"Über 500 m² Wohn- & Gewerbefläche mit riesigem Entwicklungspotential dank PV-Anlage!"

Dieses großzügige Fertighaus der renommierten Firma Nord (Baujahr 1980) bietet auf einem ca. 1.441 m² großen Grundstück beeindruckende 560 m² Gesamtfläche: rund 230 m² Wohnraum, ca. 170 m² Gewerbefläche und etwa 160 m² Keller, teils ausgebaut als Hobby- und Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Kaminofen 🔥.

Die flexible Raumaufteilung erlaubt vielfältige Nutzungen: als Ein- oder Mehrgenerationenhaus, für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach 🏡💼 oder zur Umwandlung von Gewerbe- und Kellerräumen in zusätzlichen Wohnraum.

Beispielhafte Nutzungsvarianten
• Variante 1: Keller ca. 105 m² als Wohnfläche → ca. 334 m² Wohnen, 55 m² Keller, 169 m² Gewerbe
• Variante 2: Keller + Gewerbe als Wohnfläche → ca. 504 m² Wohnen, 55 m² Keller
• Variante 3: Gewerbe EG (ca. 119 m²) als Wohnfläche → ca. 349 m² Wohnen

Der Wohnbereich umfasst ca. 229 m² auf Erd- und Dachgeschoss. Helle Wohn- und Essbereiche mit drei Kaminöfen, eine gepflegte Einbauküche 🍽️, vier Schlafzimmer und mehrere flexibel nutzbare Räume schaffen ein behagliches Ambiente. Mehrere moderne Bäder und Gäste-WCs ergänzen den Komfort.

Vom Wohnzimmer aus blickt man in den großen Garten 🌿 mit beheiztem Pool 🏊‍♂️ (6 m Ø, Wärmepumpe), idyllischem Teich, zwei Brunnen und sonniger Terrasse – perfekt für entspannte Nachmittage und gesellige Abende. Highlight ist der Wellnessbereich im Keller mit Sauna, Dusche und Kaminofen.

Die ehemalige Zahnarztpraxis (ca. 169 m², EG & Keller) hat einen separaten Eingang. Sie kann weiterhin gewerblich genutzt oder nach Nutzungsänderung in wertvollen Wohnraum umgewandelt werden.

2024 wurden Velux-Dachfenster und drei Kellerfenster erneuert. In allen Decken- und Wandflächen sorgt ein unsichtbarer Infrarot-Heizanstrich (carbon4) für angenehme Strahlungswärme und ermöglicht ein nahezu autarkes Heizkonzept ohne sichtbare Heizkörper. Die Heizanlage (2018/2019) arbeitet wartungsfrei und wird von einer Photovoltaikanlage ☀️ mit 27,5 kWp (2019) unterstützt, die in den letzten drei Jahren mehr Strom erzeugte, als verbraucht wurde. Smart-Home-Thermostate steuern die Heizung komfortabel. Elektrik teils modernisiert, Glasfaser (rechte Haushälfte) und DSL (linke) sichern schnelles Internet.

Zum Außenbereich gehören fünf Stellplätze 🚗 – eine Garage plus vier Außenplätze – ideal für Familie und Gäste.

🌟 Finanzierung leicht gemacht 
Die Zinsen sind gestiegen – doch genau jetzt lohnt sich der Vergleich mehr denn je! 💸
Über unseren erfahrenen Finanzierungspartner erhalten Sie maßgeschneiderte Angebote, perfekt abgestimmt auf Ihre individuelle Situation. Aus einem Pool von über 400 regionalen und überregionalen Banken wird für Sie die passende Lösung gefunden – täglich neu geprüft auf die besten Konditionen.
So wird Ihr Traum vom Eigenheim nicht nur planbar, sondern auch bezahlbar. 🏠💶

🏡 Sie möchten Ihre bestehende Immobilie verkaufen? 
Dann nutzen Sie unseren Rundum-sorglos-Service.
Wenn Sie im Zuge des Neukaufs Ihre aktuelle Immobilie veräußern möchten, stehen wir Ihnen mit unserem erfahrenen Maklerteam jederzeit zur Seite. Unverbindlich und professionell bewerten wir Ihr Objekt und geben Ihnen eine realistische Einschätzung der aktuellen Marktlage – ehrlich, transparent und fundiert. 📊

Und dann übernehmen wir für Sie:
🎯 Erstellung eines hochwertigen Exposés inkl. professioneller Foto- und Videoaufnahmen
🤝 Zugriff auf unser großes Netzwerk sowie eine Vielzahl an aktiven Suchkunden
🚀 Eine Vermarktung mit maximaler Reichweite, Präzision und Tempo – komplett stressfrei für Sie

Ihr Vorteil: Ein Ansprechpartner, ein Ziel – alles aus einer Hand!
            

                ✨ Ausstattungshighlights auf einen Blick:

• Velux Fenster 2024 neu
• 3x neue Fenster im Keller
• Heizung: 24 Volt Anstrich (bedarf keiner Wartung) 2018/2019
•  Photovoltaikanlage + Zählerschrank 2019, Speicher 2,5Kw
•  Smart Home ( Heizungsthermostate, Beleuchtung, Kameras, etc.)
• Überwachungskameras und Alarmanlage
• Teich
• Brunnen 2x
• 2 Gartenhäuschen
• Kaminöfen 3x
• Elektrik z.T. erneuert- Leitungen aus Bj.
• Dach aus Bj.
• DSL (linke Hälfte)+ Glasfaser (rechte Hälfte)
• Whirlpool im Wohnzimmer
• Pool (6m Durchmesser) im Garten beheizt durch Wärmepumpe
• Sauna im Keller
• Einbauküche
• Fahrradständer

und vieles mehr !
               

                📍Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Ovelgönne der Gemeinde Hambühren (PLZ 29313). Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün aus.

Die Nahversorgung ist optimal: In unmittelbarer Nähe befindet sich ein moderner EDEKA-Markt, der alle Dinge des täglichen Bedarfs bereithält. Eine integrierte Bäckerei sorgt dafür, dass frische Brötchen nur wenige Schritte entfernt sind.

Darüber hinaus sind Bushaltestellen mit Anbindung nach Celle und in die umliegenden Orte sowie ein EC-Automat bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte und eine Apotheke befinden sich vor Ort – für die tägliche Versorgung ist somit bestens gesorgt.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Hambühren verfügt über mehrere Schulen, darunter zwei Grundschulen, sowie ein breites Angebot an Kindergärten. Besonders attraktiv für Familien: Ab August 2025 eröffnet in direkter Umgebung ein neu erbautes Gymnasium, das das Bildungsangebot ideal ergänzt. Ergänzt wird das schulische Umfeld durch ein vielfältiges Vereinsleben und gute Kinderbetreuungseinrichtungen.

Ein weiteres Highlight ist das große Einkaufszentrum an der B214 mit diversen Fachgeschäften, Drogerien und Discountermärkten – alles bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Für Freizeit und Erholung sorgen das nahegelegene Strandbad Ovelgönne, diverse Sportanlagen, ein gut ausgestattetes Fitnessstudio, sowie ausgedehnte Wald- und Feldwege direkt vor der Haustür. Neben dem ortsansässigen Hotelrestaurant laden in unmittelbarer Nähe weitere Restaurants zu kulinarischen Köstlichkeiten ein. 

Zudem gibt es drei Tankstellen im näheren Umkreis, die auch sonntags den kleinen Bedarf decken können.

Hambühren profitiert zudem von einer guten Anbindung an die B214 und die B3. Die Stadt Celle ist in etwa zehn Autominuten erreichbar, die Landeshauptstadt Hannover in rund 35 Minuten.
                

                🏠 WOHNWERKimmopulse GmbH – Ihr Partner rund um Immobilien

Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verankertes Maklerteam begleiten wir Sie zuverlässig bei allen Fragen rund um Ihre Wunschimmobilie. Persönlich, kompetent und nah dran.

💬 Finanzierung gesucht?
Kein Problem! Über unsere starken Finanzierungspartner finden wir gemeinsam das passende Angebot für Sie – maßgeschneidert, transparent und attraktiv. Sprechen Sie uns einfach an – wir helfen Ihnen gerne weiter!

📌 Käuferprovision
Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

🔍 Hinweis zur Objektangabe
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten
Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.