Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rheinstetten-Mörsch! Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Neubaus bietet erstklassigen Wohnkomfort in bester Lage. Auf circa 63 m² erwartet Sie ein optimaler Grundriss mit individuellem Gestaltungsspielraum. Der elegante Vinylboden sorgt in sämtlichen Wohnbereichen für ein angenehmes Wohngefühl.

Ein Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen für 25.000 € zur Verfügung. Eine hochwertige Einbauküche kann für 10.500 € erworben werden und ergänzt das moderne Ambiente perfekt. Das Gebäude, das im Spätjahr 2026 bezugsfertig ist, erfüllt den energieeffizienten KFW-55 Standard. Die massive Bauweise mit Beton/Stahlkonstruktionen garantiert Stabilität und Langlebigkeit. Eine innovative Wärmepumpe versorgt das Haus mit Energie, während die Fußbodenheizung angenehme Wärme bietet.

Der Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang. Massiv-Beton-Treppen mit Natursteinbelag leiten zu den Etagen. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden bieten exzellente Wärme- und Schalldämmung. Die Innentüren sind in Weiß gehalten, die Eingangstür ebenfalls, während die Haustür aus Aluminium gefertigt ist.

Moderne Badezimmer mit begehbaren Duschen begeistern Badefreunde. Eine elektrische Sprechanlage bietet zusätzliche Sicherheit. Der Komplex umfasst auch Fahrradabstellplätze und eine gepflasterte Hofeinfahrt, die das urbane Ambiente unterstreicht.

Sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Neubauprojekt im Herzen von Mörsch, das Komfort, Effizienz und eine Top-Lage vereint. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Beratungstermin!
            

                - Baubeginn: Spätjahr 2025
- Baufertigstellung und Bezug: Spätjahr 2026
- Zustand: Neubau
- ein Tiefgaragenstellplatz (25 000 €)
- zuzüglich hochwertiger Einbauküche (10 500 €)
- Energieeffizienzklasse KFW-55 Standard
- Etage: Erdgeschoss
- Bauart: Massiv 
- Decken: Beton
- Balkone: Beton/ Stahlkonstruktion
- Dach: Satteldach
- Aufzug: Ja
- Treppen: Massiv-Beton mit Natursteinbelag
- Heizung: Wärmepumpe (Luft/ Wasser)/ Fußbodenheizung
- Fenster: 3-fach-Kunststoff
- Rollladen: elektrisch (Kunststoff /Aluminium)
- Sprechanlage
- Böden: Vinylboden schwimmend verlegt
- Türen: Innentüren weiß / Wohnungseingangstür weiß /Haustüre-Aluminium
- Bäder: begehbare Duschen 
- Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage
- Gepflasterte Hofeinfahrt
               

                Die Wohnung befindet sich im charmanten Ortsteil Mörsch von Rheinstetten, welcher zu den begehrtesten Wohnlagen in Baden-Württemberg zählt. Die Rheinaustraße zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende Natur bietet. 

Die Infrastruktur in Rheinstetten ist hervorragend: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Versorgung im Alltag komfortabel gestaltet. 

Freizeitliebhaber und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Nähe zum Rhein und zu verschiedenen Naherholungsgebieten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten. 

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Straßenbahnlinie S2 verbindet Mörsch direkt mit Karlsruhe und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Zudem ist die Autobahn A5 in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch Rheinstetten auch für Pendler ein attraktiver Wohnort ist.

Insgesamt bietet die Lage in der Rheinaustraße in Rheinstetten / Mörsch ein ideales Umfeld für Familien, Paare und Einzelpersonen, die sowohl die Nähe zur Natur als auch zu urbanen Annehmlichkeiten schätzen.
                

                Provisionsfrei

Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 01514006549 oder kontakieren Sie uns per E-Mail.
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? 
Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite.