Grundsubstanz für ein Traumhaus – Lage, Größe & Substanz. Der Rest: nach Ihrem Gusto.

🌿 Das Versprechen dieses Hauses:
Auf einem ca. 775 m² großen, sonnigen Südgrundstück wartet ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 229 m² Wohnfläche (insgesamt rund 500 m² Nutzfläche) darauf, in Ihr persönliches Traumhaus verwandelt zu werden. Die ruhige Tempo-30-Lage in Wiehl-Hübender und der weitläufige Blick über die Wiesen des Ponyhofs Knotte liefern den seltenen Rahmen; die großzügige Kubatur und die wertige Grundkonstruktion den idealen Ausgangspunkt.

✨ Worauf Sie bauen können (Substanz & Technik):

- Erdwärme mit Fußbodenheizung – effiziente Basis für modernes Energiemanagement
- Lichtdurchfluteter Wintergarten (ca. 2010) mit Anschluss an den Wohn-/Essbereich
- Zwei Ebenen mit familienfreundlicher Aufteilung plus voll unterkellert
- Wellnessbereich im UG mit Sauna und Swimmingpool – bereit für Ihr Refresh
- Südterrasse mit Weitblick und direktem Gartenzugang zum bergischen Holzbackofen („Backes“)
- Doppelgarage + 2 Außenstellplätze

🛋️ Bestand heute – Ihr Spielraum morgen:
Erdgeschoss: Repräsentativer Eingangsbereich, zwei Zimmer (z. B. Schlafen/Gäste/Office), Tageslichtbad und Gäste-WC; das Herzstück ist der große Wohn-/Essbereich mit Kaminlounge und Übergang in den Wintergarten – ideal, um Küchen-/Living-Konzepte offen neu zu denken.

Dachgeschoss: Zwei weitere Schlafzimmer, zusätzlich Arbeits- oder Wohnzimmer sowie ein zweites Tageslichtbad. Das DG wurde langjährig zu Wohnzwecken genutzt; die Genehmigung der Stadt Wiehl zur offiziellen Wohnraumnutzung liegt vor – perfekter Rahmen für Ausbau, Suite-Konzepte oder Kinder-/Gästebereich.

Kellergeschoss: Mehrere Stauräume, Außenzugang in den Garten und der Wellnessbereich – strukturell vorhanden, jetzt bereit für Ihr modernes Spa-Upgrade (Oberflächen, Technik, Licht).

🛠️ Wo Invest Sinn stiftet (Ideen & Potenziale):

- Interior-Update (Böden, Bäder, Maler, Licht) – schnell sichtbarer Effekt auf Wohnqualität
- Küche neu denken: Inszenieren Sie eine große Koch-/Insel-Lösung mit Blick in Wintergarten & Garten
- Wellness reloaded: Sauna & Pool ästhetisch und energetisch auf aktuellen Stand heben
- Energie & Smart Living: Erdwärme als starke Basis – mit PV/Speicher und Smart-Home ergänzbar
- Garten & Outdoor-Living: Südterrasse, Rasenflächen, Backes – ideale Bühne für Lounge, Dining & Play

📍 Lage & Grundstück (Süd, ruhig, grün):
Bevorzugte Wohnlage innerhalb der 51 Ortsteile von Wiehl. Südorientierung, Privatsphäre und Natursteinpflaster prägen den Außenbereich – hier lassen sich Garten- und Familienkonzepte großzügig umsetzen.

📊 Eckdaten im Überblick:

- Grundstück: ca. 775 m² • Wohnfläche: ca. 229 m² • Nutzfläche: ca. 500 m²
- Baujahr: 1980 • DG-Aufstockung: ca. 2010 • Energieklasse: C (Angaben lt. Eigentümer)
- Heizung: Erdwärme mit Fußbodenheizung
- Wellness: Sauna, Swimmingpool • Außen: Südterrasse, Backes, Doppelgarage + 2 Stellplätze

👉 Fazit

Lage und Substanz sind selten – der Rest ist Ihre Handschrift. Dieses Haus ist die perfekte Leinwand für alle, die großzügig, naturnah und wertbeständig wohnen möchten und eine Modernisierung nach eigenem Stil schätzen.

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                🛠️ Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Elektrische Beschattungsanlage im Wintergarten
- Holzbackofen (traditioneller „Backes“, ca. 1995)
- Vollunterkellerung
- Regenwasserzisterne (ca. 10.000 Liter)
- Teilweise elektrische Rollläden
- Ein Raumluftgutachten vom 29.07.2024 liegt vor.

🔧 Modernisierungen & Technische Ausstattung:

- Dachgeschossausbau, neue Dacheindeckung & Dämmung (ca. 2000)
- Wärmepumpenheizung (Erdwärme, ca. 2002), Fußbodenheizung (EG, teilweise UG)
- Badrenovierungen im EG (ca. 2010)
- Wintergarten-Erweiterung (ca. 2010)
- Elektrik teilweise erneuert (ca. 2010)
- Neue Eingangstür (ca. 2010)
- Elektrische Raffstores im Wohnzimmer

🔲 Fenster:

- Isolierverglaste Alu-Fenster (ca. 1980)
- Isolierverglaste Kunststoff- & Holzfenster (ca. 2010)
               

                🏡 Diese Immobilie befindet sich in bester und bevorzugter Wohnlage von Wiehl-Hübender. Die Umgebung überzeugt mit einer idealen Mischung aus Natur und nähe zur städtischen Infrastruktur von Wiehl:

- Der beliebte Ponyhof und der Wildpark befinden sich in direkter Nachbarschaft. 🦌 🐴 
- Die Tropfsteinhöhle und ein wunderschönes Wanderparadies sind fußläufig erreichbar – Naturerlebnis inklusive! 🚶‍♂️🌲

📍 Nur 5 Autominuten entfernt liegt das Wiehler Zentrum mit umfassender Infrastruktur:
- Schulen & Kindergärten
- Ärzte & Apotheken
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
- Restaurants & Cafés
- Schwimmbad & Eishalle

🚗 Dank der hervorragenden Anbindung an die A4 erreichen Sie:
- Köln in ca. 40 Minuten
- Flughafen Köln/Bonn in ca. 30 Minuten

✅ Eine bessere Kombination aus Ruhe, Natur und Infrastruktur werden Sie im Oberbergischen kaum finden!
                

                ℹ️ Sonstiges & Hinweise

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