Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Sackgassenlage von Börger sucht ein neuer Eigentümer.

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Börger auf einem großzügigen Grundstück von ca. 894 m². Die Immobilie wurde 1991 erbaut und seither laufend renoviert, sodass sie sich in einem sehr guten Allgemeinzustand präsentiert.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 298 m² verteilt sich wie folgt:
* Erdgeschosswohnung: ca. 148 m²
* Einliegerwohnung im Obergeschoss: ca. 122 m²
* Wintergarten: ca. 28 m²

Zusätzlich stehen ca. 52 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige und hochwertige Ausstattung. Die moderne Einbauküche mit Granitfußboden und -Arbeitsplatte ist im Kaufpreis enthalten. 
Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der – wie das gesamte Erdgeschoss – mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Eine überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Für gemütliche Atmosphäre in der Wohnstube sorgt der Kamin.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung.

Zur Ausstattung gehören zudem:
* Gasheizung (Bj. 2022)
* neue Innentüren
* teilweise elektrische Rollläden
* 2 Garagen

Das gepflegte Grundstück bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und komplettiert den wertigen Gesamteindruck dieser Immobilie.

Fazit: Ein traumhaftes Familienhaus mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten, hochwertiger Ausstattung und bester Lage – ideal für Käufer, die Wert auf Komfort, Ruhe und großzügige Wohnflächen legen.

Melden Sie sich gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Bei weiteren Fragen oder für mehr Informationen sind wir selbstverständlich auch für Sie erreichbar.
 
*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
            

                Ausstattung 

* Baujahr: 1991 (laufend renoviert)

* Gesamtwohnfläche: ca. 298 m²
 • Erdgeschosswohnung: ca. 148 m²
 • Einliegerwohnung (OG): ca. 122 m²
 • Wintergarten: ca. 28 m²

* Nutzfläche: ca. 52 m²

* Grundstücksgröße: ca. 894 m² (Sackgassenlage)

* Heizung: Gasheizung (Bj. 2022)

* Fußbodenheizung (inkl. Wintergarten)

* Hochwertige Einbauküche mit Granitfußboden und Granit-Arbeitsplatte (inklusive)

* Neue Innentüren (2021)

* Teilweise elektrische Rollläden

* Wintergarten mit Fußbodenheizung

* Kamin im Wohnbereich

* Überdachte Terrasse

* 2 Garagen

Mehr Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Besichtigungstermine sind nach Absprache flexibel einzurichten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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                Börger gehört zu den besonders lebens- und liebenswerten Ortschaften im Emsland. Die Gemeinde ist eingebettet in weitläufige Wald- und Wiesenflächen und bietet genau die perfekte Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und gut erreichbarer Infrastruktur. Spaziergänge oder Fahrradtouren starten hier direkt vor der Haustür – eingebettet in eine harmonische Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern.

Familien schätzen besonders die intakte Dorfgemeinschaft, die kurzen Wege zu Kindergärten und Schule sowie die zahlreichen Freizeit- und Vereinsangebote. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Fachgeschäfte, Ärzte und eine gute Nahversorgung sind bequem erreichbar.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch die umliegenden Städte wie Haren oder Papenburg schnell erreichbar. Das Umfeld bietet viel Raum für Erholung, aber auch eine lebendige Gemeinschaft – genau die Art von Lage, die man sich für ein dauerhaftes Zuhause wünscht.

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                Freitext
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Gültig bis:                       27.07.2034
Erstellt am:                     28.07.2024
Energieverbrauch:         123 kWh/(m²*a) 
Energielabel:                   D
Typ:                                   Energieverbrauchsausweis

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

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