Dieser wunderbare dreiseitig umbaute ehemaliger Bauernhof mit idyllischem Innenhof bietet vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die außergewöhnliche Hofanlage steht mitten im Dorf Niederehe (Gemeinde Üxheim) in der Vulkaneifel. Das Gehöft verbindet historisches Wohnambiente mit modernem Wohnkomfort und bietet viel Raum für individuelle Lebenskonzepte.

Der Dreiseitenhof ist größtenteils modern ausgebaut und steht insgesamt auf einem 1539 m² großem Grundstück (drei Flurstücke). 

Das Ensemble besteht aus folgenden Hofteilen: 

- Haupthaus, 
- ans Haupthaus angebaute, spektakulär ausgebaute Koch-Eventscheune,
- idyllischer Innenhof mit angrenzende,  durch einen Pavillon überdachte Kieselsteinfläche, 
- 440 m² Gartenteil mit Obstwiese,  Kieselsteinwegen, Gewächshaus,  Hochbeeten, Sitzplätzen, Stellplätzen und vielen mehr
- Vorderhaus mit zwei Wohneinheiten, Garage, Stellplätzen und eigenem Gartenteil,
- Tordurchfahrtshaus mit Werkstatt, Stellplätzen und Abstellmöglichkeiten.

Dieses einzigartige, vielseitige Anwesen kann als stilvoller Landsitz für die Familie mit Platzbedarf zum Wohnen, Arbeiten, Werken und Entfalten sowie gleichzeitig als renditestarkes Anlageobjekt durch Dauer- und/oder Ferienvermietung dienen.
            

                Der im ortstypischen Eifelstil mit weißer Kalkputzfassade und mit roten, traditionellen Fenster- und Türeinfassungen instand gesetzte ehemalige Bauernhof biete viel:

- Haupthaus ca. 98 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche in Kellerraum und Spitzboden, bezugsfertig, bis 2015 komplett erneuert : 4 Zimmer, 2 neue Bäder, Gäste-WC

- Spektakuläre Eventscheune ca. 90 m²  Wohn- und Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut, einzugsbereit - komplett erneuert 2017/2018 mit großem Essraum, großer, moderner offener Einbauküche, Bad und großem Zusatzraum 
sowie separat zugänglichem, ca. 28,44 m² großem Abstellraum (innen unsaniert), der als Fahrrad und Motorradunterstellraum dient.

- romantischer Kieselstein-Innenhof 

- Vorderhaus links ca. 65 m² Wohnfläche, fast einzugsbereit mit Restarbeiten: 3 Zimmer, Bad in Planung und zusätzlichen 2 Kellerräumen mit Naturboden 

- Vorderhaus rechts ca. 117m² Wohnfläche, größtenteils unsaniert, aber grob entkernt und mit grober Elektro-Vorinstallation , 7 Zimmern und älterem Bad

- Einzelgarage mit Gartenteil des Vorderhauses

- Torhaus mit Stellplätzen für mindestens zwei Autos, Abstellmöglichkeiten, Werkstatt

- 440 m² großer Gartenteil mit Obstwiese, kleinem Gewächshaus, Gartenschuppen, Kieselsteinwegen und -flächen.
               

                WOHNEN & ARBEITEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN

WILLKOMMEN IN DER FERIENREGION VULKANEIFEL

Der kleine, beschauliche Ort Niederehe (Gemeinde Üxheim) ist ein anerkannter Erholungsort im Naturschutzgebiet Hönselberg und hat rund 410 Einwohnern. Er befindet sich am nördlichen Rand der Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz unweit der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. 
Der Ort liegt erhöht über dem Tal des Niedereher Bachs. Die Gemeinde Üxheim befindet sich gut drei Kilometer entfernt. In wenigen Kilometer Entfernung erreichen Sie die Krimistadt Hillesheim (8 km), die Kleinstadt Daun (14 km) und Gerolstein, wo sich jeweils alle Einkaufsmöglichkeiten zum täglichen Bedarf sowie ärztliche Versorgung befinden. Im Ort selbst gibt es eine Pizzeria, einen Landgasthof, einen Hofladen und Getränkemarkt in einen weiteren Hofladen in Loogh (2 km) und eine Bäckerei sowie ein Landcafé in Kerpen (3km).

Bis zum Nürburgring sind es ca. 20 km, Rhein und Mosel sind in einer guten Stunde erreicht.  Für einen Ausflug an die Mosel kann auch der Radbus genutzt werden. Trier, Bonn und Köln sowie Luxemburg sind im Umkreis von ca. 1h mit dem Auto erreichbar.

Die Region um die Gemeinde Üxheim/Niederehe wird naturräumlich von den vulkanischen Höhenzügen der Eifel geprägt, weshalb die Gegend zu den beliebtesten Urlaubs- und Ferienregionen in Rheinland-Pfalz zählt. 

Niederehe ist der ideale Ausgangspunkt für Radtouren und Wanderungen auf den nahegelegenen Wegen. Der Kalkeifel-Radweg, der Eifelsteig (Top Trail Deutschlands) und der Eifel-Krimi-Wanderweg führen direkt durch den Ort Niederehe. Der nahgelegene Aussichtspunkt Hönselberg (14min Fußweg) bietet wilden Orchideen und Wachholderhänge.
(Adler- und Wolfspark Kasselburg bieten einen wunderbaren Blick über die Vulkaneifel ca. 15km entfernt.)
Die Maare (Vulkanausbrüche) und spudelnde Quellen sind im nahen Umkreis und insbesondere drei in Daun (8km Rundgang) sind einen Ausflug wert. 

Die Sehenswürdigkeiten im Ort ist die Klosterkirche Niederehe (12. Jahrhundert) mit  der ältesten König-Orgel. 

 Im Ort gibt es ein Gemeinde- und Vereinshaus, einen Sportplatz, ein Kinderspielplatz, ein Bouleplatz, die Freiwillige Feuerwehr, einen großen Reitstall und diverse weitere Vereine. Einrichtungen wie Kindertagesstätte und Grundschule stehen Ihnen in Üxheim zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in Hillesheim, Gerolstein und Daun nur wenige Minuten von Niederehe entfernt.

Der dreiseitig umbaute, ehemalige Bauernhof mit romantischem Innenhof und vorgelagerten Obstgarten befindet sich mitten im Dorf Niederehe und ist durch eine öffentliche Straße gut erreichbar. Das wunderbare Anwesen liegt oberhalb der Klosterkirche auf einer Anhöhe und bietet wunderbare Ausblicke ins Grüne..
                

                Lassen Sie sich inspirieren, verlieben Sie sich in jeden Winkel dieses ungewöhnlich tollen Anwesens und entdecken Sie, wie sich Leben, Arbeiten und Investieren perfekt verbinden lassen.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für einen individuellen Einzelbesichtigungstermin zur Verfügung. 

Für mehr Informationen senden wir Ihnen sehr gerne ein ausführliches Exposé.

Für Fragen stehen wir Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung. 

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Dort sind weitere Informationen und Fotos verfügbar.

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