Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 958 m² in zentraler Lage von Schortens/Heidmühle. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 164 m² bietet dieses, in massiver Bauweise errichtete Haus, ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. 
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss stehen ca. 102 m² zur Verfügung, die sich auf Küche mit Terrasse, Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro oder Kinderzimmer und Hauswirtschaftsraum verteilen. In der Küche, im Badezimmer und im Flur befindet sich eine Fußbodenerwärmung, die für angenehme Wärme sorgt. Besonders durchdacht ist, dass man aus einer der beiden Garagen direkten Zugang in den angrenzenden Hauswirtschaftsraum hat. Abgerundet wird diese Wohneinheit durch eine Terrasse mit Süd-Ausrichtung, die über die Küche betreten werden kann und eine zweite Terrasse mit Nordwest-Ausrichtung. Über das helle Treppenhaus, das durch eine große Fensterfront viel Tageslicht liefert, gelangt man in die Obergeschosswohnung. Die Wohnung in der oberen Etage bietet auf einer Wohnfläche von ca. 62 m² neben einer Küche und einem Wannenbad, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit kleinem Balkon und ein Büro und ist somit ideal für Singles oder Paare geeignet. Beide Einheiten lassen sich unabhängig voneinander nutzen oder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenführen, sodass hier zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten offenstehen.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen an dieser Immobilie durchgeführt. So wurde im Jahr 2005 ein neues Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss installiert. Hier wurden zeitlose Fliesen verwendet. Im Jahr 2016 folgte der Einbau neuer, zweifach verglaster Fenster und einer modernen Haustür. Gleichzeitig wurde eine Einblasdämmung in den Hohlräumen der Außenwände vorgenommen. Ebenfalls wurde die Geschossdecke gedämmt, die für eine bessere Energieeffizienz sorgt. 2019 wurde eine neue Gastherme installiert und zudem eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4,8 kWp in Betrieb genommen, was die Immobilie besonders zukunftsorientiert macht.
Zum Angebot gehören zwei Garagen sowie ein geräumiger Keller, der mit zwei zusätzlichen Räumen vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung als Lager- oder Abstellfläche eröffnet. Aus beiden Wohneinheiten hat man Zugang zu Dachbodenräumen, die als Nutzfläche genutzt werden können. Abgerundet wird das Gesamtbild durch einen großzügigen Außenbereich, der zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Plus stellt die bereits vorliegende Baugenehmigung für den Bau eines weiteren Einfamilienhauses auf dem Grundstück dar. Um einen Neubau zu realisieren, müsste eine der bestehenden Garagen weichen. Das Wohnhaus überzeugt durch seinen insgesamt guten und gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial zur individuellen Gestaltung. Es könnten punktuelle, überschaubare Renovierungsmaßnahmen vorgenommen werden – insbesondere die Erneuerung einzelner Fußbodenbeläge sowie eine Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss.
            

                Erdgeschoss: 
- Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche
- großzügige Küche mit Zugang zur Terrasse
- Wohnzimmer 
- 2 Schlafzimmer 
- Badezimmer mit Dusche 
- HWR mit Zugang zur Garage 
- zweite Terrasse

Obergeschoss: 
- Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche 
- großzügiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit kleinem Balkon 
- Büro 
- Badezimmer mit Badewanne 
- WC 

Kellergeschoss: 
- 2 Kellerräume 

Außenanlage: 
- 2 Einzelgaragen 
- Freistellparkplätze
               

                Das Zweifamilienhaus befindet sich im Schortenser Stadtteil Heidmühle, einem zentral gelegenen und beliebten Wohngebiet der Stadt. Heidmühle gilt als einer der lebendigsten Ortsteile, da hier eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege und eine sehr gute Verkehrsanbindung zusammentreffen. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Auch Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen der Gesundheitsversorgung sind in Heidmühle schnell zu erreichen. Damit ist eine optimale Nahversorgung gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage: Mit dem Bahnhof "Schortens-Heidmühle“ besteht eine direkte Anbindung an die NordWestBahn. Von hier aus erreichen Pendler und Reisende bequem Wilhelmshaven, Oldenburg oder Bremen. Zudem ist die Bundesstraße B210 in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Schortens mit den umliegenden Städten, während die Autobahn A29 eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt. Auch für Familien ist Heidmühle eine gefragte Wohnlage. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Grundschulen und weiterführende Schulen. Somit ist eine wohnortnahe Bildungs- und Betreuungsstruktur vorhanden. Das Freizeit- und Erholungsangebot ist vielfältig. In Schortens und der näheren Umgebung laden Sportvereine, ein Hallen- und Freibad, Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Kulturangebote zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Dank der Nähe zur Nordseeküste sind die bekannten Badeorte Hooksiel, Schillig oder Horumersiel ebenfalls schnell erreichbar und bieten ideale Ausflugsmöglichkeiten. Der Stadtteil Heidmühle überzeugt zudem durch sein gepflegtes Wohnumfeld und seine angenehme Nachbarschaft. Hier verbinden sich die Vorzüge einer zentralen Lage mit einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnatmosphäre.
                

                Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Um die Privatsphäre unserer Kunden zu bewahren, bitten wir Sie, das Grundstück ohne unsere Begleitung nicht zu betreten. Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Der Energieausweis ist beantragt.

Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus vor Ort präsentieren zu dürfen.