Eine charaktervolle Stadtvilla aus dem Baujahr 1928 in begehrter Lage am Velberter Herminghauspark. Das etwa 1.150 m² umfassende Grundstück befindet sich nur wenige Fußminuten vom Stadtzentrum entfernt.

Die freistehende Villa in solider Massivbauweise präsentiert sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und stellt damit ein reizvolles Entwicklungsprojekt für den künftigen Besitzer dar. Die Immobilie gliedert sich in die drei eigenständige, nach WEG geteilte, Einheiten: Praxisfläche im Erdgeschoss und Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss, welche sowohl gemeinsam als auch einzeln genutzt werden können. Die Möglichkeiten sind vielfältig. Hier können Sie Wohnen und Arbeiten kombinieren, Generationen zusammenführen, vermieten oder einfach nur großzügig wohnen! 

Das repräsentative Erdgeschoss (Gewerbefläche mit circa 144 m²) bietet sich hervorragend für ruhiges Gewerbe, heilberufliche Praxen, Kanzleien, Architekturbüro, Werbeagentur oder Dienstleistungsunternehmen an. Bei Bedarf lässt sich diese Fläche durch entsprechende Umbauten (Installation von Küche/ Bad) auch zu Wohnzwecken umnutzen. Die ehemalige Praxisnutzung umfasst fünf Räume (mit schalldichten Türen), einen einladenden Empfangsbereich mit charakteristischem Erker sowie einen großzügigen Raum (rund 40 m²) mit direktem Gartenzugang über eine halbrunde Außentreppe. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Tageslicht-Gästetoiletten. Die Erschließung erfolgt über drei voneinander unabhängige Zugänge - einen imposanten Haupteingang sowie zwei praktische Nebeneingänge - zusätzlich zum Treppenhausanschluss.

Das erste Obergeschoss (Wohnbereich etwa 104 m²) präsentiert sich als moderne, offen gestaltete Wohneinheit mit einer großzügigen Wohnküche. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer beeindruckenden Außenterrasse (rund 50m²) mit Südwest-Ausrichtung sowie einem charmanten halbrunden Balkon. Das Wohnangebot wird durch ein Schlafzimmer und ein hochwertiges Tageslicht-Marmorbad mit Fußbodenheizung, Badewanne und separater Duschkabine komplettiert.

Das Dachgeschoss (Wohnbereich circa 71 m²) überzeugt als praktische Wohneinheit mit einem kombinierten Wohn-Essbereich, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem komfortablen Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Fußbodenheizung sowie zusätzlichem Abstellraum.

Der darüber befindliche Spitzboden (rund 25 m²) wurde im Jahr 2001 fachgerecht ausgebaut und fungiert als vielseitig nutzbarer Mehrzweckraum für verschiedenste Aktivitäten, die keine permanente Beheizung erfordern.

Das Kellergeschoss (circa 143m²) bietet Ihnen neben der Haustechnik, der Ölheizung und dem Tankraum, 3 große Lagerräume. Ein separater Außenzugang ermöglicht die unabhängige Kellernutzung.

Die großzügige Gartenanlage beeindruckt durch ihren Altbaumbestand sowie eine Strauchbepflanzung. Die Gartenbeleuchtung und die natürliche Fassadenbegrünung verleihen der Anlage besonderen Charme, während die ausgedehnte Rasenfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein integriertes Regenwasserauffangsystem ermöglicht die umweltfreundliche Gartenbewässerung. 

Das Anwesen verfügt über eine großzügige Garage mit komfortablem automatischem Rolltor, welche über eine Vorfahrt erschlossen wird. Insgesamt stehen drei Stellplätze zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit einer ersten virtuellen Besichtigung an, um sich einen umfassenden Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.
            

                Die Villa befindet sich in einem sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.

- Viessmann Ölheizung (Bj. 1987, Fassungsvermögen Öltank 4.500 Liter)
- Doppelverglaste Holz-/ und Kunststofffenster (90 er Jahre) im EG mit Rollläden (tlw. elektrisch)
- Drei separate Eingänge
- Hochwertiges Eichenparkett auf allen Etagen (Vollholz, Nut und Feder)
- Hochwertige Vollholz-Eichentüren in jeder Einheit (Natur- bzw. Ebenholz lasiert)
- Marmorböden in Eingangsbereichen, Küchen und Bädern
- Gegensprecheinrichtung auf allen Etagen
- gespachtelte Wände und Eichenholzleisten auf allen Etagen
- Zwei Tageslichtbäder mit Fußbodenheizung 
- Zwei Tageslicht-Gäste-WCs
- Eine ca. 50m² große Terrasse in südwestlicher Ausrichtung
- Ein Balkon
- Ausgebauter Spitzboden (unbeheizt)
- Garage mit Auffahrt und elektrischem Schwingtor
- Kelleraußentür
- Gartenküche
- Gartensauna mit Außendusche
- Regenauffangbecken
- etc.
               

                Die freistehende Stadtvilla überzeugt durch ihre außergewöhnlich attraktive Lage: In ruhiger Wohnlage gelegen, befindet sich der beliebte Velberter Herminghauspark nur 200 Meter entfernt. Dieser großzügige Park bietet als grüne Oase mitten in der Stadt vielfältige Erholungsmöglichkeiten mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen, einem Spielplatz und sogar einem kleinen Tiergehege - ideal für Familien und Naturliebhaber. Trotz der ruhigen Parkrandlage ist die lebendige Fußgängerzone von Velbert in nur wenigen Gehminuten (500 Meter) erreichbar. Dort befindet sich auch der zentrale Busbahnhof, der optimale Verbindungen in alle Stadtteile sowie Schnellbusverbindungen nach Essen und Wuppertal bietet.

Die Autobahnauffahrt Velbert-Nord (A535) ist in nur fünf Fahrminuten erreichbar und bietet sehr gute Anbindung an die A44 und A46/ A3. Die Lage bietet hervorragende Erreichbarkeit zu wichtigen Zielen: Essen Innenstadt 20 km, der Düsseldorf Flughafen 25 km und die Düsseldorf Innenstadt 30 km.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend ausgebaut: Der städtische Kindergarten bzw. die KITA Kollwitzstraße ist in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso die Musikschule. Die städtische Gemeinschaftsgrundschule, das Nikolaus-Ehlen-Gymnasium und die Gesamtschule Velbert-Mitte sind jeweils in zehn Minuten erreichbar. Der Rathausplatz liegt fünf Minuten entfernt, das Parkbad Velbert zehn Minuten und das Johanniterheim Velbert nur drei Minuten zu Fuß.
                

                Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!