Dieses attraktive Objekt vereint Wohnen und Arbeiten in idealer Weise und eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für moderne Lebens- und Arbeitskonzepte. Ob Sie Ihr Unternehmen direkt am Wohnort ansiedeln, hybride Arbeitswelten gestalten oder einen Teil der Flächen als Ausstellung, Praxis oder Büro nutzen möchten – hier lassen sich persönliche wie geschäftliche Vorstellungen optimal miteinander verbinden.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 495 m², die sich flexibel in bis zu vier Bereiche aufteilen lässt, können Sie individuelle Nutzungskonzepte umsetzen. Der vorhandene Anbau verfügt bereits über einen separaten Eingang und eignet sich daher perfekt, um Wohn- und Arbeitsbereiche klar voneinander zu trennen. Auch eine Kombination mit Ausstellungs- oder Geschäftsflächen ist denkbar.

Das großzügige Grundstück ist ansprechend angelegt und bietet vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten. 16 PKW-Stellplätze, davon 3 mit Wallboxen, sowie 2 Garagenstellplätze und ein geräumiger Geräteraum runden das Angebot ab.

Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Energieversorgung: Eine Fotovoltaikanlage mit ca. 10 kWp sowie ein 10 kW-Batteriespeicher decken bereits einen Großteil des Eigenbedarfs ab und sorgen für eine zukunftsorientierte Energiebilanz.

Dieses Ensemble ist ideal für Menschen und Unternehmen, die die Vorteile von Wohnen und Arbeiten an einem Standort schätzen – und dabei Flexibilität, Nachhaltigkeit und Komfort in den Mittelpunkt stellen.
            

                * Grundstück: 2.742 m² in 92449 Steinberg am See
* Baujahr: Hauptgebäude 2004, Anbau 2016
* Bauweise: massive Ziegelbauweise (Außenwände ca. 40 cm)
* Nutzfläche gesamt: ca. 495 m²
* Hauptgebäude: EG ca. 137 m² | OG ca. 141 m²
* Ausstellung: EG ca. 111 m² (Raumhöhe ca. 3,50 m)
* Anbau: EG ca. 108 m² (separater Zugang, Raumhöhe ca. 2,65 m)
* Speicher: über Einschubtreppe begehbar, nutzbar als Archiv

Energiestandard:
* Heizung: Luftwärmepumpe (neu 2023) | Fußbodenheizung im EG Hauptgebäude, Ausstellung und Anbau | Heizkörper im OG Hauptgebäude
* Energieversorgung: Fotovoltaikanlage ca. 10 kWp mit Batteriespeicher (10 kWh)
* Bodenbeläge: Linoleum und Keramik im Hauptgebäude, Keramik in der Ausstellung, Linoleum im Anbau
* Fenster/Beschattung: Kunststofffenster | manuelle Rollläden (Hauptgebäude), teils Raffstores mit Funksteuerung (Ausstellung), elektrische Raffstores (Anbau)
* Sanitärräume: 4 WCs (2 mit Urinal), 1 Duschbad
* Sozialräume: komplett ausgestattete Küche mit Elektroherd und Spülmaschine
* Technik/EDV: EDV- und Telefonanschlüsse in jedem Büro, zentraler Server-/Technikbereich

Außenanlagen:
* 16 Stellplätze (davon 3 mit Wallboxen)
* 2 Fertiggaragen (je 3 × 6 m)
* Geräteraum in Holzkonstruktion (3 × 6 m)

Zusätzlich: 
* diverse Einbauschränke, Tresore, Empfangstheke, Büromöbel, Beleuchtungskörper
               

                Die Gemeinde Steinberg am See liegt ca. 10 km südöstlich von Schwandorf. Wo einst Braunkohle im Tagebau gefördert wurden, befindet sich heute das Zentrum des Oberpfälzer Seenlandes – der Steinberger See, ein Paradies für Freizeitsuchende, die sich gerne im Wasser aufhalten. Mit ca. 2000 Einwohner zählt Steinberg am See zu einer der nachgefragtesten Region zum Wohnen und Arbeiten und wächst ständig.

Der nahe Wirtschaftsstandort Schwandorf/Wackersdorf bietet einen Branchenmix aus den Bereichen Industrie, Handel und Dienstleistung, sowie eine Vielzahl alteingesessener inhabergeführten Betriebe. Steinberg am See kann auf eine hervorragende Verkehrsanbindung
verweisen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Anschlussstellen der Autobahn A 93
Regensburg-Hof, sowie zur Bundesstraße 85. Der nahegelegene Bahnhof in der Kreisstadt
Schwandorf bietet Ihnen entspanntes Reisen in viele Regionen und Zentren wie z.B. nach
Regensburg, München, Hof. Berlin oder Prag.

Zahlreiche Freizeitaktivitäten sind in Steinberg am See selbstverständlich. Die bekannteste, größte und begehbare Holzkugel der Welt befindet sich vor Ort, ein großzügig ausgebautes Rad- und Wandernetz sowie viele interessante Wassersportarten wie Wasserski, Wakeboard und viele weitere attraktive Angebote stehen jedermann zur Verfügung. Auch den kulinarischen Wünschen wird mit zahlreichen Cafés und Restaurants Rechnung getragen.
                

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