Das in 1971 fertiggestellte Wohnhaus wurde 1984 durch den Einbau einer Wohnung in das Dachgeschoss erweitert und aufgewertet. 1992 wurde durch die Überdachung der Terrasse der Wohnraum im Erdgeschoss erweitert. Dieses freistehende Wohnhaus bietet im Erdgeschoss 95 qm Wohnfläche und in der separaten Wohnung im Dachgeschoss 68 qm Wohnfläche .Eine gute Vermietbarkeit ist dadurch gegeben. Das Grundstück mit ca. ca. 532 m² bietet durch die ruhige Lage Raum für Erholung und erhöhten Wohnwert. Das Haus verfügt über 6 Zimmer und 2 Badezimmer, verteilt auf 2 Etagen. Stellmöglichkeit für 3 PKW ist gegeben . Das Haus ist ab dem 01.12.2025 verfügbar.
Zweifamilienhaus in Hannover Lahe mit Garten
30659 Hannover
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 163 m2 |
| Grundstücksfläche | 532 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.11.2025 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaufpreis |
430.000 € |
|---|---|
| Provision |
5,95% Dem Käufer wird eine Courtage in Höhe von 5,95% inclusive Umsatzsteuer berechnet |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2003 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Qualität der Austattung | Einfach |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 246,4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
246,4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Ölheizung mit Radiatoren, Böden zum Teil gefliest
Lage
Lahe, ein Stadtteil von Bothfeld-Vahrenheide in Hannover, zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Die moderate Bevölkerungsdichte trägt zu einem entspannten Lebensstil bei. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die S-Bahn-Linie S3 sowie die Buslinien 124 und 125 gegeben. Die Nachbarschaft ist sicher und bietet Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Spielplätze, was Lahe besonders für junge Familien attraktiv macht, die einen ruhigen Wohnort mit guter Anbindung an die Innenstadt suchen.
Sonstige Angaben
Mit dem Hinterliegergrundstück wird eine gemeinsame Zufahrt genutzt. An der Fläche mit 83 qm besteht ein hälftiger Miteigentumsanteil.
Weitere Dokumente
EnergieausweisAdresse
30659 Hannover
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