Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in unmittelbarer Nähe der Stadthalle vereint zeitlose Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1952 als Ärztehaus errichtet, diente es über Jahrzehnte hinweg gewerblichen Zwecken und bietet nun dank seiner großzügigen Raumaufteilung und repräsentativen Ausstrahlung vielfältige Perspektiven – sei es als elegantes Wohnhaus, als Praxis- oder Bürogebäude oder in Kombination beider Nutzungsarten.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von rund 293 m², wobei der Keller in dieser Angabe noch nicht enthalten ist. Das Anwesen erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 955 m² und bietet neben mehreren Stellplätzen vor dem Haus eine Garage sowie einen weitläufigen Garten, der den Charakter des Hauses harmonisch unterstreicht.

Architektonisch besticht das Gebäude durch seine offene und lichtdurchflutete Gestaltung. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein freundliches Wohn- und Arbeitsambiente. Im Obergeschoss lädt eine umlaufende Loggia zu entspannten Stunden im Freien ein, während sich im Erdgeschoss eine überdachte Terrasse, direkt unterhalb der Loggia, befindet. Ein besonders hervorzuhebendes Element ist der große Saal im Erdgeschoss, der mit einem Kamin und einem Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten ausgestattet ist und damit eine eindrucksvolle Atmosphäre für private wie auch repräsentative Anlässe bietet.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und eröffnet damit zusätzlichen Stauraum oder potenziell nutzbare Flächen. Die besondere Kombination aus großzügigem Grundstück, flexibler Raumgestaltung und charakterstarker Architektur macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot.

Ob als stilvolles Zuhause oder als repräsentativer Gewerbestandort – dieses Haus eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine Lage, seine Substanz und seinen besonderen Charme.
            

                - Baujahr 1952, ursprünglich als Ärztehaus errichtet
- Gesamtfläche ca. 293 m² zzgl. vollunterkellertem Untergeschoss
- Grundstücksgröße ca. 955 m²
- Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück sowie eine Garage
- Großzügiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Umlaufende Loggia im Obergeschoss
- Überdachte Terrasse im Erdgeschoss, direkt unterhalb der Loggia
- Großzügiger Saal im Erdgeschoss mit Kamin und Wintergarten
- Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
- Flexible Nutzbarkeit für Wohn- und Gewerbezwecke
- Solide Bauweise mit repräsentativem Charakter
               

                Die Universitätsstadt Göttingen zählt zu den attraktivsten Mittelstädten Niedersachsens und ist weit über die Landesgrenzen hinaus für ihre hohe Lebensqualität, ihre wirtschaftliche Stärke sowie ihre kulturelle Vielfalt bekannt. Als traditionsreiche Universitätsstadt mit rund 120.000 Einwohnern bietet Göttingen eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine lebendige Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ein breites gastronomisches Angebot sowie ein reiches kulturelles Leben. Dank der zentralen Lage in Deutschland und der guten Verkehrsanbindung über die Autobahn A7 sowie den ICE-Bahnhof ist die Stadt sowohl regional als auch überregional hervorragend erreichbar.

Die Immobilie selbst befindet sich am Reinsgraben, einer ruhigen und zugleich äußerst zentral gelegenen Straße in unmittelbarer Nähe der Göttinger Stadthalle. Die Lage verbindet die Vorzüge innerstädtischen Wohnens mit einer angenehmen Zurückgezogenheit. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen in der näheren Umgebung, was den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv macht.

Die Straße Reinsgraben zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und das gepflegte Umfeld aus, während zugleich die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile ermöglicht. Dank der Nähe zu Parkanlagen und Grünflächen besteht zudem die Möglichkeit, erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen in unmittelbarer Nähe zu genießen.

Insgesamt bietet der Standort eine ideale Kombination aus urbanem Leben, zentraler Erreichbarkeit und wohnlicher Ruhe – ein Umfeld, das gleichermaßen für private Wohnzwecke wie auch für repräsentative gewerbliche Nutzung prädestiniert ist.
                

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