In ruhiger, naturnaher Lage von Düsseldorf-Grafenberg erwartet Sie dieses Mehrfamilienhaus auf einem leicht zurückversetzten Eckgrundstück in einer charmanten, nur einseitig bebauten Seitenstraße.

Das Gebäude beherbergt sieben Wohneinheiten, von denen aktuell fünf vermietet sind. Zwei frei stehende Einheiten bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: eine großzügige Erdgeschosswohnung mit einer weitläufigen Terrasse sowie eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im wohnlich ausgebauten Untergeschoss. Bis auf eine Wohnung bieten alle Einheiten einen reizvollen Ausblick auf den alten, umliegenden Baumbestand und die gegenüberliegende kleine Parkanlage.

Zur Immobilie gehört eine geräumige Doppelgarage mit reichlich zusätzlichem Platz für Fahrräder, Motorräder und Zubehör. 

Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen unter dem Marktniveau – hier eröffnet sich Potenzial zur Anpassung, selbstverständlich unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben.

Das Gebäude präsentiert sich insgesamt gepflegt, weist jedoch an einigen Stellen einen nicht mehr zeitgemäßen Ausstattungsstandard auf. Im Untergeschoss besteht erhöhter Instandsetzungsbedarf, insbesondere aufgrund baulicher Setzungen und Rohrschäden, die gezielte Sanierungsmaßnahmen erfordern.

Dieses Angebot richtet sich an erfahrene Käufer, Investoren und Projektentwickler, die das Potenzial dieser Liegenschaft erkennen und nachhaltig nutzen möchten. Neben der Möglichkeit zur Weiterentwicklung des Bestands bietet das Grundstück – vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen und der bestehenden Mietverhältnisse – auch die seltene Chance für eine hochwertige Neubebauung in hervorragender Lage.
            

                Düsseldorf-Grafenberg zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Die Immobilie befindet sich in einer besonders bevorzugten Seitenstraße – eingebettet in ein Umfeld aus stilvollen Stadtvillen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und altem Baumbestand.

Die Infrastruktur innerhalb des Stadtteils bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, ebenso mehrere Kindergärten und Schulen. Ein dichtes Netz an Arztpraxen und Apotheken gewährleistet zudem eine zuverlässige medizinische Versorgung vor Ort.

Eine abwechslungsreiche Gastronomieszene, sowohl im Stadtteil selbst als auch in den angrenzenden Vierteln, sorgt für kulinarische Vielfalt.

Der nahegelegene Grafenberger Wald – eines der größten und beliebtesten Naherholungsgebiete Düsseldorfs – lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Hier entsteht ein wohltuender Ausgleich zum städtischen Alltag.

Die City ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar.