Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches 3 Familien- / Mehrgenerationenhaus, das durch seine hochwertige Bauweise und durchdachte Raumaufteilung besticht.
Dieses vielseitige Objekt wurde 1963 auf einem 551 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet und bietet auch die Möglichkeit, in drei separate Eigentumswohnungen aufgeteilt zu werden.
Alternativ können die Einheiten auch zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengeführt werden, was Flexibilität für unterschiedliche Wohnkonzepte bietet.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² verteilt sich auf drei Wohnungen.

Im Erdgeschoss finden Sie auf ca. 119 m² hochwertigen modernen Wohnraum mit vielen Eyecatchern wie z.B. Wintergarten (4,9 m x 3,75 m), Klimatisierung, hochwertige Küche, Alarmanlage, Sicherheitstüren, 3 Fach- Verglasung, großes modernes Badezimmer und vieles mehr.
Hier erwarten Sie großzügige Räume, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. 

Das Obergeschoss umfasst ca. 98 m² und bietet ebenfalls ausreichend Raum für komfortables Wohnen mit einer Dachterrasse und direkten Zugang zum Garten.  

Das Dachgeschoss, das 1995 durch den Einbau einer Dachgaube erweitert wurde, verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche / 76,25 m² Gesamtfläche und bietet einen charmanten Wohnraum mit viel Tageslicht.

Der helle Keller (92,85 m² ) des Hauses ist vollständig in Wohnraum Qualität ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum, der vielseitig genutzt werden kann, sei es als Hobbyraum, Lagerfläche oder für andere Zwecke.

Ein Anbau, der 1973 errichtet wurde, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses zusätzlich. Im Jahr 2018 wurde das Grundstück um einen modernen Wintergarten ergänzt, der nicht nur zusätzlichen Wohnraum schafft, sondern auch einen wunderbaren Ort bietet, um das ganze Jahr über die Natur zu genießen.

Die zum Haus gehörende Garage bietet mit einer Nutzfläche von 23 m² ausreichend Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. 

Dieses Haus ist ideal für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten, oder als Eigennutz der Erdgeschosswohnung mit Garten und die Vermietung der 2 anderen Wohnungen. 
Wenn Sie Interesse an diesem einzigartigen Objekt  haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
            

                Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss WE 1

-Flur/Eingangsbereich 
-Diele
-Zimmer 1
-WC 1
-Abstellkammer
-Wohnbereich 1
-Küche
-Badezimmer 
-Zimmer 2
-Wintergarten

Obergeschoss WE 2

-Flur/Eingangsbereich
-Diele
-Zimmer 3
-Zimmer 4
-Badezimmer 
-Wohnbereich 2
-Esszimmer
-Küche
-Dachterrasse

Dachgeschoss WE 3

-Flur/Eingangsbereich
-Zimmer 5
-Zimmer 6
-Wohnzimmer 3
-Badezimmer
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Waltrop, einer charmanten Stadt im nördlichen Ruhrgebiet. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie die umliegenden Städte und Gemeinden schnell und bequem erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen hohen Wohnkomfort.

Waltrop selbst bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben. Die Nähe zum Dortmund-Ems-Kanal und den umliegenden Wäldern bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren und Wandern.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A2 und A45, wodurch sowohl das Ruhrgebiet als auch das Münsterland gut erreichbar sind. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und Erreichbarkeit.
                

                Da das Objekt bewohnt ist, bitten wir um Diskretion bei eigenständigen Vorbesichtigungen.

Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung.

Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und wird umgehend nachgereicht.