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Diese moderne 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 97 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ziegelmassivbauweise aus dem Jahr 2017. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet viel Platz für Paare oder Familien.

Die erste Ebene umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen mit 3-fach Verglasung sorgen für viel Helligkeit, die offene Küche (inkl. Elektrogeräten) ist nahtlos integriert. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit sowohl Badewanne als auch separater Dusche. In den Wohnräumen sorgt Parkett mit Fußbodenheizung für eine behagliche Atmosphäre.

Über eine offene Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres, großzügiges Zimmer mit zwei Fenstern, das sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästebereich nutzen lässt. Zwei Nischen bieten zusätzlich viel Stauraum.

Besonders attraktiv ist die Balkonlösung: Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer sind über einen durchgehenden Balkon miteinander verbunden, ein zweiter Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. So entstehen zwei getrennte Außenbereiche – ideal für Sonnenstunden und Privatsphäre.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie die Nutzungsmöglichkeit der gemeinschaftlichen Waschküche. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen, einschließlich Keller und Tiefgarage.

Die Wohnanlage bietet zudem einen Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz – ein Pluspunkt für Familien.
            

                •moderne Wohnanlage mit Aufzug
•zwei Wohnebenen (1. OG + DG) mit offener Holztreppe
•heller Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche inklusive
•drei Schlafzimmer, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf
•Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
•großzügige lichtdurchflutete Grundrisse
•Ziegelmassivbauweise
•zwei Balkone
•große Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
•Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
•bodengleiche Duschen
•elektrisch bedienbare Rollläden
•hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Fliesen)
•großzügige TG-Stellplätze
•Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung
•Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
               

                Die Wohnung befindet sich in einer zentrumsnahen und zugleich ruhigen Lage in Germering. Von hier aus erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés in nur wenigen Minuten.

Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen erreichen Sie in etwa 12 Gehminuten. Von dort aus gelangen Sie in rund 20 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt, zu den Hauptverkehrszeiten sogar im komfortablen 10-Minuten-Takt.

Auch für Familien bietet die Lage ideale Bedingungen: Mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Freizeit- und Sporteinrichtungen, wie das Germeringer Freibad, die Eissporthalle oder diverse Sportvereine, erweitern das attraktive Umfeld.

Die große Kreisstadt Germering mit rund 38.000 Einwohnern liegt im Westen von München und verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung. Sowohl die A96 als auch die A99 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie flexibel in alle Richtungen angebunden sind. Die Kombination aus der Nähe zur Landeshauptstadt München und der reizvollen Umgebung des Fünf-Seen-Landes macht Germering zu einem besonders beliebten Wohnort.
                

                Bitte nehmen Sie zu Kenntnis: 
Aktuell besteht ein Rechtsstreit zwischen der Eigentümergemeinschaft und dem Bauherrn aufgrund einiger offener Mängelpunkte. Die Höhe des "Streitwertes" liegt bei ca. 75.000 €. Manche der angezeigten Mängel wurden von dem Bauherrn bereits behoben. Das Verfahren ist derzeit anhängig und wird durch einen Anwalt sowie die zuständige Hausverwaltung umfassend betreut. Für die künftigen Eigentümer bedeutet dies, dass keine eigene rechtliche Auseinandersetzung erforderlich ist – sämtliche Angelegenheiten werden professionell begleitet und betreut. 

Ein anderes Thema betrifft die Tiefgarage. Hier liegt ein Gutachten vor, welches besagt, dass  die Tiefgarage nicht sachgemäß gebaut wurde und im Falle einer Sanierung ca. 297.000 € kosten würde. Dabei ist jedoch zu beachten, dass hier keine Zweitmeinung vorliegt. Ob das Thema weiterhin seitens Eigentümerversammlung verfolgt wird oder nicht, ist noch offen. 
Sämtliche Unterlagen liegen vor und können bei weiterem Interesse selbstverständlich eingesehen werden.

Somit fallen aktuell die Nebenkosten etwas höher aus als üblich. Grund hierfür sind die zusätzlichen Rechts- und Beratungskosten, die in den laufenden Betriebskosten enthalten sind.

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