Dieses Grundstück ist eine absolute Rarität: In der begehrten Englisch-Garten-Siedlung von Neuburg an der Donau erwerben Sie ein Baugrundstück mit ca. 749 m² Fläche in unvergleichlich ruhiger Lage. Der Sonnenweg ist eine Anliegerstraße, zudem als Einbahnstraße ausgewiesen und praktisch frei von Durchgangsverkehr – ein Garant für ein entspanntes, familienfreundliches Wohnen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen (teils villenartigen) Einfamilienhäusern, die ein repräsentatives und gleichzeitig behagliches Wohnumfeld schaffen. Direkt anschließend an die Siedlung befindet sich der parkähnliche Englische Garten – ein weitläufiges Naherholungsgebiet, das zu ruhigen Spaziergängen in der Natur einlädt. Auch das Donauufer ist fußläufig erreichbar und bietet zusammen mit dem in wenigen Gehminuten gelegenen großen Sportplatz ideale Möglichkeiten für aktive Menschen und Familien.
Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Zustand des Grundstücks, das an den Grenzen von einem schönen älteren Baumbestand eingerahmt wird. Diese natürliche Begrünung schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet Sichtschutz sowie zusätzlichen Gestaltungsspielraum für Ihren zukünftigen Garten.
Das Areal ist nach Maßgabe des Bebauungsplans bzw. § 34 BauGB bebaubar. Die Umgebungsbebauung zeigt freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhäuser mit 1–2 Vollgeschossen und geneigten Dächern. Damit bietet das Grundstück hervorragende Voraussetzungen für Ihr individuelles Bauvorhaben: vom modernen Einfamilienhaus mit großzügigem Garten bis hin zur eleganten Stadtvilla oder einem stilvollen Doppelhaus. Dank der Größe und Ausrichtung ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für eine hochwertige Architektur und eine optimale Gartengestaltung.
Das Grundstück ist derzeit noch mit einer kleinen Hütte sowie einigen einfachen Anlagen bebaut und bis Jahresende verpachtet. Der bestehende Pachtvertrag wurde bereits gekündigt, sodass einer individuellen Planung und einem zeitnahen Baubeginn nichts im Wege steht.
            

                Das Grundstück liegt eingebettet zwischen Grünauer Straße, Flachslandenstraße und dem Englischen Garten. Neben der grünen Umgebung profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Entfernungen & Fahrzeiten:

•	Innenstadt: 4 Min. Auto | ca. 5 Min. Fahrrad | ca. 15 Min. Bus | ca. 15 Min. zu Fuß
•	Bahnhof: 8 Min. Auto | ca. 8 Min. Fahrrad | ca. 15 Min. Bus
•	Audi Forum Ingolstadt / IN-Nord: 25–30 Min. Auto | ca. 45 Min. ÖPNV
•	Ingolstadt Zentrum: 25 Min. Auto | ca. 40 Min. ÖPNV
•	Donauwörth: 30 Min. Auto
•	Augsburg: 45–55 Min. Auto | ca. 60 Min. Zugverbindung ab Neuburg
•	Autobahn A9 (AS Ingolstadt-Nord): 22–28 Min. Auto
•	München: 60–75 Min. Auto | ca. 65 Min. Bahn ab Neuburg
•	Nürnberg: 60–75 Min. Auto | ca. 65 Min. Bahn ab Neuburg

Die Große Kreisstadt Neuburg an der Donau verbindet historische Schönheit mit hoher Lebensqualität. Die malerische Altstadt mit dem Residenzschloss, die direkte Lage an der Donau sowie zahlreiche kulturelle Angebote machen die Stadt besonders attraktiv. Rund 30.000 Einwohner profitieren von einem breiten Spektrum an Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Dank der Nähe zu Ingolstadt mit Arbeitgebern wie Audi und Airbus sowie der guten Anbindung über Bahn, B16 und die A9 ist Neuburg gleichzeitig ein gefragter Wohn- und Arbeitsstandort mit kurzen Wegen in die Metropolregionen München, Augsburg und Nürnberg.