In begehrter Lage von Kirchrode und umgeben von exklusiven Gebäuden verschiedener Bauepochen befindet sich das Dreifamilienhaus mit zwei Garagen, das in massiver Bauweise circa 1964 errichtet wurde. 

Der vollständige Leerstand macht die Immobilie zur Rarität: Nur selten wird in dieser Lage ein Objekt in dieser Größenordnung mit so vielfältigen Nutzungsoptionen – von der Selbstnutzung bis zur (teilweisen) Vermietung – angeboten. Sofern genehmigungsfähig, kann auch die Aufteilung in Eigentumswohnungen eine attraktive Entwicklungsperspektive sein.

Der Leerstand ermöglicht die ungehinderte Durchführung von Sanierungen und Modernisierungen, um das Gebäude den eigenen Wünschen und Vorstellungen anzupassen.

Die Wohnungen teilen sich auf in
 -  eine repräsentative 3-Zimmer-Wohnung im EG mit Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und Terrasse
  -  eine 3-Zimmer-Wohnung im I. OG mit Küche, zwei Tageslichtbädern und Balkon sowie
   - eine 2,5-Zimmer-Wohnung im DG mit Küche und Tageslichtbad.

Ein besonderes Highlight der Erdgeschosswohnung ist der mit rund 44 m² sehr großzügige, repräsentative Wohn-Essbereich mit Parkettboden und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. 
Die Wohnung in der ersten Etage hat einen zum Garten gelegenen, großzügigen Balkon und verfügt teilweise über Parkettböden. 
Der Garten ist durch gewachsenen Baumbestand sichtgeschützt und in seiner Gestaltung angenehm pflegeleicht. Die beiden Garagen schotten den Garten zum Vorgarten und zur Straße ab, sodass bei Bedarf die Gartennutzung exklusiv den Bewohnern der Erdgeschosswohnung vorbehalten werden kann und Kinder einen sicheren Bereich zum Spielen haben. Vor den Garagen ist noch ausreichend Platz, um weitere Fahrzeuge abzustellen.

Einige Kellerräume sind durch die großen Fenster angenehm hell. Im Keller befinden sich zusätzlich ein WC und ein gefliester Wäscheraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine.

Im Dachgeschoss ist neben der Wohnung noch ein weiterer großer Dachbodenraum als Abstellfläche vorhanden. 

Das Haus wird zentral mit Gas beheizt, das Heizgerät ist 2021 erneuert worden.
            

                Kirchrode gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Hannovers. Das Dreifamilienhaus befindet sich nur wenige Hundert Meter vom Stadtteilzentrum, dem Tiergarten und dem weitläufigen Stadtwald Eilenriede entfernt. Geschätzt wird dieser Stadtteil auch wegen seiner zentralen Lage. Zur Bundesstraße 65 werden nur wenige Fahrminuten benötigt. Die nächste Bushaltestelle ist innerhalb von circa einer Minute erreichbar, die nächste Stadtbahnhaltestelle „Großer Hillen“ ist rund 300 Meter entfernt.
                

                Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden.

Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo.