eine nahezu ganztägige Belichtung – perfekte Voraussetzungen für helle, freundliche Wohnräume und weitläufige Außenflächen.
Die bauliche Entwicklung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Aufgrund der heterogenen Umgebungsstruktur ergeben sich vielfältige Bebauungsmöglichkeiten: Von einem großzügigen, villenartigen Einfamilienhaus über Doppel- oder Zweifamilienhäuser bis hin zu einem kleineren Mehrfamilienhaus oder einem Ensemble mehrerer Wohneinheiten sind unterschiedliche Konzepte denkbar – jeweils im Einklang mit der umliegenden Bebauung. 
Auch eine Teilung des Grundstücks in zwei bis vier Einheiten erscheint denkbar.
Ein positiver Vorbescheid für ein konkretes Projekt liegt vor und bestätigt die Realisierbarkeit von zwei Einfamilienhäusern und zwei Zweifamilienhäusern mit Tiefgarage. Dieses genehmigungsfähige Konzept kann auf Wunsch übernommen oder in eigener Planung weiterentwickelt werden.
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein großflächiger, sanierungsbedürftiger Altbestand in massiver Bauweise, der sich in eine neue Planung integrieren oder vollständig ersetzen lässt.
            

                Riederau, ein Ortsteil der Gemeinde Dießen, liegt am Westufer des Ammersees und zählt zu den begehrten Wohnlagen der Region. Die unmittelbare Nähe zum Wasser, gewachsene Nachbarschaften und eine naturnahe Umgebung prägen den Charakter des Ortes.
In fußläufiger Entfernung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, eine Apotheke, ärztliche Versorgung, ein Kiosk sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote. Ein Kindergarten ist in nur zwei Gehminuten erreichbar. Eine Grundschule steht im nahegelehenen Utting zur Verfügug, erreichbar in sieben Min.  Das Ammersee-Gymnasium in Dießen ist mit dem Fahrrad in etwa zehn Minuten und mit dem Auto in rund drei Minuten zu erreichen.
Ein weit verzweigtes Netz an Wander- und Fahrradwegen erschließt die Uferlandschaft des Ammersees ebenso wie die umliegenden Wälder und Felder. Die Umgebung lädt zu Bewegung und Erholung im Alltag ein – ob für ausgedehnte Radtouren, morgendliche Spaziergänge oder einen Abstecher ans Wasser am Abend.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Bus- und Bahnstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Fahrzeit nach München beträgt mit dem Auto rund 45–55 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 65 Minuten. Dießen selbst ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine vollständige Infrastruktur mit Kultur, Gastronomie und zahlreichen Versorgungsmöglichkeiten.