Das im Jahr 1978 Stein auf Stein erbaute Zweifamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 202 qm im EG und OG sowie den ausgebauten Spitzboden mit ca. 50 qm Nutzfläche. Das Grundstück von ca. 462 qm ist pflegeleicht angelegt und kaum einsehbar. Mit insgesamt 4 Schlafzimmern und 3 Badezimmern eignet sich das Haus ideal für eine größere Familie, als Mehrgenerationenhaus, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder für Vermietungszwecke. Eine direkt angebaute Garage bietet zusätzlichen Komfort.

Ein Highlight der Immobilie sind sicher Garten und Terrasse. Die Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Im Keller finden Sie zusätzlichen Stauraum sowie Platz für einen Hobbyraum oder ein Home-Office. 

Das Zweifamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, die großzügigen Räumlichkeiten und die attraktive Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die Infrastruktur bietet.
            

                Hier nennen wir Ihnen einige Details dieser Immobilie:

- 1,5-geschossiges Zweifamilienhaus
- Rollläden, im EG elektrisch
- Fliegengitter im EG
- Garage
- voll unterkellert
- angelegter Garten mit Brunnenwasserpumpe
- Modernisierungen wurden regelmäßig durchgeführt, zuletzt im EG die Wohnzimmerfenster / Terrassenschiebeelement in 2020.

- EG: ca. 111,44 qm, Diele, Bad mit Dusche und Eckbadewanne, Schlafzimmer, Küche, Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die große Terrasse mit Markise und in den Garten, Kamin im Wohnbereich

- OG: ca. 91,12 qm, Diele, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne, Küche, Wohn-Essbereich, Wintergarten

- Spitzboden: (ca. 50 qm Nutzfläche), 2 Zimmer, kleine Küche, Bad mit Dusche

- KG: 2 Abstellkeller, Heizungskeller (Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von Viessmann 2005), Waschkeller, Hobbykeller, ausgebauter Arbeitsraum mit Heizung (ca. 19 qm), kleines Bad

Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz, möchten Arbeit und Wohnen verbinden oder eine Wohnung vermieten? Dann ist dieses Haus genau das Richtige. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung!
               

                Ihr neues Zuhause befindet sich im Stadtteil Alpen Menzelen-West, einer idyllischen Gemeinde im Kreis Wesel. Alpen zeichnet sich durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre aus und bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, eignet sich also ideal für Familien.

Die Stadt Alpen selbst liegt am Rand des Niederrheins. Mit seiner grünen Umgebung und zahlreichen Wander- und Radwegen lädt Alpen zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an größere Städte wie Duisburg und Düsseldorf machen Alpen zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler.
                

                Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung aus Exposé-Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bei notariellem Vertragsabschluss wird von dem Käufer eine Vermittlungs- oder Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig und zahlbar.

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