Attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt auf ca. 1.793 m² Grundstück – vielseitig nutzbar mit Lager, Verkaufsfläche & vermietetem Wohnhaus
Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohn- und Gewerbeensemble mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.793 m² und ist vollständig erschlossen (Strom, Gas, Wasser, Internet). Es eignet sich ideal für Eigennutzer, Investoren oder Gewerbetreibende mit Platzbedarf.

🔸 Immobiliendetails im Überblick:
🏠 Wohnhaus (ca. 120 m² Wohnfläche):

Baujahr: 1968

Kaltmiete: 700,00 €

Aufgeteilt auf 2 Etagen mit eigenem Gartenbereich

Vermietet

Zustand: gepflegt / normal

Heizung: Gas (Baujahr 1990)

🏪 Verkaufsfläche mit Büro und Kühlhaus (ca. 150 m² Verkaufsfläche + ca. 160 m² Lager):

Großes Schaufenster zur Straße, ideal für Einzelhandel oder Lebensmittellogistik

Büro, Lagerflächen sowie ein funktionsfähiges Kühlhaus vorhanden

LKW-Zufahrt möglich

Derzeit nicht vermietet – sofort nutzbar für Eigennutzung oder zur Neuvermietung

📦 Zusätzliches Lager (ca. 160 m²):

Derzeit vermietet, Kaltmiete: 650,00 €

Nutzung als Lagerfläche

Separater Zugang

🔸 Außenbereich:
Ca. 12 Stellplätze auf dem Grundstück

Zufahrt auch für größere Fahrzeuge / LKW geeignet

Gartenanteil beim Wohnhaus

🔸 Sonstiges:
Das Objekt ist komplett erschlossen

Nutzung sowohl zu Wohn- als auch zu Gewerbezwecken möglich

Solide Substanz mit viel Potenzial zur Modernisierung oder Umgestaltung
            

                Diese attraktive Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Südbrookmerland, die für ihre ruhige und freundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Der Fußweg zur nächsten ÖPNV-Haltestelle beträgt nur 152 Meter, was Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht. Von dort aus gelangen Sie in nur 14 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof, was Ihnen eine schnelle Anbindung an überregionale Ziele bietet. Auch der nächstgelegene Flughafen ist in nur 25 Minuten erreichbar, sodass Sie sowohl für Geschäftsreisen als auch für Urlaubsreisen optimal angebunden sind.

Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens in Südbrookmerland, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wichtigen Verkehrsknotenpunkten profitieren. Ideal für Familien, Pendler oder Ruhesuchende!