Standard? Kann jeder. Hier haben Sie die Chance, ein fast schon herrschaftliches Anwesen mit gut 11.000 qm Gesamtfläche zu erwerben. Bereits über die Zufahrt genießen Sie das Gefühl, etwas Besonderes sehen zu dürfen. Die Außenanlagen sind mit viel Herzblut angelegt und gepflegt. Im vorderen Teil befindet sich das ursprüngliche, massiv gebaute Einfamilienhaus. Dahinter liegt das modernisierte, kleinere Landhaus mit dem Charme eines Cottages. 

Im hinteren Bereich eröffnet sich der parkähnliche Garten, der ebenso liebevoll angelegt und gepflegt ist. Neben den großen, sonnigen Grünflächen findet sich hier auch eine Streuobstwiese. Wenn Sie darüber hinaus weiter in Richtung Norden gehen, gelangen Sie zu Ihrem zukünftigen, eigenen Wald mit insgesamt gut 8.000qm Fläche. 

Das Cottage wurde im Laufe der letzten 30 Jahren liebevoll modernisiert. So wurde das Dach mit französischen Tonziegeln eingedeckt, die Dachdämmung in dem Zuge erneuert und eine Gaube eingebracht. Auch die Elektrik wurde erneuert, die Fenster getauscht und weitere Modernisierungen durchgeführt. Die Einbauküche mit wertigen E-Geräten ist noch ganz jung. Entstanden ist ein Schmuckstück, welches Ihnen sofort ein Gefühl von Urlaub und ländlicher Gemütlichkeit gibt. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche mit der modernen Einbauküche ein helles, freundliches Zimmer mit Kamin, ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss sind zwei süße Zimmer entstanden. Ob für Sie als Paar oder für Ihre Gäste, hier fühlen Sie sich sofort zu Hause. 

Das Vorderhaus entspricht der Größe eines normalen Einfamilienhauses und bietet mit insgesamt 6 Zimmern ausreichend Platz. Der bauliche Standard entspricht hier überwiegend dem Baujahr 1959, ist aber erhaltungsfähig, sofern Modernisierungen und der Erhalt gewünscht sind. Alternativ wäre hier auch Platz für Ihren Neubau. 

Hier gilt leben und leben lassen, hier genießen Sie Ihre Privatsphäre. Lassen Sie Ihren Traum wahr werden und überzeugen Sie sich selbst!
            

                Cottage (hinteres Haus)
- Baujahr ursprünglich ca. 1964, als Nebengebäude,
- in den letzten 30 Jahren liebevoll und ansprechend saniert,
- mit Kamin,
- Küche mit hochwertiger Einbauküche, neuwertig aus 2023,
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine,
- Badezimmer aus Ende der 90er Jahre mit Wanne und Dusche, Waschtisch, WC, Fenster,
- zwei süße Schlafzimmer im Obergeschoss, davon eines mit Einbauschrank und Gaube,
- Fenster 2-fach verglaste Sprossenfenster mit Holzrahmen, erneuert ca. 1990,
- Elektrik erneuert ca. 1990,
- Dach und Dachdämmung: erneuert ca. 1990 inkl. Gaube, französische Tondachpfannen, 
- Heizung über Gasheizung im Vorderhaus, erneuert 2022, Heizkörper, zusätzlich Heizschleifen im Kaminzimmer,
- Terrasse,
- absolut liebevolle Gestaltung. 

Vorderhaus: 
- Baujahr ca. 1959,
- Gewerke überwiegend Stand Baujahr und zu erneuern,
- helles, großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse,
- Küche und Hauswirtschaftsraum,
- weiteres Zimmer im Erdgeschoss, 
- Badezimmer teilerneuert mit ebenerdiger Dusche,
- vier Zimmer im Obergeschoss, davon eines als Durchgangszimmer,
- Teilkeller mit Heizungskeller und Vorratsraum, Hauswasserwerk mit Brunnenpumpe für Gartenbewässerung.

Außenanlagen:
- Garage mit separater Werkstatt,
- das Anwesen ist parkähnlich angelegt mit sehr gepflegten Gärten und eigenem Wald,
- insgesamt gut 11.000qm Gesamtfläche, davon rund 8.000qm Waldfläche angrenzend.

Energieausweis-Angaben Vorderhaus:
Baujahr lt. Energieausweis: 1959, Energieausweis gültig bis: 25.07.2034, Energieträger: Gas, Heizungsart: Gas-Zentralheizung, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energiebedarf: 264 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: H. 

Energieausweis-Angaben Cottage / Hinterhaus:
Baujahr lt. Energieausweis: 1964, Energieausweis gültig bis: 25.07.2034, Energieträger: Gas, Heizungsart: Gas-Zentralheizung, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energiebedarf: 242 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: G
               

                Am eigenen Wald mit viel Privatsphäre und dennoch guter Erreichbarkeit: Elze/Hohenheide ist eine vergleichsweise junge Siedlung in der Wedemark, welche ursprünglich ein Wochenendgebiet war und erst um die 80er Jahre zu einer festen Wohnsiedlung wurde. Hohenheide ist einerseits naturnah und bietet keine direkte Versorgung vor Ort, ist aber durch die nahe Autobahn auch gut an den Fernverkehr angeschlossen.

Im benachbarten Elze und auch in Mellendorf findet sich alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht: alle Schulformen sowie Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Sportvereine und Fitnessstudios, ein Eisstadion, ein beheiztes Freibad, ein Bahnhof (ca. 20min mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Hannover), diverse Restaurants und auch kulturelle Angebote.

Mellendorf ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle).
                

                Angaben zu Wohn- und Nutzflächen:
Vorderhaus: 
- Wohnfläche: ca. 121 qm
- Nutzfläche: ca. 18 qm
Hinterhaus (Cottage):
- Wohn- und Nutzfläche Haus: ca. 84 qm
- Nutzfläche Garage und Werkstatt: ca. 49 qm

Anfragen senden Sie uns bitte ausschließlich schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das hier bereit gestellte Formular oder gern auch direkt an info@hanebuth-immobilien.de. Vielen Dank.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/w/d). 

Persönliche Besichtigungen sind zum Schutz der Privatsphäre nur nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer Begleitung möglich. Vielen Dank für die Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer und Ihr Verständnis.

Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG): 

Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Informationen zum Urheberrecht: 

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