Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in der zentralen Innenstadtlage von Rüsselsheim bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit mit stabilem Cashflow und spannendem Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie umfasst aktuell 8 vollständig vermietete Wohnungen mit ca. 591 m² Wohnfläche sowie 5 Gewerbeeinheiten mit ca. 590 m² Nutzfläche. Zwei der Gewerbeeinheiten sind ebenfalls vermietet – die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 113.229 €.

Potenzial für Aufwertung und Ertragsteigerung:

Ein Ladengeschäft im Erdgeschoss sowie die angrenzende Gewerbeeinheit im Obergeschoss stehen aktuell leer – hier ergibt sich die Möglichkeit, beide Einheiten gemeinsam zu vermieten oder bei Bedarf in attraktiven Wohnraum umzuwandeln.

Im rückwärtigen Teil des Anwesens befindet sich zudem eine ehemalige Werkstatt mit ca. 60 m² auf zwei Etagen, die sich ideal als Lagerfläche, Büroeinheit oder zusätzliche Gewerbefläche eignet. Auch eine Verbindung mit der straßenseitigen Einheit ist denkbar.

Bei Vollvermietung kann mit einer Jahresnettokaltmiete von mindestens 142.629 € gerechnet werden.

Diese Immobilie bietet neben einer soliden Ist-Rendite auch ein hohes Maß an Perspektive für Weiterentwicklung – zentral, gut angebunden und mit viel Potenzial für mehr.

Hinweis: Eine Baugenehmigung zur Aufstockung auf 17 Wohnungen mit rund 1.000 m² zusätzlicher Wohnfläche liegt bereits vor.
            

                Die Immobilie befindet sich in 65428 Rüsselsheim am Main, einer der begehrtesten 1A-Lagen der Stadt. Die zentrale Lage bietet eine
hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das
Straßennetz, was die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende
äußerst attraktiv macht.

Öffentlicher Nahverkehr: 

Der Rüsselsheimer Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte S-Bahn-Verbindungen nach Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz. Die S-Bahn-Linien S8 und S9 ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu diesen wichtigen Wirtschaftsmetropolen. Zusätzlich
verkehren mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, die eine gute Anbindung an das Stadtgebiet und die umliegenden Orte gewährleisten.

Autobahnanbindung: 

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A60 und A67, die eine schnelle Anbindung in alle Richtungen bieten.
Die A60 ermöglicht eine zügige Verbindung nach Mainz, Wiesbaden und Darmstadt, während die A67 direkten Zugang zur A3 und damit zum gesamten Rhein-Main-Gebiet bietet. Der Flughafen Frankfurt am Main ist ebenfalls in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Attraktivität des Standorts für Geschäftsreisende und internationale Kontakte weiter erhöht.

Umgebung: 

Die unmittelbare Nachbarschaft der Immobilie ist durch eine vielfältige
Infrastruktur geprägt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Die Kombination aus zentraler Lage, optimaler Verkehrsanbindung und einem breiten Angebot an Dienstleistungen macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Adressen in Rüsselsheim.