Zum Verkauf steht eine geräumige helle Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. 3,5 Zimmer aufgeteilt in Küche (mit einer weißen Einbauküche), Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder.
Für den allein nutzbaren sonnigen Garten von ca. 120 qm² ist ein Sondernutzungsrecht eingetragen. Auf dem Gartengrundstück befindet sich ein neuwertiges Gartenhaus. Den Garten erreicht man über die Kelleraußentreppe.
Achtung: Zusätzlich ist ein ausgebautes Dachgeschoss im Preis enthalten, welches wohnlich ausgebaut ist, jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche gehört, sondern als Nutzfläche deklariert ist. In dieser kleinen Dachgeschoss - Einheit sind ein Bad, ein Wohnraum sowie eine kleine Küchenzeile vorhanden.
Außerdem gehören zu dieser Wohnung drei Kellerräume und eine eigene Waschküche.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Balkon sowie Stellplätzen vor dem Haus.
Das gesamte EG wird von zwei anderen Eigentümern bewohnt.
Glasfaseranschluss soll Ende 2025 verlegt werden.

Auf der 1.Etage ist die rechte Eigentumswohnung mit ca. 69 m²  ebenfalls freigezogen und zu verkaufen.
Bitte sprechen Sie uns an!
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- grosser Garten mit Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch

AUSSTATTUNG:
- Baujahr des MFH ca. 1955, immer modernisiert in den letzten Jahren, sehr  guter Zustand
- 1987 wurde das Haus neu verklinkert, Dämmung ca. 10 cm
- Komplettsanierung der Wohnung ca. 1997 inkl. Bäder, Elektrik , Böden
- Fenster Doppelverglasung, weiß Kunststoff
- Böden: Laminat, Fliesen
- Eigene Gastherme für beide Wohnungen im 1.OG und DG
- Rolläden
- hochwertige Wohnungstüren und Wohnungseingangstüren
- Grundwasserpumpe am Gartenhaus
- Dachboden ausgebaut als Gästebereich mit Bad und Küchenzeile ( als   Nutzfläche gerechnet)
- 3 Kellerräume
- Waschküche mit Toilette (für Gartenbesucher)

 BITTE BEACHTEN: der Energieausweis  basiert auf dem theoretischen Bedarf - jedoch sind die echten Verbrauchsdaten deutlich geringer und würde im Bereich B bis C liegen.
               

                Die angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich in zentraler Lage von Repelen, einem Stadtteil von Moers, der im Westen an die Hochschulstadt Kamp-Lintfort grenzt und circa 5 km vom Moerser Zentrum entfernt ist.
Moers liegt landschaftlich reizvoll am linken Niederrhein zwischen den Niederlanden und dem Ruhrgebiet. Die Großstadt mit circa 100.000 Einwohnern ist durch ihre Nähe zu den großen Städten wie Duisburg, Düsseldorf und Co. beliebt.
Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind problemlos in der Umgebung zu finden und ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot ist ebenfalls vorhanden.
Hinzu kommt die sehr gute Verkehrsanbindung durch die naheliegenden Zufahrten auf die A42 und A57. Über diese sind die Metropolen des Ruhrgebietes und des Rheinlandes sowie 2 Flughäfen und die benachbarten Niederlande schnell zu erreichen.
                

                Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de