Zum Verkauf steht das Eckhaus eines Reihenhauses mit insgesamt 4 Einheiten.
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Gerne können Sie auch das vollständige Objekt mit 4 Wohneinheiten (ca. 480qm Wohnfläche!) für 1.590.000 Euro erwerben!
Auf Anfrage stehen auch weitere Einheiten des Haues zum Kauf zur Verfügung.
Derzeit sind alle 4 Einheiten noch frei und können sowohl gemietet als auch gekauft werden.
Derzeit laufen die letzten Arbeiten. Die Bilder zeigen den aktuellen Stand.
Aktuell wäre noch Mitsprache bei beispielsweise Fliesen / Ausstattung im Badezimmer möglich.
Verkauft wird schlüsselfertig - auf Wunsch kann auch inkl. Boden/Malerarbeiten verkauft werden.
Eine Aufteilung erfolgt zeitnah nach Verkauf einer Einheit.
Einige Highlights:
* Zentrale Lüftungsanlagen
* gehobene Ausstattung an Elektrik
(ca. 90 Steckdosen, TV und Datendosen in allen Räumen, ...)
* zentrale Gartenpumpenanlage
* großer Spitzboden bietet nachträgliches Ausbaupotential
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, ohne Makler.
Makleranfragen sind auch nicht erwünscht und bleiben unbeantwortet.
Neubau | Reiheneckhaus (oder 4fach Reihenhaus komplett) | Wendehammerlage
Gerstenweg 14a,
29308 Winsen (Aller)
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Infos
| Haustyp | Reiheneckhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 120 m2 |
| Grundstücksfläche | 310 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.11.2025 |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
425.000 € |
|---|---|
| Preis für Garage/Stellplatz | 15.000 € |
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2023 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Erstbezug |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Solarheizung, Pelletheizung, Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 71,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | B |
71,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Alle Flure und Küche sind mit hochwertigem Granitboden ausgestattet, Fußbodenerwärmung und Heizköper in allen Räumen.
Lage
In Südwinsen, Fußnähe zum Edeka Center nur wenige hundert Meter, in einer absolut ruhigen Wendehammer-Lage
Grundriss
Erdgeschoss
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Obergeschoss
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Adresse
Gerstenweg 14a, 29308 Winsen (Aller)
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Preis- und Lageinformationen
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