Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 624 m² in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnsiedlung von Waltrop. Umgeben von grünen Bauernschaften und mit bester Anbindung an Dortmund vereint dieses Objekt die Vorteile einer idyllischen Wohnlage mit urbaner Nähe – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.

Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise sowie zahlreiche Modernisierungen, die in den vergangenen Jahren durchgeführt wurden. So sind die großen Bausteine bereits abgeschlossen – jetzt fehlt nur noch der Feinschliff und es eröffnen sich vielfältige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, um das Haus nach Ihren Wünschen zu vollenden.

Modernisierungen im Überblick

•	Dach: erneuert in 2022
•	Fenster: größtenteils aus 2022
•	Elektrik: 2015 und 2022 erneuert
•	Heizung: erneuert in 2010
•	Haustür: erneuert
•	Badezimmer: vor ca. 10 Jahren modernisiert
•	Photovoltaikanlage: 12 kW mit Speicher

Aufteilung

•	Erdgeschoss (ca. 52 m²): Eingangsbereich, Badezimmer, große Küche, Diele, großzügiger Wohnbereich und Abstellkammer
•	Obergeschoss (ca. 42 m²): Flur, zwei Schlafzimmer, Badezimmer
•	Kellergeschoss (ca. 52 m²): Viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten
•	Garage (ca. 15 m²), festgemauerter Abstellraum sowie eine Werkstatt (ca. 5,2 m²)


Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden mit Familie und Freunden – ein echtes Paradies für Gartenliebhaber
Diese Doppelhaushälfte ist die perfekte Kombination aus solider Substanz, durchgeführten Modernisierungen und offenem Gestaltungsspielraum.
            

                Trotz dieser unmittelbaren Nähe zur Natur liegt das Haus in einer ruhigen, gewachsenen Siedlung, die für ihre gepflegte Atmosphäre bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Bus- und Bahnanschlüsse sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit verbindet die Lage die Ruhe einer grünen Umgebung mit den Vorteilen einer zentralen Infrastruktur – perfekt für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.
Waltrop – Stadt der Kanäle mit Herz und Lebensqualität
Waltrop ist mehr als nur ein Wohnort – es ist eine Stadt zum Wohlfühlen. Bekannt als die „Stadt der Kanäle“ prägen das Schiffshebewerk Henrichenburg, die Kanäle und die weiten Bauernschaften das Bild der Umgebung. Hier vereinen sich Tradition und Moderne: Naturverbundenheit, historische Technik und ein lebendiges Stadtleben.

Die Bauernschaften rund um Waltrop laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Auszeiten in der Natur ein. Gleichzeitig bietet die Waltroper Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone gemütliche Cafés, kleine Boutiquen und vielfältige Veranstaltungen. Besonders beliebt sind die Afterwork-Partys mit DJ, die im Sommer mitten in der Woche stattfinden – entspannt, gesellig und stimmungsvoll bis 23 Uhr.

Im Stadtpark lockt eine urige Almhütte, die mit ihrem besonderen Ambiente zum Verweilen einlädt. Ein Biergarten in der nahen Umgebung, das traditionelle Parkfest sowie zahlreiche Veranstaltungen für Jung und Alt sorgen für Abwechslung und ein lebendiges Miteinander. Auch Jugendliche finden hier ein vielfältiges Angebot.

Waltrop überzeugt zudem mit einer guten Gastronomie, charmanten Lokalen und einer schönen kleinen Fußgängerzone, die für ihren gemütlichen Charakter geschätzt wird.

Ein weiteres Highlight sind die ehemaligen Zechengelände, die aufwendig aufgewertet wurden . Hier befinden sich moderne Freizeit- und Kulturangebote – darunter auch das weit über Waltrop hinaus bekannte Manufaktum, das mit hochwertiger Handwerks- und Designkultur Besucher anzieht.

Als kleine Wohnstadt am Rand von Dortmund vereint Waltrop das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Überschaubarkeit einer familiären Stadt mit kurzen Wegen, und gleichzeitig die direkte Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren Dortmund und dem gesamten Ruhrgebiet. Viele Bewohner schätzen genau diese Mischung – arbeiten in Dortmund, wohnen in Waltrop, wo man noch den persönlichen Charakter einer Stadt spürt.

Ein Ort, der hohe Lebensqualität mit zentraler Lage verbindet – und in dem man sich schnell zuhause fühlt.
                

                Da das Objekt bewohnt ist, bitten wir um Diskretion bei eigenständigen Vorbesichtigungen.

Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung.

Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und wird umgehend nachgereicht.