Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaupotential in Steinach bei Bad Bocklet begeistert durch seine ruhige Lage, seine helle Architektur und den sehr gepflegten Gesamtzustand. Erbaut im Jahr 1994, präsentiert es sich heute in einem ausgezeichneten Zustand und bietet seinen neuen Eigentümern ein stilvolles Zuhause mit vielen Extras. Die lichtdurchfluteten, weitläufigen Räume schaffen eine warme und freundliche Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna, die für entspannte Stunden und absolutes Wohlbefinden sorgt. Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Potenzial: Es kann nach eigenen Vorstellungen ausgebaut und individuell gestaltet werden. Damit haben Sie die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen oder Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Auch das großzügige Außengelände überzeugt: Der weitläufige Hof bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Kinder zum Spielen, für gesellige Grillabende oder einfach als entspannender Rückzugsort im Freien. Die ruhige Lage in Bad Bocklet verbindet Erholung und Lebensqualität. Hier wohnen Sie umgeben von Natur, mit gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur der Region. Dieses Haus vereint Komfort, Potenzial und eine behagliche Atmosphäre – perfekt für alle, die großzügiges Wohnen mit vielen Möglichkeiten schätzen.

Besondere Highlights:
-	2 separate Wohneinheiten mit getrennten Eingängen
-	Wohnwagenstellplatz
-	Massive hochwertige Bauweise
-	Zusätzlicher Holzofen
-	Möglichkeit für den Ausbau von zusätzliche Wohneinheiten 
-	Baujahr 1994
-	Großzügiger Garten
-	Doppelgarage mit Wallbox 
-	Sauna
-	Rolläden
            

                Die Immobilie steht im idyllischen Gemeindeteil Steinach, einem ruhigen Ortsteil von Bad Bocklet. Trotz der beschaulichen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften gegeben. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit den Städten Schweinfurt und Würzburg. Steinach selbst verfügt über eine gute Grundversorgung: Ein Supermarkt, eine Bäckerei sowie kleinere Geschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Darüber hinaus gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten direkt im Ort, was Steinach besonders familienfreundlich macht. Für die weiterführenden Schulen stehen in Bad Bocklet und den Nachbarstädten komfortable Busverbindungen zur Verfügung. Auch Ärzte und Apotheken sind sowohl in Bad Bocklet als auch in den nahegelegenen Gemeinden schnell erreichbar, sodass die medizinische Versorgung sichergestellt ist. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Das Saaletal und das Biosphärenreservat Rhön liegen praktisch vor der Haustüre und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
                

                Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH.