✅ 3 Wohneinheiten auf ca. 280 m² Wohnfläche
✅ Potenzielle Jahreskaltmiete: ca. 47.700 €
✅ Attraktive Bruttorendite: ca. 6,1 %
✅ EG mit Terrasse & Gartenzugang, OG mit Balkon
✅ Souterrain flexibel nutzbar als Einliegerwohnung, Büro oder Gäste
✅ Ruhige Lage in Hanau mit schneller Anbindung nach Frankfurt


Dieses 3-Familienhaus in Hanau ist die perfekte Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf eine solide Immobilie mit attraktiver Rendite legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 280 m² auf einem Grundstück von ca. 690 m² bietet das Objekt eine stabile Ertragsbasis und zusätzliches Potenzial für Mietsteigerungen.

Die Aufteilung der Einheiten sorgt für flexible Nutzungsmöglichkeiten:

- Erdgeschoss (ca. 110 m²): großzügige Hauptwohnung mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten

- Obergeschoss (ca. 100 m²): klassische 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

- Souterrain (ca. 70 m²): separat zugänglich, ideal als Einliegerwohnung, Büro oder kleine Vermietung

Aufteilung & Mieteinnahmen

- EG, ca. 110 m², 3 Zimmer: 1.300 € KM/Monat = 15.600 € p.a.

- OG, ca. 100 m², 3 Zimmer: 1.200 € KM/Monat = 14.400 € p.a.

- Souterrain, ca. 70 m², 2 Zimmer: 980 € KM/Monat = 11.760 € p.a.

- Garagen & Stellplätze: ca. 500 € KM/Monat = 6.000 € p.a.

Gesamteinnahmen: ca. 47.760 € p.a.
Kaufpreis: 780.000 €
Bruttorendite: ca. 6,1 %
            

                Das Objekt liegt in Hanau, einer gefragten Stadt im Rhein-Main-Gebiet mit starker Mietnachfrage.

- Frankfurt Zentrum: ca. 20–25 Minuten

- Flughafen Frankfurt: ca. 30 Minuten

- Offenbach: ca. 15 Minuten

- Sehr gute Anbindung über A66 und B43a

- S-Bahn-Stationen Hanau West und Hanau Hbf schnell erreichbar

- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte im direkten Umfeld

- Freizeitwert durch Mainufer, Schloss Philippsruhe und Parks
                

                Top-Kapitalanlage in Hanau:

- Kaufpreis: 780.000 €

- Jahreskaltmiete: ca. 47.700 €

- Bruttorendite: ca. 6,1 %

Haftung:
Bugal IMMOBILIEN haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.