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Dieses charmante Altbremer Haus aus ca. 1905 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Durch laufend durchgeführte, hochwertige Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 198,75 m², aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten, eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als wertstabile Kapitalanlage.

In den vergangenen Jahrzehnten wurde die Immobilie umfassend modernisiert und kontinuierlich instand gehalten:

1989: Überwiegende Erneuerung der Fenster

2000: Umfassende Erneuerung aller Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser)

2013–2014:

Einbau neuer Gastherme

Kernsanierung der Obergeschosswohnung mit Fokus auf Qualität und Substanz

Umfassende Modernisierung der Bäder

Erneuerung des Innenausbaus (Decken, Fußböden etc.)

2015:

Austausch der Velux-Dachflächenfenster

Neue Dachpappe auf der Gaube

Dämmung der gesamten Dachdecke

2016:

Komplette Sanierung der Erdgeschosswohnung

Wärmedämmung und hochwertiger Neuverputz der Gartenfassade

2017

Neue Dachpappe auf der Gaube

Dämmung der gesamten Dachdecke



Typische Altbremer Stilelemente wie hohe Decken, große Fenster und eine klassisch gegliederte Fassade verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charme. Die gelungene Verbindung von historischem Flair und moderner Technik schafft ein hochwertiges, stilvolles Wohnambiente.

Ein seltenes Highlight ist die hauseigene Tiefgarage im Untergeschoss – ein absoluter Komfortvorteil in dieser zentralen, beliebten Lage.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Altbauflair, energetischer Aufwertung und moderner Ausstattung – ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer oder eine solide, zukunftsfähige Investition mit hoher Wohnqualität.
            

                Diese stilvolle Altbremer Immobilie aus ca. 1905 überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und moderner, hochwertiger Ausstattung. Im Laufe der vergangenen Jahrzehnte wurde das Haus umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Zwei separate Wohneinheiten mit ca. 181,75 m² Gesamtwohnfläche – ideal für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage

Klassische Altbremer Stilelemente wie hohe Decken, große Fenster und gegliederte Fassadenstruktur

Moderne Haustechnik:

Komplette Erneuerung der Gas-, Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen (2000)

Neue Heizungsanlage (2016)

Umfassend sanierte Wohneinheiten:

Obergeschoss: Kernsanierung 2013–2014 inkl. Innenausbau und Badmodernisierung

Erdgeschoss: Hochwertige Sanierung 2016

Fenster:

Großteils erneuert (1989)

Austausch der Velux-Dachflächenfenster (2015)

Dach & Dämmung:

Neue Dachpappe auf der Gaube (2015)

Komplette Dämmung der Dachdecke (2015)

Fassade:

Wärmedämmung und Neuverputz der Gartenfassade (2016)

Bäder:

Zeitgemäß modernisierte Bäder mit hochwertiger Ausstattung

Besonderheit:

Hauseigene Tiefgarage – eine echte Rarität in dieser urbanen Lage

Diese Ausstattung macht das Haus zu einer ebenso stilvollen wie funktionalen Immobilie mit hoher Wohnqualität – perfekt für Stadtliebhaber mit Anspruch an Substanz, Komfort und Individualität.
               

                Das Objekt befindet sich in einem der begehrtesten Wohnviertel im Bremer Stadtteil Neustadt, unweit des Werdersees. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen aus. Zahlreiche Altbremer Häuser, begrünte Straßenzüge und charmante Cafés verleihen dem Viertel einen besonderen Charakter.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Wochenmärkte – sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in direkter Nähe. Für Freizeit und Erholung laden die nahgelegenen Grünanlagen, der Werdersee sowie das Naherholungsgebiet entlang der Weser zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Bremer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den Fernverkehr über den Zubringer zur A281 und den Bremer Hauptbahnhof ist ausgezeichnet.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige und Paare gleichermaßen.
                

                Dieses Angebot wird von Deutsche Bank Immobilien GmbH im Alleinauftrag vertrieben. 

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen! 

Gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzberater her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen. 

Dawid Wilkens Immobilien GmbH 
Dawid Wilkens
Immobilienmakler IHK 
Immobilienbewerter IHK 
Geprüfter Sachverständiger für Wohnflächenberechnung
Dawid@wilkensimmobilien.com
Mobil: 0176 – 414 99 66 7