Das sehr gepflegte und immer wieder renovierte Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1964 erbaut und liegt vor einer Anhöhe zur Stadtmitte in einer ruhigen seitlichen Wohnsiedlungslage. Die Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einer nicht vermieteten Einliegerwohnung im Untergeschoss / Souterrain mit eigenem, seitlichen Hauseingang.

In diesem Haus findet sowohl eine größere Familie als auch ein Pärchen mit viel Raumanspruch bequem Platz. 
Der wunderbare im Nordosten gelegene Garten lädt im Sommer zum Verweilen, Grillen und Entspannen ein. 

Parkgelegenheit findet man direkt seitlich zur Immobilie (Stellplatz) und eine große Doppelgarage.

Das Wohnhaus wird im Moment noch von der Eigentümerin bewohnt, kann aber bei Bedarf und in terminlicher Absprache evtl. auch kurzfristig bezogen werden.

Auch als Kapitalanlage wäre die Immobilie bei der Vermietung mit Aufteilung in einzelne Wohneinheiten (EG., DG., und Souterrain) sehr interessant.

Suchen Sie ein gemütliches Zuhause mit guter und praktischer Raumaufteilung und viel Platz? Dann sind Sie hier genau richtig. Einfach Einziehen und Wohlfühlen!
            

                Kurzdarstellung der Raumaufteilung und Ausstattung:

Erdgeschoss mit ca. 85 m² WFl.:
Modernisiert im Herbst 2024 mit moderner Voll-Küche-Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad mit WC, großer Wintergarten mit Möglichkeit der Beschattung

Dachgeschoss (leichte Dachschräge) mit ca. 46 m² WFl.:
Modernisiert im Frühjahr 2025, heller Wohnbereich, Küchenraum, Schlafzimmer und Bad mit begehbarer Dusche und WC, Balkon

Untergeschoss / Souterrain mit ca. 51 m² WFl.:
Modernisiert im Herbst 2021, große Fenster, Flur, Wohnzimmer - Küche, Schlafzimmer, Vollbad mit Dusche und Wanne

Sonstiges:
-2 separate Hauseingänge
-Buderus Gas - Zentralheizung ( BJ. 2024 )
-Böden: teilw. Fliese, teilw. Vinylboden
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollos
-2 x Einbauküche / Erdgeschoss und Souterrain, kompl. mit elektrischen Geräten
-PV Anlage mit 17,885 kWp (Installation: Herbst 2024)
- 2 Gartenhäuschen
-große Doppelgarage

HINWEIS: das ausgebaute Dachgeschoss würde innerhalb einer Familie auch als kleine Wohnung für ein erwachsenes Kind oder als Mehr-Generation-Räumlichkeit sehr gut nutzbar sein.
               

                Immobilienlage: 
Zentrumsnah, ruhige Wohnsiedlungslage ( kein Durchgangsverkehr, Sackgasse ), Kindergarten in unmittelbarer Nähe, Grund- und Realschule ca. 400 Meter entfernt, Stadtplatz ca. 200 Meter entfernt

Bad Griesbach i. Rottal liegt in der Region Donau-Wald an der Grenze zum Landkreis Rottal-Inn. Der Kurort liegt 25 km südwestlich von Passau, 20 km südlich von Vilshofen an der Donau, 20 km östlich von Pfarrkirchen und 10 km nördlich von Rotthalmünster.

Der Ort Bad Griesbach mit ca. 8.400 Einwohner bürgt für urwüchsige Natur und heißes Thermalwasser, aktive Erholung und traditionsreiche Gastfreundschaft.

Heilkräftiges Thermalmineralwasser aus 1.522 m Tiefe, ein europaweit einzigartiges Golfresort und dazu ein vielfältiger Natur-, Kultur- und Wohlfühlgenuss - das ist der niederbayerische Gesundheits- und Urlaubsort Bad Griesbach.
                

                Hinweis: die im Exposé erwähnten zwei Einbauküche samt elektrischer Geräte sind im Kaufpreis inkludiert (keine extra Kosten ).

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer Adressdaten per E-Mail. Gerne lassen wir Ihnen dann weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Anonyme Anfragen werden nicht bearbeitet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme !

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