Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage. Ein perfektes Zuhause für Familien, die Komfort und Lebensqualität wünschen.

Die Immobilie besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Drei einladende Zimmer und zwei Badezimmer. 

- hochwertiges Echtholzparkett Eiche endgölt im gesamten Haus (Flur, Diele, Wohnzimmer, beide Schlafzimmer)

- moderne Einbauküche mit allen Geräten: Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank

- Bäder, Küche sowie Heizungsraum sind modern gefliest
- Wannenbad mit separater ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss
- Duschbad mit ebenerdiger Dusche im Dachgeschoss
- beide Bäder sind mit modernen Handwaschbeckenunterschränken ausgestattet
- beide Bäder haben Handtuchhalter-Strukturheizkörper

- Der Spitzboden ist ausgebaut und gedämmt
- Treppe mit Vollholzstufen

- Erfüllung der EEWG: Solarthermie und Nutzung der Abwärme zu mind. 50%
- Solar-Gas-Kompaktgerät: Heizung und Warmwasseraufbereitung
- Wärmeträger: Wasser
- Erdgas
- Dreischeibenverglasung
- Dezentrale Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung LUNOS e2
- Der Energiebedarf des Hauses liegt mit 55,2 kWh/(qm.a) im sehr guten B (50-75 kWh/(qm.a)) Bereich und verpasst knapp den A (25-50 kWh/(qm.a) Bereich.

- Eingangstür dreifachverriegelt
- Gegensprechanlage
- Elektrisches Einfahrtstor

Besonders schön ist die großzügige Grundstücksgröße von 500 Quadratmetern, die Ihnen bei schönem Wetter eine private Fläche im Freien bietet.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude (c. 15qm): 
• Massiv gemauert, innen und außen verputzt
• Fenster mit 2-Fachverglasung
• Eingangstür 5-fach verriegelt
• Stromanschluss mit Steckdosen und Lichtschaltern
• Weiß gestrichen innen und außen
• Fußboden- und Dachdämmung vorhanden


Ebenfalls auf dem Grundstück befinden sich 2 Stellplätze, davon ein Carport mit integriertem Geräteschuppen.

Eine Stromleitung, um eventuell eine E-Fahrzeug-Ladestation zu installieren, ist vorhanden.






            

                Das Haus und das Grundstück überzeugen durch eine hochwertige und geschmackvolle Ausstattung:

- Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
- Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang
-  hochwertiges Echtholzparkett Eiche endgölt im gesamten Haus (Flur, Diele, Wohnzimmer, beide Schlafzimmer)
- Bäder und Küche modern gefliest
- 2 Bäder jeweils mit ebenerdiger Dusche (eines mit Badewanne)
- Solar-Gas-Kompaktgerät: Heizung und Warmwasseraufbereitung
- Dreischeibenverglasung
- Dezentrale Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung LUNOS e2

- moderne Einbauküche

- Gegensprechanlage

- Zwei Stellplätze, davon ein Carport mit integriertem Geräteschuppen
- Stromleitung für mögliche E-Fahrzeug-Ladestation
- Elektrisches Einfahrtstor

- massiv gemauertes Nebengebäude (ca. 15qm)
- innen und außen verputzt und gestrichen
- Stromleitung mit Lichtschalter und Steckdosen






               

                Das Haus befindet sich in einer guten Wohnlage gemäß den Sachwertfaktoren 2025 des Gutachterausschusses Berlin. 

Berlin Konradshöhe (Reinickendorf) ist ruhig und lebendig zugleich und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität.

- Die Buslinien 222, 324 und N22 sind fußläufig zu erreichen. 

- Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Friseure etc. sind in Fußentfernung zwischen ca. 300 und 500m
- Spielplatz in Fußentfernung ca. 300 m
- Verschiedene Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung

Heiligensee und Tegelort sind unmittelbar fußläufig, mit dem Fahrrad, mit dem Stand-up Paddel, mit dem Boot, mit dem PKW oder mit dem Bus zu erreichen.

Das Zentrum von Tegel ist ebenfalls gut mit dem PKW, dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen. 

Hier befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. die Borsighallen, die Fußgängerzone Tegel Quartier, verschiedene Restaurants, Bars, Eisdielen, Ärztehäuser, Banken und alles weitere um den täglichen Bedarf zu decken.

Der Freizeitwert ist insgesamt sehr hoch - die Havel (ca. 300 m) und der Tegeler Forst sind jeweils fußläufig erreichbar: 
- Rad- und Spazierwege
- Wassersport
- Strände an der Hafel und das Strandbad Heiligensee dienen der Freude und Entspannung.

- Der Tegeler Forst, der Tegeler See mit seinen Annehmlichkeiten und Freizeitaktivitäten und das Tegeler Fließ als Naturschutzgebiet sind ebenfalls im direkten Einzugsgebiet.
- Strandbad Tegel
- Bootsverleih
- Dampferanlegestelle
- Rad- und Spazierwege
- Wassersport

Nach Spandau kann man entspannt von Tegelort aus mit der Fähre übersetzen (zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem PKW).