Landleben mit Weitblick – Wohnhaus mit großzügigem Ökonomieteil auf einmaligem Grundstück in Eschbronn-Mariazell

Umgeben von Wiesen, Feldern und einer friedvollen Weite, erwartet Sie ein Anwesen, das in dieser Form kaum noch zu finden ist. Eingebettet in eine idyllische Außenbereichslage von Eschbronn-Mariazell eröffnet sich Ihnen hier ein Ort voller Möglichkeiten, Ruhe und Ursprünglichkeit – ein echtes Stück Lebensqualität fernab vom Trubel.

Das charmante Wohnhaus steht auf einem beeindruckenden Gesamtgrundstück von ca. 42.293 m², verteilt auf zwei zusammenhängende Flurstücke, die als geschlossene Bewirtschaftungseinheit verkauft werden. Eine Rarität, wie man sie nur äußerst selten findet – ideal für Naturliebhaber, Selbstversorger oder all jene, die ihren Traum vom Leben im Grünen verwirklichen möchten.

Schon beim Ankommen spürt man die besondere Atmosphäre: Der Blick schweift über weite Wiesen und lässt den Alltag sofort in weite Ferne rücken. Das Wohnhaus begrüßt Sie mit einem warmen, einladenden Charme – hier fühlt man sich nicht nur willkommen, sondern sofort zuhause.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses – ein Ort, an dem sich das Familienleben bündelt, Gespräche geführt und gemeinsame Stunden genossen werden. Die angrenzende, offene Küche mit Einbauküche bietet viel Raum für kulinarische Entfaltung und geselliges Beisammensein. Ein weiteres Zimmer lässt sich individuell nutzen – ob als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer – während ein modern gestaltetes Badezimmer mit stilvoller Ausstattung für täglichen Komfort sorgt.

Im Dachgeschoss finden sich 3 weitere behagliche Zimmer sowie ein praktisches Duschbad – ideal als Rückzugsorte oder für Kinder und Gäste. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier zusätzliche Lagermöglichkeiten, Stauraum oder Platz für Hobby und Werkstatt.

Ein echtes Highlight des Anwesens ist jedoch der außergewöhnlich großzügige Ökonomiebereich, der direkt an das Wohnhaus anschließt. Dieser umfasst die ehemaligen Stallungen, eine große Scheune sowie den darüberliegenden, imposanten Heuboden. Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsperspektiven – sei es für landwirtschaftliche Zwecke, zur Tierhaltung, als Lagerfläche oder zur Verwirklichung kreativer Wohnideen, etwa als Atelier, Veranstaltungsraum oder großzügiger Ausbaureserve.

Die Verbindung von Wohnhaus, weitläufigem Außenbereich und den Möglichkeiten im Ökonomieteil macht dieses Anwesen zu einem wahren Unikat – ideal für Menschen, die Platz, Freiheit und Ursprünglichkeit suchen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.

Bedarfsenergieausweis wurde beauftragt und liegt in zur Besichtigung vor.
            

                Dieses charmante Anwesen liegt in traumhafter Lage im Ortsteil Mariazell der Gemeinde Eschbronn – eingebettet in eine malerische Naturlandschaft mit weitem Blick über Wiesen, Felder und Wälder. Das Objekt befindet sich in herrlicher Außenbereichslage, angrenzend an ausgedehnte – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die das Landleben schätzen, ohne auf gute Anbindungen verzichten zu müssen.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl die Bundesstraße als auch die Autobahn A81 (Richtung Stuttgart oder Bodensee) in kurzer Zeit erreichbar. So genießen Sie die Ruhe des Landlebens und bleiben dennoch bestens verbunden mit der Region.

Die Gemeinde Eschbronn grenzt im Norden an die Stadt Schramberg, im Osten an Dunningen, im Süden an Zimmern ob Rottweil und an Königsfeld im Schwarzwald-Baar-Kreis sowie im Westen an die Gemeinde Hardt. Mariazell selbst besticht durch seine naturnahe und familienfreundliche Atmosphäre – ein Ort, an dem man sich sofort willkommen fühlt.

Die herrliche Umgebung rund um Mariazell lädt zu jeder Jahreszeit zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Joggingrunden oder entspannendem Nordic Walking ein. Die gepflegten Feld- und Waldwege beginnen quasi direkt vor Ihrer Haustür und führen Sie durch die unverfälschte Natur des Schwarzwalds.

Wer sich gerne engagiert oder Anschluss sucht, findet in den zahlreichen örtlichen Vereinen oder den lebendigen Kirchengemeinden vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Teilhabe am Gemeindeleben.

Trotz der ländlichen Lage sind alle Dinge des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichbar. Direkt im Ort befinden sich ein Dorfladen mit frischen regionalen Produkten, eine ärztliche Praxis, ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Ein moderner Naturkindergarten ist zusätzlich im benachbarten Locherhof angesiedelt.

Weiterführende Schulen wie Haupt- und Realschule befinden sich im nahegelegenen Dunningen. Für Gymnasien sowie eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants bieten die benachbarten Städte Dunningen, Schramberg und Zimmern ob Rottweil ein ausgezeichnetes Angebot.