Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Familienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Nieder-Olm. Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

Objektbeschreibung
Das Haus verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten, die insgesamt ca. 282 m² Wohnfläche bieten. Jede Einheit ist hell, gut geschnitten und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Aufteilung der Wohnungen
Erdgeschoss: ca. 124 m², 6 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC

Untergeschoss: ca. 73 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, eigener Außenzugang

Dachgeschoss: ca. 85 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Loggia, Zugang über das übliche Treppenhaus

Ausstattung

Gepflegter Gesamtzustand

Helle Wohnräume mit großzügigem Schnitt

Balkon / Terrasse / Loggia je nach Wohneinheit

Tageslichtbäder

Stellplätze / Garage vorhanden

Keller- und Abstellflächen

Erneuerung aller Fenster inkl. Dachfenster in 2016 (3-fach verglast)

Neue Heizungsanlage aus 2018

Innenausstattung in baujahrtypischer Ausführung, alle Räume sind gefliest und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand

Ideal auch für Mehrgenerationenwohnen dank praktischer Grundrissgestaltung
            

                Nieder-Olm zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet und verbindet die Vorzüge einer Kleinstadt mit der Nähe zu den Metropolen Mainz, Wiesbaden und Frankfurt.
Einkaufsmöglichkeiten: In Nieder-Olm finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte sowie ein Wochenmarkt. Das nahegelegene Gewerbegebiet bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Ärztliche Versorgung: Vor Ort gibt es ein breites Angebot an Haus- und Fachärzten, Zahnärzten sowie Apotheken. Auch eine gute medizinische Versorgung in der Region Mainz ist schnell erreichbar.
Bildung & Betreuung: Nieder-Olm bietet mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (IGS, Gymnasium). Damit ist der Ort besonders familienfreundlich.
Verkehrsanbindung:
Auto: Über die A63 sind Mainz (ca. 15 Min.), Wiesbaden (ca. 25 Min.) und Frankfurt (ca. 35 Min.) sehr gut erreichbar.
Bahn: Der Bahnhof Nieder-Olm ist fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Mit der Regionalbahn bestehen direkte Verbindungen nach Mainz, Worms und Alzey.
Bus: Regionale Buslinien ergänzen den ÖPNV.
Flughafen Frankfurt: ca. 30 Minuten Fahrzeit.
Freizeit & Natur: Nieder-Olm liegt malerisch eingebettet in die rheinhessische Weinlandschaft. Weinberge, Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen für hohen Freizeitwert. Verschiedene Vereine und kulturelle Veranstaltungen machen den Ort lebendig und attraktiv.
Die Kombination aus zentraler, aber ruhiger Lage, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht Nieder-Olm zu einem besonders gefragten Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet.