Das charmante Mehrfamilienhaus in Offenbach-Bürgel mit circa 279 m² Wohnfläche und einem Grundstück von insgesamt 313 m² bietet mit ihren langfristigen Mietern eine optimale Kapitalanlage. 

Es erwartet Sie vollvermietete 3x 3-Zimmer-Wohnungen und eine Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss. Zur Wohneinheit im Hinterhaus gehört zusätzlich ein eigener kleiner Garten, der einen weiteren Rückzugsort für ihren Mieter bietet. Die Liegenschaft ist vollunterkellert und wird mit einer Gas-Etagenheizung beheizt. Zusätzlich finden Sie im Keller den Hausanschlussraum sowie die einzelnen Abstellräume der Mieter. Die Bausubstanz ist gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.

Das Haus ist ein echtes Unikat und bietet seinen Bewohnern besonderen Charme. Mit einer Investition in diese Denkmalimmobilie erzielen Sie langfristige Steuerersparnisse.
            

                - vier vermietete Einheiten:
3-Zi-Erdgeschoss: ca. 55 m²
3-Zi-Obergeschoss: ca. 63 m²
3-Zi- 2.OG + DG: ca. 90 m²
3-Zi-Hinterhaus mit Garten: ca. 71 m²

- Baujahr ca. 1910
- voll unterkellert
- Denkmalschutz
- Treppenhaus renoviert (2021)
- Modernisierung Fenster-Isolierverglasung (1990)

Jahresnettokaltmiete: 32.040€
               

                Offenbach-Bürgel ist ein Stadtteil der südhessischen Großstadt Offenbach am Main. Der Mainbogen wird von ca. 10.000 Menschen bewohnt. Trotz der direkten Nachbarschaft zur Metropole Frankfurt am Main bewahrt sich Offenbach ein eigenes Profil und präsentiert sich als überschaubare Stadt, die neben modernen Arbeitsplätzen und diversen Bildungsstätten eine vielseitige Infrastruktur bietet. 

Die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie in etwa 20 Minuten mit dem Auto, in etwas mehr als 30 Minuten mit der Bahn, oder unkompliziert auch mit dem Fahrrad. In weniger als einer halben Stunde sind Sie am Frankfurter Flughafen. Die Innenstadt von Offenbach am Main oder Hanau erreichen Sie in ca. zehn Minuten mit dem Auto. 

Supermärkte und Drogerien für Einkäufe des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig zur Immobilie und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Uhlandschule (Grundschule der Stadt Bürgel) sowie eine Kindertagesstätte erreichen Sie in maximal fünf Minuten zu Fuß. In weniger als 500 Metern Entfernung liegt die nächste Bushaltestelle mit guter Anbindung nach Offenbach oder Frankfurt am Main. 

Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Mainufer eröffnet Ihnen ein vielfältiges Netz an schönen Spazierwegen ein. Für die Freizeitgestaltung oder alternative Fortbewegung bietet das Bürgeler Naherholungsgebiet (Mainbogen), das in 2 Minuten erreichbar ist, alle Möglichkeiten. Die sehr gut erst vor ein paar Jahren neu ausgebauten Fahrradwege verbinden auf direktem Weg mit der Offenbacher und Frankfurter Innenstadt. Für Sport, Erholung und andere Freizeitgestaltung bietet der Mainbogen alles an: die Möglichkeit zu laufen, zu radeln, zu skaten, ein schöner Kinderspielplatz ist direkt hinter dem Maindamm gelegen, als auch in 2 Minuten erreichbar. Der Mainbogen ist aber auch weitläufig genug, dass für Erwachsene lange erholsame, (wenn gewünscht auch einsame) Spaziergänge mit und ohne Hund möglich sind. Im Gegensatz zu Frankfurt bietet der Mainbogen in Offenbach außerdem die Möglichkeit in den größten Teilen Hunde ohne Leinenpflicht zu führen, d.h. auch Ihr Hund kann sich frei bewegen, wenn Sie das möchten.
                

                Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.

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