Um alle Bilder und detaillierten Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten, fordern Sie unser umfangreiches Exposé an. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage, und wir stellen Ihnen das vollständige Exposé direkt zur Verfügung.

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Niedrigenergiehaus, das durch seine nachhaltige Bauweise, großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten besticht. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, bietet es im Untergeschoss eine separate Einliegerwohnung, die sich ideal für Vermietung oder als zusätzlicher Wohnraum eignet.

Das massiv gebaute Untergeschoss ergänzt sich perfekt mit dem österreichischen Holzhausstil im Erd- und Dachgeschoss, wodurch eine behagliche und moderne Wohnatmosphäre geschaffen wird. Mit seiner flexiblen Raumgestaltung bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage
Mit einer Wohnfläche von ca. 325 m² und einem weitläufigen Grundstück von 890 m² bietet dieses Haus Platz für vielfältige Bedürfnisse und ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.

Raumaufteilung:

	•	Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer mit Bad, Gäste-WC, Zugang zu Balkon und Terrassen.

	•	Dachgeschoss: Separat zugängliche Einheit mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche mit den vorhandenen Anschlüssen (wird derzeit als Kinderzimmer genutzt), Badezimmer, und Loggia – ideal als zusätzlicher Wohnung geeignet.

	•	Untergeschoss: Einliegerwohnung mit separatem Zugang, Wohnraum, Schlafzimmer, Küche und Bad sowie zusätzliche Kellerräume und Werkstatt.

Außenbereich:
Der gepflegte Garten mit großen Terrassen, einem Teich samt Wasserfall und durchdachten Sichtschutzelementen lädt zum Entspannen ein. Ein hochwertig gestalteter Treppenaufgang, eine moderne Teichanlage und gepflegte Grünflächen runden das Angebot ab.

Besonderheiten:
	•	Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten seit 2011:
	•	Komplette Erneuerung des Bades in EG (2021), Terrassen und Außenbereiche
	•	Hochwertige Kunststofffenster SCHÜCO-Fenster mit Sicherheitsverglasung und umlaufender Pilzkopfverrieglung 
	•	Zwei Regenwasserzisternen à 6.500 Liter für Garten- und Teichbewässerung
            

                •	Wohnfläche: ca. 325 m², Nutzfläche: ca. 40 m²
	•	Grundstück: 890 m²
	•	7 Zimmer, 4 Bäder, Einliegerwohnung
	•	Großzügige Südterrasse (2018 erneuert), Westterrasse mit Teich und Wasserfall (2022), Ostbalkon mit Fernblick
	•	Hochwertige Einbauküche mit direktem Zugang zum Balkon
	•	Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Gasbrennwertheizung (1998, erneuert 2015)
	•	Freistehender Ofen im Wohnbereich
	•	Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und angebautem Holz-/Geräteschuppen
               

                Die Immobilie befindet sich in Harleshausen, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil im Nordwesten von Kassel. Die Mischung aus urbanem Komfort und Nähe zur Natur, dank des angrenzenden Habichtswalds, macht den Stadtteil besonders attraktiv. Kassel, mit rund 200.000 Einwohnern, bietet eine hervorragende Infrastruktur, kulturelle Vielfalt und Freizeitmöglichkeiten.

Harleshausen verfügt über gute Anbindungen an die A44, die B251 sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in der Nähe vorhanden. Die ruhige Bebauung mit Einfamilienhäusern und modernen Wohngebieten unterstreicht die hohe Wohnqualität. Ein idealer Standort für Familien und Naturliebhaber.