Investoren aufgepasst: Entwicklungsgrundstück in Toplage – ca. 4.000 m², erweiterbar

In hervorragender Sichtlage direkt an der B465 am Albaufstieg bieten wir ein attraktives Entwicklungsgrundstück mit ca. 4.000 m² Fläche zum Verkauf an. Durch die hohe Frequenz der Bundesstraße ist das Areal bestens für eine gewerbliche Nutzung geeignet, gleichzeitig erlaubt die Mischgebietsausweisung im Flächennutzungsplan flexible Nutzungskonzepte – vom Wohnungsbau über Handel und Dienstleistungen bis hin zu kombinierten Projekten.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein ehemaliges Gastronomieobjekt, das abgerissen werden müsste und somit die Chance bietet, komplett neu zu planen und nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Es gibt keinen Bebauungsplan, daher gilt §34 BauGB.

Besonders attraktiv für Investoren: Die Grundstücksfläche ist in Absprache mit dem Eigentümer erweiterbar, sodass sich auch größere Vorhaben realisieren lassen.

### Lagevorteile:

* Direkt an der B465 am Albaufstieg – exzellente Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
* Am Rand des Biosphärengebiets Schwäbische Alb – hohe Lebensqualität und touristische Strahlkraft
* Verkehrsgünstig gelegen mit guter Anbindung an die umliegenden Zentren
* Attraktive Lage sowohl für gewerbliche als auch wohnwirtschaftliche Konzepte

### Key Facts:

* Grundstücksgröße: ca. 4.000 m² (nach Absprache erweiterbar)
* Gemischte Nutzung möglich
* Bestehendes Gebäude (abrissreif) – ideale Voraussetzungen für Neubauprojekte
* Top-Investmentstandort mit langfristiger Perspektive

Ein Grundstück mit Seltenheitswert – ideal für Investoren, Projektentwickler und Bauträger, die eine hochfrequentierte Lage und flexible Bebauungsmöglichkeiten suchen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und ein persönliches Gespräch.
            

                Das Grundstück befindet sich in der Nähe von Ehingen (Donau), einer lebendigen Stadt im Alb-Donau-Kreis mit ca. 25.000 Einwohnern. Eingebettet in die reizvolle Landschaft zwischen Donautal und Schwäbischer Alb, bietet die Region eine hohe Lebensqualität und ist Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb

Ehingen ist nicht nur landschaftlich attraktiv, sondern auch wirtschaftlich stark aufgestellt. Bedeutende Unternehmen wie:

* Liebherr-Werk Ehingen GmbH** (Weltmarktführer für Mobilkrane)
* Sappi - Papierwerk

sowie zahlreiche Zulieferbetriebe und Mittelständler sorgen für eine stabile wirtschaftliche Grundlage in der Region.

Das Objekt liegt in direkter Nähe zur B465, einer wichtigen Verkehrsachse, die Besucher, Pendler und Touristen durch das Biosphärengebiet führt – ideale Voraussetzungen für Gastronomie mit Ausstrahlung über die Region hinaus.

Fahrzeiten zu wichtigen Orten:

* Ulm (Zentrum / Hauptbahnhof): ca. 30 Minuten
* Biberach an der Riß: ca. 25 Minuten
* Riedlingen: ca. 20 Minuten
* Bad Urach / Münsingen (Albhochfläche): ca. 30–40 Minuten
* Autobahn A8 (Ulm/West): ca. 30 Minuten
* Flughafen Stuttgart: ca. 75 Minuten

Die Lage verbindet ländliche Idylle mit wirtschaftlicher Nähe, was sowohl für den Gastronomiebetrieb als auch für eventuelle Übernachtungsangebote eine ideale Kombination darstellt.